房地产调控政策的重要性不言而喻，它对经济增长、金融稳定和民生保障都具有重要影响。然而，目前一些城市的调控政策存在短期化倾向，缺乏中长期调节思维。因此，建立长效机制解决房地产市场的深层次问题是必要的。

　　楼市调控需要同时着眼当前和长远，保持政策的连续性、稳定性和可持续性，并适时使用跨周期调节手段。预防性调控比补救性调控更为重要，因此，政策制定者需要有前瞻性和预见性，统筹做好政策衔接，避免朝令夕改，增加市场的预期稳定性。此外，供给端的调控举措也应得到足够重视，不仅应从需求端进行调整，还应同时关注供给端。

　　稳定预期是实现市场稳定的关键。当前，楼市预期偏弱，下行压力加大，因此需要围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标，夯实主体责任，丰富政策工具，建立房地产长效机制。各地应明确短期和中长期的调控目标，完善政策配套，避免调节失灵。

　　此外，楼市调控也应与 形成联动，提升城市产业集聚效应，增强城市竞争力和吸引力。根据城镇化发展规律，可以深化面向城市群和都市圈的楼市调控区域协调机制，统筹考虑大城市和周边中小城市的供需关系、基础设施和公共资源，解决市场供需错配问题。

　　另外，不同地区的房地产市场存在明显差异，需要采取差异化的调控策略。对于净流入城市和新市民、青年群体的住房需求，应加大供应力度；而对于净流出城市和没有产业支撑的中小城市，应严防大规模无序扩大开发和投资房地产，以防止全局性供给过剩风险。

　　最后，建立良性的房地产发展模式需要实现“人房地”联动，推动房企转型。同时，需要同时调整住房存量和增量，从供给和需求两端着手，实现房地产市场的供求适配，解决住房市场的深层次问题，促进房地产市场的平稳健康发展。