李嘉诚悄然行动 楼市进入“二阶段”

　　文/半岛网站手机登录

　　据悉，香港地产大鳄李嘉诚于近日决意逆市启动内地最大的商业地产项目——上海真如城市副中心项目，投资额高达三十亿，看来亚洲首富李嘉诚这个“风向标”已经悄然转向楼市多方。

　　2009年，内地楼市多空博弈的关键年份，李嘉诚这个“风向标”转向多方，无疑鼓舞了市场上更多的资金将筹码压在沪上商业地产身上。无论是最早进入市场至今得以坐享租酬的恒隆地产，还是近两年为押宝内地而不惜大规模举债的新鸿基地产，港资开发商在上海商业物业的争夺战中已是先行一步。

　　与此同时，内地房企却拖累于居高不下的负债率和存量资产，在抢滩沪上商业地产的战役中显得有心无力。李嘉诚看多沪上物业，这无疑刺激了他们加速布局商业地产的欲望。但无论是有意与带头大哥分一杯羹的本土最强开发商绿地，还是已经进入商业地产注资最后冲刺阶段的世茂股份，如何迅速消化存量房并回笼资金成为摆在他们面前的一道共同难题。

　　可以用三个阶段来描述房地产行业前景。第一阶段是开发商与消费者、银行、政府之间的多重博弈，其结果是房价合理的下降，半岛网站手机登录 房地产行业分析师韩长吉认为今年北京、上海的房价还有20%左右的下降空间；第二阶段是房价下降导致成交量上升，行业开始复苏。行业复苏阶段的主要标志是房价下降后成交量上升，而随着成交量上升和拉动，房价将止跌并逐渐上涨；行业由此进入第三阶段，开发商财报改善阶段。

　　半岛网站手机登录 房地产行业分析师韩长吉认为，目前虽然还谈不上企业业绩改善，但是，上海广州深圳房地产市场有望提前进入第二阶段。尽管我们尚不能确定行业趋势性的机会，但可以确定的是，这三地的区域楼市已经到了L型底部。其中房价的表现是跌幅有限，成交量的表现是将有波段式反弹。”