深圳酒店式公寓迎来投资高峰期

　　酒店服务式公寓这种全新的物业形态最早起源于欧洲，大多由专门的酒店管理公司进行统一管理，业主们能够以购买公寓的价格享受到五星级酒店式的物业服务。目前国内外成功的酒店式公寓大多位于大型企业密集的城市中心或风景优美的度假区，例如深圳雅兰酒店就位于坐拥无敌海景的大梅沙，佳兆业中心、高发·城驰、葵花公寓则分别位于华强北、福田CBD等城市核心地段。

据悉，深圳圣廷苑酒店陆续与高发·城驰、金众·蓝钻风景、葵花公寓等精品小户型项目签定了物业管理协议，开始大举进入方兴未艾的深圳酒店服务式公寓市场。

　　雅兰酒店由于完全采用了酒店式运营，目前每间套房每晚房价高达400至700余元，许多早期的投资者早已赚得盆满钵满。佳兆业中心虽然未采用酒店统一经营的模式，但圣廷苑酒店的五星级服务仍使其成为全深圳租金收益率最高的楼盘之一，目前佳兆业中心一套36平方米的一房单位月租金即高达3200元，70平方米单位月租金高达5000余元，其租金水平远远超过周边未采用酒店式管理的同片区项目。高发·城驰虽然不久前才刚刚入伙，但其两房单位月租金也已高达3300元左右。

　　“雅兰酒店、佳兆业中心以及北京、上海大量酒店式公寓项目的成功先例，使我们有理由对高发·城驰、葵花公寓等后续项目的成功拥有绝对信心。”深圳圣廷苑酒店的一位负责人明确表示：“按照我们的初步估计，高发·城驰、葵花公寓两个项目的租金水平都有望逐步与佳兆业中心拉平，从而使业主们在楼市淡季也能确保长期稳定的租金收益。”

　　虽然近年来南山商业文化中心区、宝安中心区、龙岗中心城等片区楼市发展如火如荼，吸引了大批置业者的眼光，但大批规划学者仍然坚信，经历了十余年发展的福田CBD是深圳最具价值的城市核心。

　　“一座城市永远只有一个CBD，而这一CBD区域也将永远是政府投资最大、经济能量最旺盛、土地价值最高的区域。在深圳，这一土地价值最高的区域就是福田CBD！”一位经济学者一针见血地指出：“与南山商业文化中心区等其它城市中心截然不同的是，福田CBD区域未来已很难再有高发·城驰、葵花公寓、中城天邑这样的精品住宅项目推出。当前的楼市低潮或许正是精明的投资者们趁低购入CBD优质物业的绝佳机遇。”

　　放眼纽约、东京、香港、上海等国际化大都市，都能发现曼哈顿、银座、中环、陆家嘴等CBD区域的物业即使在楼市低潮期也极具增值保值潜力。深圳融合大背景下的深圳CBD目前正逐步迈入高速发展的黄金时期，高发·城驰、中城天邑、葵花公寓等CBD稀缺物业的价值注定将得到最大程度的彰显。