张家界1900万人次游客的旅游商机

　　中国投资咨询网讯　6月27日的黄昏，呆在七里桥的某个小酒吧里，喝酒，聊天，在独特的音乐中表达着愤怒、欢乐、悲伤的情绪。这是贵州人撒韬在丽江最惬意的时候——他已经是上十次来到这座城市。

　　撒韬只是每年停留在丽江的游客之一，这种休闲度假的“丽江模式”正在吸引越来越多的人，留下来，或者反复到来。

　　而这，正是张家界所面临的问题，优美的风景之外，如何将游客留下来？填补休闲娱乐设施空白，成为张家界2010年正在进行的事。

　　一个数据是，相对于丽江、阳朔每年旅游500-600万的瓶颈限制，武陵源景区目前每年有1900万人次游客市场的支撑。世界级的张家界，游客已经不成问题，接下来的话题是，如何挖掘这1900万人的消费需求？对于景区内唯一的大型商业街区溪布街来说，这或许是一个最好的时代。

　　“成长的烦恼”

　　对于每年都会在张家界召开一次董事会议的某大型房地产企业副董事长张霞来说，最大的问题是，晚上时光如何度过。

　　“配套还是差了点。景区里，一过9点基本上就无处可去，只能在酒店里打打牌，洗洗脚。”张霞的遗憾，似乎正在成为越来越多的游客共识。

　　当丽江的撒韬们在古城里上挥斥着酒意，激情与喧嚣时，张家界的张霞们只能在近乎相似的酒店，洗去观光的疲惫。

　　作为全国范围内旅游起步比较早的城市之一，张家界旅游资源非常丰富，旅游人群基数庞大，但近2年以来，张家界的吸引力，明显低于丽江、阳朔这些后起之秀。特别是游客留给张家界的旅游财富却低于丽江和阳朔。

　　业内人士分析，张家界虽然自然风光优美，旅游景区景点较为集中，但旅游形式单一，仍处于门票经济占主导地位的阶段，旅游消费仍以刚性为主，如：门票、住宿、交通等费用上，仅仅只是观光旅游；目前张家界的旅游服务及接待设施、旅游休闲消费产所远远满足不了现有旅游人群的消费需求，导致旅游购物和休闲娱乐消费明显不足。

　　“这在很大程度上制约了游客的消费水平，到张家界武陵源的游客除了白天观景、导游带游客定点购物、晚上看表演外就没有其它可供游客购物、娱乐、休闲的场所。”金瑞旅游发展有限公司总经理吴愈勇说。

　　但事实上，这个市场的庞大，出乎所有人意料之外。数据显示，1989-2008年，张家界全市景点游客接待量从56万人次跃升到1679.13万人次，境外游客从1.68万人次攀升至105.85万人次，旅游总收从0.25亿元增加到83.49亿元，年均增长依次为19.6%、24.4%、35.8%。

　　“张家界拥有比丽江、阳朔更强大的游客支撑，未来休闲度假游消费必将超越丽江和阳朔。”在吴愈勇看来，这个世界级的旅游城市需要开拓高端客源市场，更需要高端客源市场所需求的物业与消费场所。“而张家界传统的观光旅游形式已经不能满足现在旅游者的心理需求。”

　　溪布街的机会

　　“观光留不住游客，再美的景色都成为了一次性消费的快餐文化，休闲度假游才能真正让游客体验自然美景与都市风光，也才能发挥旅游小杠杆撬动大经济的作用。”一位本地旅游业从业者说。

　　这似乎为新来者提供了一个最好的机会。溪布街，张家界首个，并且是唯一一个以休闲娱乐为主的大型街区商业综合体。

　　这个建筑面积约7万平方米的旅游地产项目，将建成集水上酒吧街、中华名特小吃街、湘西民俗购物精品街、休闲客栈、创意工坊等为一体的复合型旅游商业步行街，目前规模已超越阳朔西街，这也是目前湖南中心景区最大的商业街。

　　“张家界新的旅游形态必须有这样一个项目来升级，来承载它的发展，而溪布街就是张家界旅游转型的标志性项目，也势必填补张家界休闲度假游消费的市场空白。”吴愈勇说。

　　从某种意义上来说，这显然可以视为张家界旅游转型的一个信号。当“休闲体验游、自助游”成了时髦的词汇，人们也逐渐认识到还有很多不同方式的自助游等待游客去慢慢体验，无论普通游客、高端游客，还是旅游行业内人士、投资商都在关注着休闲体验游、自助游的发展，寻找机会去体验它所带来的乐趣或发展契机。

　　“在目前的张家界，休闲游的市场需求亟需被满足，然而市场供给却空白。”吴愈勇说。

　　从市场现状来看，武陵源区的服务核心主要以酒店设施为主，其它休闲、娱乐、餐饮等配套设施分布零散、档次低、缺乏集中的休闲、娱乐、购物场所，无法满足不同层次游客的多种需求。

　　“张家界在休闲度假游消费这一块处于一个市场空白，张家界的旅游市场亟需从相对单一的观光游市场，向复合型的旅游休闲度假市场升级。而这种转变将为旅游商业地产提供巨大的机遇。”

　　显然，1900万人次游客的庞大数据支撑，加上每年高基础高增长率的旅游人群将为溪布街项目提供强大的后盾保障，项目作为景区内唯一的大型商业，几乎无市场竞争与分流，将成为每年1900万游人的唯一消费去处。