第一章　城市更新基本概述
1.1　城市更新相关界定
1.1.1　城市更新的含义
1.1.2　城市更新的特点
1.1.3　城市更新的范围
1.1.4　城市更新的方式
1.1.5　城市更新的意义
1.1.6　城市更新的关键
1.2　城市更新与棚改、旧城改造的对比
1.2.1　棚改的内涵
1.2.2　旧城改造的内涵
1.2.3　三者概念对比
1.3　城市更新的分类
1.3.1　基于改造力度强弱分类
1.3.2　基于合作模式的主导方分类
1.3.3　基于改造的对象不同进行分类
1.4　城市更新的模式
1.4.1　政府主导模式-上海
1.4.2　市场主导模式-深圳
1.4.3　多元合作模式-广州
第二章　国外城市更新概况及经验借鉴
2.1　全球城市更新发展现状分析
2.1.1　全球城市更新发展历程
2.1.2　全球城市更新发展特点
2.1.3　全球城市更新发展现状
2.1.4　全球城市更新路径分析
2.1.5　全球城市更新投融资模式
2.1.6　发达国家城市更新着眼点
2.1.7　全球城市更新发展趋势
2.2　重点国家城市更新具体实践分析
2.2.1　美国城市更新实践
2.2.2　英国城市更新实践
2.2.3　法国城市更新实践
2.2.4　荷兰城市更新实践
2.2.5　日本城市更新实践
2.2.6　新加坡城市更新实践
2.3　国外城市更新经验借鉴分析
2.3.1　发挥立法的引领作用
2.3.2　应重视城市更新规划
2.3.3　构建城市更新融资机制
2.3.4　建立城市公众参与模式
第三章　2021-2023年中国城市更新发展环境分析
3.1　经济环境分析
3.1.1　宏观经济概况
3.1.2　工业经济运行
3.1.3　固定资产投资
3.1.4　经济发展预测
3.2　居民生活水平分析
3.2.1　人口环境分析
3.2.2　居民收入水平
3.2.3　居民消费结构
3.2.4　消费市场特征
3.3　城镇化进程分析
3.3.1　城镇化发展现状
3.3.2　区域城镇化进程
3.3.3　城镇化发展水平
3.3.4　新型城镇化建设
3.3.5　城镇化发展潜力
3.3.6　城镇化发展规划
3.4　房地产市场分析
3.4.1　我国房地产市场运行状况
3.4.2　房企城市更新竞争力指数
3.4.3　城市更新与房地产的关系
3.4.4　城市更新应杜绝房地产化
3.4.5　城市更新与房地产良性发展
3.5　人口老龄化趋势
3.5.1　老龄化现象带来的城市更新议题
3.5.2　应对老龄化的城市更新基本策略
3.5.3　老龄化社会城市更新的路径选择
第四章　中国城市更新政策实施状况分析
4.1　中国城市更新政策成果
4.1.1　政策发展历程
4.1.2　政策发展特点
4.1.3　国家层面政策
4.1.4　地方层面政策
4.1.5　重点城市政策
4.1.6　政策发展展望
4.2　中国城市更新政策解读
4.2.1　防止城市更新大拆大建的通知
4.2.2　开展第一批城市更新试点工作
4.2.3　加强城镇老旧小区改造配套设施建设
4.2.4　进一步明确城镇老旧小区改造工作要求
4.2.5　推进以县城为重要载体的城镇化建设
4.2.6　“十四五”新型城镇化实施方案
4.2.7　扎实有序推进城市更新工作
4.2.8　扎实推进城镇老旧小区改造工作
4.2.9　稳步推进超大特大城市城中村改造
4.3　中国城市更新政策比较
4.3.1　基本导向比较
4.3.2　供地政策比较
4.3.3　资金保障政策
4.3.4　规划支持政策
4.4　中国城市更新政策影响及趋势分析
4.4.1　城市更新政策对项目的影响
4.4.2　城市更新政策机遇及挑战
4.4.3　城市更新政策“大开大合”
4.4.4　区域城市更新政策趋势
第五章　2021-2023年中国城市更新总体分析
5.1　中国城市更新发展概述
5.1.1　城市发展逻辑与国家意志
5.1.2　城市更新系统及其矛盾
5.1.3　城市更新的核心驱动力
5.2　2021-2023年中国城市更新发展状况分析
5.2.1　城市更新治理体系
5.2.2　城市更新发展背景
5.2.3　城市更新发展历程
5.2.4　城市更新发展阶段
5.2.5　城市更新发展特点
5.2.6　城市更新发展成果
5.2.7　城市更新市场需求
5.3　2021-2023年中国城中村改造进展分析
5.3.1　城中村改造基本概述
5.3.2　城中村改造势在必行
5.3.3　城中村改造模式分析
5.3.4　城中村改造推进难点
5.3.5　城中村改造对策建议
5.3.6　城中村改造区域规划
5.4　2021-2023年中国城市更新竞争态势
5.4.1　房企城市更新业务布局
5.4.2　国企城市更新布局动态
5.4.3　建筑央企城市更新布局动态
5.4.4　企业加大城市更新支持力度
5.5　2021-2023年试点城市更新改造进展
5.5.1　试点城市更新政策汇总
5.5.2　试点城市更新改造范围
5.5.3　试点城市更新改造方式
5.5.4　试点城市更新资金支持
5.5.5　试点城市更新经验总结
5.5.6　试点城市更新建议启示
5.6　中国城市更新面临的问题
5.6.1　城市更新政策困境
5.6.2　城市更新发展问题
5.6.3　双碳目标下面临的挑战
5.6.4　城市更新资金问题
5.6.5　城市更新历史遗留问题
5.6.6　城市更新市场主体共建共治问题
5.6.7　城市更新空间资源和要素导入问题
5.7　中国城市更新发展对策
5.7.1　破解城市更新困局的关键点
5.7.2　加快推进城市更新政策建议
5.7.3　城市更新高质量发展的策略
5.7.4　城市更新法治保障路径探索
5.7.5　以系统思维推进城市更新发展
5.7.6　规范城市更新市场主体竞争策略
5.7.7　双碳目标下开展城市更新的建议
第六章　2021-2023年中国旧城改造进程分析
6.1　中国旧城改造的发展综述
6.1.1　旧城改造主要特征
6.1.2　旧城改造主要内容
6.1.3　旧城改造运作模式
6.1.4　旧城改造利益相关者
6.2　2021-2023年旧城改造行业发展状况分析
6.2.1　旧城改造市场规模
6.2.2　旧城改造具体举措
6.2.3　旧城改造资金来源
6.2.4　融资支持力度加大
6.3　2021-2023年主流房企布局旧改动态分析
6.3.1　富力地产旧改项目动态
6.3.2　奥园集团旧改项目动态
6.3.3　中交四航局旧改项目动态
6.4　中国旧城改造的模式对比分析
6.4.1　破旧立新
6.4.2　协调规划
6.4.3　复兴旧城
6.4.4　对比分析
6.5　中国旧城改造的问题及对策
6.5.1　旧改可持续发展问题
6.5.2　旧改可持续发展对策
6.5.3　小城镇旧改应对措施
6.5.4　老旧小区的改造建议
6.5.5　旧改建筑规划的策略
6.6　旧城改造的前景展望
6.6.1　旧改市场需求
6.6.2　旧改发展前景
6.6.3　旧改发展重点
6.6.4　区域旧改规划
第七章　2021-2023年中国棚户区改造建设分析
7.1　中国棚户区改造基本概述
7.1.1　棚户区改造项目分类
7.1.2　棚户区改造建设历程
7.1.3　棚户区改造项目特点
7.1.4　棚户区改造发展意义
7.2　中国棚户区改造政策环境
7.2.1　棚户区改造政策演变
7.2.2　棚户区改造政策解读
7.2.3　棚户区改造政策特点
7.2.4　棚户区改造政策影响
7.3　2021-2023年棚户区改造建设状况分析
7.3.1　棚户区改造建设成果
7.3.2　棚户区改造开工情况
7.3.3　棚户区基本建成情况
7.3.4　棚户区改造激励城市
7.4　建筑企业投资参与棚户区改造的途径
7.4.1　企业参与棚户区改造的路径
7.4.2　企业参与路径的优劣势比较
7.4.3　企业参与棚户区改造的建议
7.5　棚户区改造项目融资模式及案例
7.5.1　政府主导模式
7.5.2　市场化运营、政府支持模式
7.5.3　政府与社会资本合作模式
7.5.4　融资模式对比
7.5.5　未来新型融资模式
7.6　我国棚户区改造建设存在的问题
7.6.1　棚户区改造存在的问题
7.6.2　棚户区改造发展的挑战
7.6.3　棚改专项债偿面临的问题
7.6.4　棚户改造融资困境分析
7.7　我国棚户区改造建设对策及建议
7.7.1　我国棚户区改造建设的发展策略
7.7.2　我国棚户区改造建设的政策建议
7.7.3　提高棚户区改造融资水平的对策
7.7.4　完善棚改专项债偿还的对策建议
7.7.5　新时期我国棚户区改造对策分析
7.8　我国棚户区改造建设趋势分析
7.8.1　棚户区改造发展前景展望
7.8.2　棚户区改造投融资优化方向
7.8.3　棚户区改造投融资发展趋势
第八章　2021-2023年中国工业遗存更新发展分析
8.1　工业遗存相关概述
8.1.1　工业遗存的定义
8.1.2　工业遗存发展背景
8.1.3　工业遗存更新主要模式
8.1.4　工业遗存建筑改造原则
8.2　2021-2023年中国工业遗存发展状况分析
8.2.1　工业遗存发展历程
8.2.2　工业遗存发展特点
8.2.3　工业遗存发展现状
8.2.4　工业遗存改造问题
8.2.5　工业遗存改造对策
8.3　中国工业遗存的活化策略
8.3.1　规划及设计策略-焕活城市历史文化名片
8.3.2　商业策略-推动产业复兴创新模式
8.3.3　运营策略-实现可持续发展生态更新
8.4　中国工业遗存改造发展趋势
8.4.1　规划及设计趋势
8.4.2　商业趋势
8.4.3　运营趋势
第九章　2021-2023年华东地区城市更新发展分析
9.1　上海市
9.1.1　上海市城市更新政策体系
9.1.2　上海市城市更新条例发布
9.1.3　上海市城市更新发展历程
9.1.4　上海市城市更新改造进展
9.1.5　上海市城市更新发展现状
9.1.6　上海市城市更新引导基金
9.1.7　上海市城市更新方式转变
9.1.8　上海城市更新开展创新试点
9.1.9　上海市城市更新项目案例
9.1.10　上海市城市更新发展方向
9.2　浙江省
9.2.1　浙江省城市更新政策环境
9.2.2　浙江省城市更新发展现状
9.2.3　浙江城镇老旧小区改造考评
9.2.4　浙江省城市更新实践案例
9.2.5　金华市城市更新发展分析
9.2.6　杭州市城市更新发展分析
9.2.7　宁波市城市更新发展分析
9.2.8　温州市城市更新项目投资
9.2.9　乐清市城市更新实施意见
9.3　江苏省
9.3.1　江苏省城市更新发展意义
9.3.2　江苏省城市更新政策环境
9.3.3　江苏城市更新的主要进展
9.3.4　江苏城市更新服务联盟成立
9.3.5　江苏城市更新面临的问题
9.3.6　江苏省城市更新发展对策
9.3.7　江苏省城市更新发展机遇
9.3.8　无锡市城市更新发展现状
9.3.9　南京市城市更新管理办法
9.3.10　苏州市城市更新发展举措
9.4　山东省
9.4.1　山东省城市更新政策环境
9.4.2　山东省城市更新发展现状
9.4.3　山东省城市更新示范项目
9.4.4　山东省城市更新发展规划
9.4.5　青岛市城市更新发展分析
9.4.6　烟台市城市更新发展举措
9.4.7　邹城市城市更新发展分析
9.4.8　济南市城市更新发展经验
9.4.9　潍坊市城市更新发展规划
9.5　江西省
9.5.1　江西省城市更新政策环境
9.5.2　江西省城市更新发展现状
9.5.3　江西省城市更新具体举措
9.5.4　江西省城市更新试点名单
9.5.5　江西省城市更新优秀案例
9.5.6　江西省城市更新发展规划
9.5.7　南昌市城市更新发展现状
9.5.8　吉安市城市更新发展分析
9.5.9　萍乡市城市更新发展分析
9.5.10　宜春市城市更新发展分析
9.6　福建省
9.6.1　福建省城市更新政策环境
9.6.2　福建省城市更新发展现状
9.6.3　宁德市中心城区城市更新
9.6.4　福建省城市更新发展规划
9.6.5　厦门市城市更新发展规划
9.6.6　福州市城市更新发展规划
9.6.7　泉州市城市更新发展规划
9.6.8　龙岩市城市更新发展举措
9.7　安徽省
9.7.1　安徽省城市更新政策环境
9.7.2　安徽省城市更新行动现状
9.7.3　安徽省城市更新发展成果
9.7.4　安徽省城市更新发展问题
9.7.5　安徽省城市更新发展对策
9.7.6　安徽省城市更新工作部署
9.7.7　滁州市城市更新发展分析
9.7.8　铜陵市城市更新发展分析
第十章　2021-2023年华北地区城市更新发展分析
10.1　北京市
10.1.1　北京市城市更新发展历程
10.1.2　北京市城市更新政策环境
10.1.3　北京市城市更新政策体系
10.1.4　北京市城市更新联盟成立
10.1.5　北京市城市更新体制建设
10.1.6　北京市城市更新发展成果
10.1.7　北京市城市更新项目案例
10.1.8　北京市城市更新发展问题
10.1.9　北京市城市更新发展建议
10.1.10　北京市城市更新发展规划
10.2　天津市
10.2.1　天津市城市更新政策环境
10.2.2　天津市城市更新发展举措
10.2.3　天津市城镇老旧小区改造
10.2.4　天津市城市更新项目投资
10.2.5　天津市城市更新项目进展
10.2.6　天津市城市更新企业布局
10.2.7　天津市城市更新发展机遇
10.2.8　天津市城市更新发展规划
10.3　河北省
10.3.1　河北省城市更新政策环境
10.3.2　河北省城市更新发展现状
10.3.3　河北省城市更新区域布局
10.3.4　河北城市更新项目开工率
10.3.5　河北省城市更新发展举措
10.3.6　河北省城市更新发展路径
10.3.7　河北省城市更新发展规划
10.3.8　邯郸市城市更新发展分析
10.3.9　唐山市城市更新发展分析
10.3.10　石家庄城市更新改造进展
10.4　山西省
10.4.1　山西省城市更新政策环境
10.4.2　山西省城市更新发展现状
10.4.3　山西省城市更新发展规划
10.4.4　长治市城市更新发展分析
10.4.5　太原市城市更新发展分析
10.4.6　大同市城市更新发展对策
10.4.7　晋城市城市更新发展对策
10.4.8　阳泉市城市更新发展案例
10.5　内蒙古
10.5.1　内蒙古城市更新政策环境
10.5.2　内蒙古城市更新发展现状
10.5.3　包头市城市更新政策环境
10.5.4　乌海市城市更新实施方案
10.5.5　赤峰市城市更新发展分析
10.5.6　呼和浩特城市更新发展分析
第十一章　2021-2023年华中地区城市更新发展分析
11.1　河南省
11.1.1　河南省城市更新发展背景
11.1.2　河南省城市更新行动进展
11.1.3　河南省城市更新重点任务
11.1.4　河南省城市更新发展对策
11.1.5　河南省城市更新发展形势
11.1.6　河南省城市更新发展规划
11.1.7　郑州市城市更新管理办法
11.1.8　开封市城市更新发展规划
11.1.9　濮阳市城市更新发展规划
11.1.10　洛阳市城市更新发展规划
11.2　湖南省
11.2.1　湖南省城市更新发展状况
11.2.2　湖南省城市更新发展规划
11.2.3　益阳市城市更新发展分析
11.2.4　常德市城市更新发展分析
11.2.5　湘潭市城市更新工作方案
11.2.6　娄底市城市更新实施办法
11.2.7　张家界城市更新实施意见
11.2.8　长沙市城市更新发展现状
11.2.9　株洲市城市更新行动计划
11.3　湖北省
11.3.1　湖北省城市更新政策环境
11.3.2　湖北省城市更新发展现状
11.3.3　湖北省城市更新企业布局
11.3.4　黄石市城市更新发展分析
11.3.5　随州市城市更新发展分析
11.3.6　襄阳市城市更新指导意见
11.3.7　鄂州市城镇老旧小区改造
11.3.8　荆门市城镇老旧小区改造
11.3.9　武汉市成立城市更新中心
第十二章　2021-2023年华南地区城市更新发展分析
12.1　海南省
12.1.1　海南省城市更新政策环境
12.1.2　海南省城市更新发展现状
12.1.3　海南省城市更新发展机遇
12.1.4　三亚市城市更新政策环境
12.1.5　琼海市城镇老旧小区改造
12.1.6　海口市城市更新项目动态
12.2　广州市
12.2.1　广州市城市更新政策体系
12.2.2　广州市城市更新条例发布
12.2.3　广州市城市更新发展现状
12.2.4　广州市城市更新企业布局
12.2.5　广州市城市更新发展问题
12.2.6　广州市城市更新发展建议
12.2.7　广州市城市更新发展经验
12.2.8　广州市城市更新发展规划
12.3　深圳市
12.3.1　深圳市城市更新发展脉络
12.3.2　深圳市城市更新政策汇总
12.3.3　深圳市城市更新发展状况
12.3.4　深圳市城市更新发展热点
12.3.5　深圳市城市更新用地供应
12.3.6　深圳市城市更新市场主体
12.3.7　深圳市城市更新项目动态
12.3.8　深圳市城市更新模式经验
12.3.9　深圳市城市更新发展趋势
12.4　珠海市
12.4.1　珠海市城市更新政策环境
12.4.2　珠海市城市更新发展现状
12.4.3　珠海市城市更新发展举措
12.4.4　珠海市城市更新发展规划
12.5　东莞市
12.5.1　东莞市城市更新发展历程
12.5.2　东莞市城市更新政策体系
12.5.3　东莞市城市更新建设进展
12.5.4　东莞市城市更新政策机遇
12.5.5　东莞市城市更新项目规划
12.5.6　东莞市城市更新发展趋势
第十三章　2021-2023年西南地区城市更新发展分析
13.1　重庆市
13.1.1　重庆市城市更新政策环境
13.1.2　重庆市城市更新发展现状
13.1.3　重庆市城市更新发展路径
13.1.4　重庆市城市更新保障措施
13.1.5　重庆市城市更新典型案例
13.1.6　重庆市城市更新发展经验
13.1.7　重庆市城市更新发展规划
13.2　四川省
13.2.1　四川省城市更新发展现状
13.2.2　四川省城市更新试点城市
13.2.3　四川省城市更新发展路径
13.2.4　成都市城市更新发展分析
13.2.5　攀枝花城市更新发展分析
13.2.6　泸州市城市更新发展分析
13.2.7　德阳市城市更新发展分析
13.2.8　广元市城市更新发展分析
13.2.9　乐山市城市更新实施办法
13.2.10　绵阳市城市更新实施办法
13.3　云南省
13.3.1　云南省城市更新政策环境
13.3.2　云南省城市更新财政支持
13.3.3　云南省城市更新发展现状
13.3.4　云南省城市更新发展机遇
13.3.5　云南省城市更新发展规划
13.3.6　昆明市城市更新发展分析
13.3.7　曲靖市城市更新发展规划
13.3.8　玉溪市城市更新发展分析
13.4　贵州省
13.4.1　贵州省城市更新政策环境
13.4.2　贵州省城市更新发展现状
13.4.3　贵州省城市更新投资基金
13.4.4　毕节市城市更新发展分析
13.4.5　铜仁市城市更新发展分析
13.4.6　贵阳市城市更新发展动态
13.5　西藏自治区
13.5.1　西藏城市更新发展环境
13.5.2　西藏城市更新发展规划
13.5.3　拉萨城市更新发展分析
第十四章　2021-2023年西北地区城市更新发展分析
14.1　陕西省
14.1.1　陕西省城市更新发展现状
14.1.2　陕西省城市更新发展举措
14.1.3　陕西省城市更新发展规划
14.1.4　延安市城市更新发展办法
14.1.5　西安市城市更新发展分析
14.1.6　宝鸡市城市更新发展分析
14.1.7　渭南市大荔县城市更新成效
14.2　青海省
14.2.1　青海省城市更新政策环境
14.2.2　青海省城市更新项目动态
14.2.3　青海省城市更新发展规划
14.2.4　海东市城市更新发展分析
14.2.5　西宁市城市更新发展分析
14.3　甘肃省
14.3.1　甘肃省城市更新发展现状
14.3.2　甘肃城市更新项目贷款落地
14.3.3　甘肃省城市更新发展规划
14.3.4　兰州市城市更新实施办法
14.3.5　白银市城市更新发展分析
14.3.6　张掖市城市更新发展分析
14.3.7　庆阳市城市更新发展规划
14.3.8　酒泉市城市更新发展规划
14.3.9　天水市城市更新发展规划
14.4　宁夏回族自治区
14.4.1　宁夏城市更新政策环境
14.4.2　宁夏城市更新发展回顾
14.4.3　宁夏城市更新发展现状
14.4.4　银川城市更新发展现状
14.4.5　中卫城市更新行动计划
14.4.6　固原城市更新发展规划
14.5　新疆维吾尔自治区
14.5.1　新疆城市更新发展成果
14.5.2　新疆城市更新发展前景
14.5.3　乌鲁木齐城市更新发展
14.5.4　克拉玛依城市更新发展
14.5.5　阿勒泰市城市更新发展
14.5.6　昌吉城市更新发展分析
第十五章　2021-2023年东北地区城市更新发展分析
15.1　黑龙江省
15.1.1　黑龙江城市更新政策环境
15.1.2　黑龙江城市更新发展举措
15.1.3　黑龙江城市更新发展规划
15.1.4　哈尔滨城市更新发展现状
15.1.5　齐齐哈尔城市更新发展现状
15.2　吉林省
15.2.1　吉林省城市更新政策环境
15.2.2　吉林省老旧小区改造现状
15.2.3　吉林省城市更新融资项目
15.2.4　吉林市城市更新工程规划
15.2.5　长春市老旧小区改造现状
15.3　辽宁省
15.3.1　辽宁省城市更新条例发布
15.3.2　辽宁省城市更新政策环境
15.3.3　辽宁省城市更新重点布局
15.3.4　辽宁省老旧小区改造规划
15.3.5　大连市城市更新政策环境
15.3.6　营口市城市更新发展现状
15.3.7　丹东市城市更新发展现状
15.3.8　沈阳市城市更新发展现状
第十六章　2021-2023年城市更新领域重点房企发展分析
16.1　房企参与城市更新的总体状况
16.1.1　房企参与城市更新的主要形式
16.1.2　房企投资城市更新项目的动态
16.1.3　房企与政府城市更新战略合作
16.1.4　房企与国企城市更新合作项目
16.1.5　房企参与城市更新的土储面积
16.1.6　房企参与城市更新的典型案例
16.1.7　房企参与城市更新的对策建议
16.2　华润置地
16.2.1　公司发展历程分析
16.2.2　公司业务矩阵概况
16.2.3　城市更新业务模式
16.2.4　城市更新发展成果
16.2.5　城市更新项目动态
16.2.6　城市更新战略合作
16.2.7　城市更新未来货值
16.3　招商蛇口
16.3.1　城市更新发展历程
16.3.2　城市更新发展优势
16.3.3　城市更新发展现状
16.3.4　城市更新区域布局
16.3.5　城市更新经营体系
16.3.6　城市更新战略合作
16.3.7　城市更新项目案例
16.4　万科
16.4.1　城市更新业务类型
16.4.2　城市更新业务模式
16.4.3　城市更新创新模式
16.4.4　城市更新战略合作
16.4.5　城市更新项目动态
16.4.6　城市更新项目案例
16.5　保利集团
16.5.1　城市更新发展历程
16.5.2　城市更新发展现状
16.5.3　城市更新项目中标
16.5.4　城市更新项目案例
16.6　佳兆业
16.6.1　城市更新业务布局
16.6.2　城市更新土地储备
16.6.3　城市更新区域布局
16.6.4　城市更新项目动态
16.6.5　城市更新项目案例
16.7　富力集团
16.7.1　城市更新发展历程
16.7.2　城市更新项目模式
16.7.3　城市更新发展成果
16.7.4　城市更新发展困境
16.7.5　城市更新典型案例
16.8　远洋集团
16.8.1　城市更新发展回顾
16.8.2　城市更新发展现状
16.8.3　城市更新发展特点
16.8.4　城市更新发展成果
16.8.5　城市更新项目动态
16.9　其他企业
16.9.1　龙湖集团
16.9.2　奥园集团
16.9.3　金科股份
16.9.4　卓越集团
16.9.5　龙光集团
16.9.6　雅居乐
第十七章　2021-2023年中国城市更新投融资现状分析
17.1　中国城市更新融资模式
17.1.1　项目融资模式
17.1.2　地方政府财政资金
17.1.3　项目市场化融资
17.1.4　社会资本注入资金
17.2　中国城市更新融资渠道
17.2.1　设立城市更新发展基金
17.2.2　地方政府发行专项债融资
17.2.3　企业发行信用债融资
17.2.4　金融机构贷款
17.2.5　其他渠道
17.3　中国城市更新投资状况
17.3.1　城市更新模式演变
17.3.2　融资模式影响因素
17.3.3　城市更新投资规模
17.3.4　城市更新投资建议
17.3.5　城市更新投资机遇
17.3.6　城市更新盈利情况
17.3.7　城市更新投资影响
17.3.8　城市更新投资方向
17.3.9　城市更新投资展望
17.4　中国城市更新基金发展状况
17.4.1　城市更新基金基本模式分类
17.4.2　城市更新基金运作流程模式
17.4.3　城市更新基金融资模式优势
17.4.4　城市更新基金投资人构成
17.4.5　城市更新基金资本规模分布
17.4.6　城市更新基金成立区域分布
17.4.7　城市更新基金基金管理人类型
17.5　城投在城市更新的投资分析
17.5.1　城投参与城市更新的意义
17.5.2　城投参与城市更新的模式
17.5.3　城投参与城市更新的现状
17.5.4　城投发行的城市更新债券
17.5.5　城投参与城市更新的压力
17.5.6　参与城市更新的投资案例
17.6　城市更新项目PPP模式
17.6.1　城市更新项目运用PPP模式的意义
17.6.2　PPP模式运用于城市更新项目的流程
17.6.3　城市更新项目运用PPP模式应注意的问题
第十八章　2023-2027年中国城市更新发展前景展望
18.1　中国城市更新发展趋势分析
18.1.1　城市更新面临的新形势
18.1.2　城市更新未来发展趋势
18.1.3　城市更新未来发展方向
18.1.4　城市更新未来重点任务
18.1.5　城市更新未来发展展望
18.2　城市更新+融合发展趋向
18.2.1　城市更新+碳中和
18.2.2　城市更新+基建
18.2.3　城市更新+TOD模式
18.2.4　城市更新+产业升级
18.2.5　城市更新+EOD模式

图表1　中央关于城市更新的政策表述
图表2　部分地区城市更新所包含的范围
图表3　部分地区城市更新所包含的范围（续）
图表4　城市更新的方式
图表5　城市更新模式与传统的房地产开发模式的区别
图表6　棚改、旧改、城市更新三者对比
图表7　城市更新项目力度分类
图表8　城市更新项目模式分类
图表9　城市更新“三旧”项目
图表10　城市更新“旧厂”项目
图表11　上海市城市更新流程
图表12　深圳城市更新类别
图表13　广州城市更新类别
图表14　西方城市更新发展历程
图表15　英国城市更新历程与理念比较
图表16　文化主导的城市更新路径
图表17　伯明翰文化创意区
图表18　文化主导的城市更新的空间策略模式
图表19　2018-2022年国内生产总值及其增长速度
图表20　2018-2022年三次产业增加值占国内生产总值比重
图表21　2022年GDP初步核算数据
图表22　2017-2022年GDP同比增长速度
图表23　2017-2022年GDP环比增长速度
图表24　2023年GDP初步核算数据
图表25　2017-2021年全部工业增加值及其增长速度
图表26　2021年主要工业产品产量及其增长速度
图表27　2021-2022年规模以上工业增加值同比增长速度
图表28　2022年规模以上工业生产主要数据
图表29　2022-2023年规模以上工业增加值同比增长速度
图表30　2023年规模以上工业生产主要数据
图表31　2021年三次产业投资占固定资产投资比重（不含农户）
图表32　2021年分行业固定资产投资（不含农户）增长速度
图表33　2021年固定资产投资新增主要生产与运营能力
图表34　2021年房地产开发和销售主要指标及其增长速度
图表35　2021-2022年固定资产投资（不含农户）同比增速
图表36　2022年固定资产投资（不含农户）主要数据
图表37　2022-2023年中国固定资产投资（不含农户）同比增速
图表38　2023年固定资产投资（不含农户）主要数据
图表39　2022年年末人口数及其构成
图表40　2021年居民人均可支配收入平均数与中位数
图表41　2022年全国及分城乡居民人均可支配收入与增速
图表42　2023年全国及分城乡居民人均可支配收入与增速
图表43　2021年居民人均消费支出及构成
图表44　2022年居民人均消费支出及构成
图表45　2023年居民人均消费支出及构成
图表46　2022年31省份城镇化率情况
图表47　2022年各省份城乡人口情况
图表48　2018-2022年常住人口城镇化率
图表49　2022-2023年全国房地产开发投资增速
图表50　2022-2023年全国商品房销售面积及销售额增速
图表51　2022-2023年全国房地产开发企业本年到位资金增速
图表52　2022-2023年国房景气指数
图表53　2021年中国房地产企业城市更新竞争力指数T0P50
图表54　2021区域房地产企业城市更新综合实力TOP30（大湾区篇）
图表55　城市更新政策脉络
图表56　2022年中央部分城市更新政策/表态数量
图表57　2022年中央主要城市更新政策（一）
图表58　2022年中央主要城市更新政策（二）
图表59　各地城市更新政策出台情况
图表60　2022年部分重点城市政策出台情况（一）
图表61　2022年部分重点城市政策出台情况（二）
图表62　2022年北京城市更新政策出台情况
图表63　《北京城市更新条例》重要关注点
图表64　《北京市城市更新专项规划（北京市“十四五”时期城市更新规划）》重要关注点
图表65　《关于促进本市老旧厂房更新利用的若干措施》重要关注点
图表66　《北京市老旧小区改造工作改革方案》重点内容
图表67　2022年重庆城市更新政策出台情况
图表68　重庆市城市更新提升“十四五”行动计划主要内容
图表69　重庆1+2+N政策技术体系
图表70　重庆城市更新相关内涵说明
图表71　重庆城市更新五步更新“技”法
图表72　《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》解读
图表73　21个城市更新试点城市（区）
图表74　主要城市目前城市更新基本导向比较
图表75　主要城市目前城市更新基本导向比较（续）
图表76　主要城市城市更新项目供地政策比较
图表77　主要城市目前城市更新资金保障政策比较
图表78　主要城市目前城市更新规划支持政策比较
图表79　2015-2022年各地城市更新相关机构或组织成立情况
图表80　城中村改造和房地产开发的区别
图表81　19个特大超大城市城中村改造计划及城市更新计划（一）
图表82　19个特大超大城市城中村改造计划及城市更新计划（二）
图表83　19个特大超大城市城中村改造计划及城市更新计划（三）
图表84　涉足城市更新业务的59家房企属性
图表85　部分房企城市更新土地储备建筑面积
图表86　超大特大城市房企城市更新业务布局
图表87　典型地方国企参与城市更新改造
图表88　2021年部分建筑型央企参与城市更新情况统计
图表89　2021年企业城市更新动态
图表90　2021-2023年21城出台的城市更新政策
图表91　21城试点城市更新改造范围总结
图表92　21城试点城市更新方式总结
图表93　21城试点城市更新资金支持方式总结
图表94　《实施城市更新行动可复制经验做法清单》中试点城市做法汇总
图表95　旧改与棚改内容或方式的区别
图表96　项目各阶段利益相关者的利益诉求
图表97　2022年全国城镇老旧小区改造进展情况
图表98　2023年全国城镇老旧小区改造进展情况
图表99　政府旧改投入和补贴案例
图表100　社会资本（银行贷款）支持案例
图表101　棚户区改造项目分类
图表102　棚户区改造的意义
图表103　2017-2022年全国各类棚户区改造开工套数及增速
图表104　2017-2022年全国各类棚户区改造基本建成套数及增速
图表105　棚户区改造的政府购买服务模式流程图
图表106　政府与社会资本合作（PPP）模式流程图
图表107　政府购买服务模式与PPP模式要点比较表
图表108　棚户区改造存在的问题
图表109　我国棚户区改造建设策略
图表110　多特蒙德产业转型路线示意图
图表111　2021-2023年上海城市更新相关政策汇总
图表112　上海城市更新三大阶段
图表113　上海城市更新引导基金股东
图表114　浙江省城市更新试点名单
图表115　杭州城市更新发展历程中的更新对象演变示意图
图表116　江苏地区新设立的城市更新主体公司名单
图表117　江苏省城市更新第一批试点项目名单
图表118　江苏省城市更新第一批试点项目名单（续）
图表119　山东省城市更新示范项目（片区综合类）
图表120　山东省城市更新示范项目（活化利用类）
图表121　山东省城市更新示范项目（居住类）
图表122　山东省城市更新示范项目（公共设施类）
图表123　山东省城市更新示范项目（公共空间类）
图表124　2023年山东省城镇老旧小区改造计划表
图表125　江西省城市体检转化城市更新项目优秀案例（第一批）
图表126　江西省城市体检转化城市更新项目优秀案例（第一批）（续）
图表127　天津城市更新政策汇总
图表128　河北省各设区市城市更新政策
图表129　湖北省城市更新顶层设计政策文件
图表130　湖北省城市更新主管机构/市场主体建立
图表131　广州市城市更新政策体系
图表132　深圳现行城市更新制度政策
图表133　拆除重建类城市更新程序及实施流程（深圳案例）
图表134　2022年深圳城市更新和土地整备政策汇总
图表135　2022年深圳各区城市更新和土地整备政策汇总
图表136　2023年深圳市城市更新重点更新单元
图表137　2022年深圳市拆除重建类城市更新项目概况
图表138　2022年深圳城市更新计划公告TOP10（按拟拆除重建用地面积排序）
图表139　2022年深圳城市更新规划公告TOP10（按计容建筑面积排序）
图表140　2022年深圳城市更新实施主体公示TOP10（按拆除重建面积排序）
图表141　2023年拆除重建类城市更新一览表
图表142　2023-2025年珠海市城市更新（全面改造）中长期计划
图表143　2023-2025年珠海市城市更新（全面改造）中长期计划（续）
图表144　2022年东莞市城市更新相关政策汇总表
图表145　2023年东莞出台“三旧”改造（城市更新）新政
图表146　2023年东莞市重大建设项目计划（城市更新）
图表147　2022年重庆103个城市更新试点项目分布情况
图表148　重庆城市体检工作机制
图表149　重庆城市体检成果运用模式
图表150　重庆城市更新基金架构
图表151　磁器口片区“政府+市场”共谋共建共治共享的长效更新运营机制
图表152　青海省《关于加强全省城镇老旧小区改造工程质量安全监督管理工作的通知》
图表153　2022年部分房企城市更新投资动态
图表154　2021-2022年部分房企与政府合作情况
图表155　2021-2022年部分房企与政府合作情况（续）
图表156　2022年部分房企城市更新合作动态
图表157　2022年房地产企业参与城市更新计划立项的土储面积
图表158　华润置地形成“2+X”业务矩阵
图表159　华润置地城市更新业务两次模式迭代
图表160　2021-2023年华润置地城市更新项目进展
图表161　华润置地城市更新项目未来发展货值
图表162　招商蛇口城市更新布局历程
图表163　招商蛇口城市更新业务分布
图表164　招商蛇口深圳城市更新“5N”经营体系
图表165　万科城市更新业务类型
图表166　上海企业天地3号项目模式
图表167　北京西单商场改造为写字楼项目模式
图表168　张江国创中心项目模式
图表169　哥伦比亚公园项目模式
图表170　截至2022年佳兆业城市更新项目储备情况
图表171　佳兆业的城市更新项目分布
图表172　佳兆业在深圳的部分已计划立项城市更新项目
图表173　富力集团城市更新版图
图表174　富力出售的城市更新项目
图表175　富力城市更新发展中物业统计（按城市等级）
图表176　富力城市更新发展中物业统计（按城市群）
图表177　2021年富力新增城市更新项目
图表178　雅居乐、景业名邦广州旧村改造合作/介入情况
图表179　城市更新项目融资模式的三大类别
图表180　地方政府专项债对项目注入资金
图表181　信用债对城市更新项目进行筹资
图表182　城市更新发展基金多元化参与城市更新项目
图表183　部分地区城市更新基金相关动态
图表184　部分地区城市更新基金相关动态（续）
图表185　部分城市更新专项债明细
图表186　募集资金用于城市更新项目的部分信用债
图表187　部分金融机构城市更新信贷投放动态
图表188　联合置地引入战投前后变化
图表189　城市更新的投融资模式演变历程从旧改项目开始
图表190　更新项目程度不同导致融资模式有所差异
图表191　各地鼓励社会资本参与城市更新的政策表述
图表192　TOP100房企参与城市更新情况
图表193　中国部分城市更新项目盈利情况
图表194　中国奥园部分城市更新项目盈利情况
图表195　城市更新项目收益与成本对比
图表196　广州猎德村改造前后经济效益对比
图表197　静安投资72号街坊地块开发项目
图表198　地产行业负债与盈利情况
图表199　城市更新预计发展空间
图表200　部分城市出台缴纳土地出让金的优惠措施
图表201　多个省份将城市更新作为2022年重点投资方向并设置了量化指标
图表202　城市更新基金运作模式及流程图
图表203　上海城创城市更新基金投资人类型
图表204　22只样本城市更新基金规模
图表205　22只样本城市更新基金区域分布
图表206　22只样本城市更新基金管理人背景
图表207　城投公司发行城市更新债券情况
图表208　参与城市更新城投债务负担加重
图表209　参与城市更新城投银行借款规模快速扩张
图表210　2019-2022年广州开投主要已建、在建、拟建的城市更新项目
图表211　城市更新中满足以人为本需求
图表212　未来城市更新有望注入更多多样化内容和空间模式
图表213　上海、广州城市更新产业集聚案例
图表214　城市更新对交通区位价值提升
图表215　2021-2023年我国城市绿色低碳更新政策梳理
图表216　2021-2023年我国城市绿色低碳更新政策梳理（续）
图表217　雄安新区城市绿色低碳更新主要内容
图表218　深圳市城市绿色低碳更新模式
图表219　广元市利州区的芸香社区绿色低碳更新举措
图表220　双碳背景下城市更新绿色低碳化实施路径