主题词:
酒店 投资 新宠
酒店投资成当下新宠但投资也有技巧
2012-08-17 中国服务业投资网
提示:产权式酒店作为地产与酒店的结合,整合了多种优势资源,是房地产和酒店的创新经营模式。
产权式酒店作为地产与酒店的结合,整合了多种优势资源,是房地产和酒店的创新经营模式。早在20世纪70年代欧美等发达国家就出现了这种酒店。在国内,产权式酒店从1995年开始流行,经过十多年的发展并呈现出旺盛的势头。
随着近几年一系列房地产调控,调控政策的矛头连续指向渐失理性的住房市场,投资住宅类产品的门槛越来越高,难度越来越大,而产权式酒店等商业用房则迎来发展最好的春天,政策越调控,它的投资价值就越明显,并且它的投资价值是长期的。
投资产权式酒店有很多优势。比如,委托经营即可省心省力。业主投资一套酒店客房的产权之后,可以委托开发商或酒店经营管理公司经营、打理,自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。可以为业主省去了不少不必要的管理麻烦。
收益稳定、投资风险小,也是投资产权式酒店的又一优势。一般来说,产权式酒店都会提供委托经营包租服务,每年给予业主固定的回报,委托年限有10-15年不等。以一套总价40万元,10年包租,每年8%回报率的产权式酒店客房为例,对于投资者而言,若是一次性付款的话,10年后,扣除业主每年的固定回报,其实只支付了8万元就得到了这套原价40万元的产权式酒店客房。若按揭的话,每年的租金收益,也基本可以抵消贷款。
这些优势条件是其他类型物业所无法比拟的。显然,相比投资住宅、公寓、商铺等,投资这类产权式酒店的风险也小得多。投资产权式酒店的业主,酒店的开发商都会提供给业主每年一定时间的免费入住权,10至30天不等,对于异地置业者而言,这一条件相当吸引人。
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