重庆酒店市场再度升温 两大国际品牌进驻

　　重庆商业地产热，普通商铺投资者，热衷于当“佟掌柜”“包租公”，买几个门面做点小生意。但地产开发商们，则热衷于当“洋掌柜”，引进国际五星级酒店。说到重庆的五星级酒店，重庆市民第一印象很可能是希尔顿、索菲特等品牌，不过最近这个市场的竞争再度升温——美国酒店管理巨头温德姆、西班牙酒店管理巨头美丽雅已经在最近签约重庆两大地产项目。此外，不少开发商对引进五星级酒店兴趣浓厚。五星级酒店，正成为开发商们的香饽饽。

　　两大酒店巨头近日进军重庆

　　6月18日，来自西班牙的美丽雅酒店管理集团和重庆中冶红城置业达成协议，将在中冶铁山坪项目的基础上发展全新的五星级美丽雅酒店，预计于2015年正式开业。

　　稍早的5月29日，位于两路的华辰财富广场签约美国温德姆酒店管理集团，将引进后者旗下的五星级酒店品牌。温德姆对于重庆其实并不陌生，在重庆已运营多年的戴斯酒店便是该公司旗下的著名子品牌。而在去年11月，位于西永的旭阳台北城也签约了来自台湾地区的美丽信花园酒店。

　　在沙区，位于融汇国际温泉城的融汇丽笙酒店正在进入紧锣密鼓的开业前准备期，从它的网站上看来，包括行政、前厅、客房、保安、工程等多个部门登出了50多个招聘职位。在下半年正式营业之后，将终结沙区没有五星级酒店的历史。

　　此外，还有多家开发商希望引进五星级酒店管理公司。“目前我们已经谈了包括希尔顿在内的好几家酒店管理品牌，将打造仙女山第一家五星级酒店!”位于仙女山的果岭夏宫总经理刘义宇在电话那头信心满满。另据英利地产策划经理陈海波透露，英利五一路项目未来将引进一家超五星级酒店，目前正在和各大酒店品牌密切谈判中。

　　事实上，“房产+五星级酒店”的组合模式在重庆并不陌生，例如南坪万达广场引进了万达艾美酒店，而协信中心则引进了希尔顿逸林酒店，此外，恒大金碧天下的恒大酒店也早已开门迎客。

　　另据市领导在去年的一次会议上透露，目前开始运营的五星级酒店已有26家，正在修建的有60家，年内还将有10余家五星级酒店开工。显然，类似美丽雅和温德姆这样的酒店巨头，未来还将成为重庆的“常客”。

　　城市综合体和旅游地产是主流

　　从物业形态分布来说，城市综合体和旅游地产是五星级酒店最热衷的追求者。

　　万达广场可谓此类城市综合体的典型，住宅、写字楼、商场、步行街、五星级酒店可谓应有尽有;华辰财富广场，旭阳台北城涵盖的也应有尽有。

　　旅游地产则是五星级酒店扎堆的另一大户。中冶铁山坪项目占地1017亩，建筑面积21万平方米，是一个集五星级酒店、国际会议中心、特色商业街、企业会所及高端独立别墅等业态为一体的高品质综合体;果岭春天位于仙女山景区，还有一个18洞的山地高尔夫球场，主打高端旅游度假;融汇国际温泉城的融汇丽笙酒店则兼具商务和旅游度假功能。

　　而从区域布局来看，城市核心区、城市副中心、旅游景区是三大主力分布区域。

　　开发商期待“名利双收”

　　引进五星级酒店对于开发商来说是一件“名利双收”的事情，这也在一定程度上解释了五星级酒店热的原因。“目前两路板块没有一家国际五星级酒店，而我们项目离会展中心和江北国际机场都很近，二者会带来巨大的商务客流，加上两江新区本身的城市发展定位，可以说是一个巨大的机会。”华辰财富广场经理周波解释。

　　而在刘义守眼中，仙女山目前的旅游配套仍较欠缺，特别是果岭春天的18洞高尔夫球场和会议中心等设施投入使用后，将进一步强化高端客流的进入，这个时候五星级酒店就成为了一个必需品。“我们从一开始就确定了要做五星级酒店，短期内可能会有压力，但是长期一定看好。”刘义守强调。

　　当然，如果能引进五星级酒店，在一定程度上证明了项目的高端定位，同时可增强购房者对开发商的信任程度，这便是所谓的“名”。“相比普通的商务酒店，五星级酒店的建设成本和要求自然更高，当然这也体现了开发商的实力。”刘义守分析道。

　　高收益背后的高投入

　　种瓜得瓜，种豆得豆。高回报的背后，意味着开发商的高投入。“不同品牌的五星级酒店对硬件设施都有自己的要求，在进行招商的时候必须提前进行谈判，按照酒店的要求进行定制。”果岭春天总经理刘义宇表示。“已经谈了好几轮，现在酒店的设计方案仍然还在调整中。”

　　从具体合作模式来看，委托管理经营是目前的主流。“开发商在负责造酒店的同时，专门请酒店管理公司做‘管家’，酒店管理公司每年收取管理费，可以说是旱涝保收，而开发商却只有自负盈亏。”陈海波表示，“以洲际酒店为例，每年的管理费在1000万到2000万之间。”

　　同时，由于五星级酒店通常为开发商持有，也意味着将占用巨大的现金流，在“现金为王”的时代这个代价可能会比较大。以一间400套房间的五星级酒店为例，假定每套客房的套内面积40平方米，总体量达到了1.6万平方米，若是将其分割出售，即使以1万元/平方米的单价计算收入也达到了1.6个亿。

　　以位于主城的某综合体项目为例，目前该项目对于到底引进五星级酒店还是相对低端的商务酒店一直摇摆不定，其负责人坦言“公司希望扩大销售型物业的比重，减少现金流压力。”

　　要么每年给酒店管理公司上千万，剩下的盈亏自负，要么将房子卖掉做个上亿元的“一锤子买卖”，显然五星级酒店并不是随便就能“Hold住”的，对于开发商来说，这是一个“艰难的决定”。