京新药业拟购置杭州UDC时代大厦房产

　　京新药业于5月4日与杭州华联置业签订认购书，公司拟购置杭州UDC时代大厦商务写字楼第24、25层房产，并支付了1,000万元定金。本次交易总房款为11,807.41万元。

　　京新药业5月14日发布公告称，2010年5月4日，公司与杭州华联置业有限公司签订认购书，公司拟购置的杭州UDC时代大厦商务写字楼第24、25层房产。并支付了1,000万元定金，还未签订正式的买卖合同。

　　本次交易总房款为人民币118,074,074元，其中第24层单价为38,220元/平米，第25层单价为38,510元/平米，每个车位价款为25万元。交易价格符合市场行情，以市场价进行交易，不存在不公允情况。付款上将采用银行按揭方式支付，首付50%，5年期按揭，首付款59,037,037元预计在今年6月份支付，按揭款预计在8月份开始支付，月支付额约为120万元。

　　目前公司帐户上有自有资金6,000万元以上，本次交易首付款6,000万元，其中3,000万元以自有资金支付，另3,000万元拟通过银行贷款解决。公司管理层认为，本次交易以自有资金3,000万元进行支付，不会影响公司现金流的正常运转，可以足够保证未来充足的现金流。按揭款将由公司销售回款解决。同时为了减轻付款压力，公司计划出售位于杭州市朝晖路203号的杭州深蓝广场第15层写字楼。楼房正处于建设中，预计交付时间为2011年8月份。

　　本次交易有利于公司总部管理的提升，但是短期对公司构成一定的财务压力，公司预计每年增加财务费用约630万元，增加折旧约340万元，合计影响利润约970万元。

　　本次购买的房产其中一层作为公司未来总部办公使用，另外一层作为投资性房产。公司管理的总部目前在浙江省新昌县，但生产基地分别在浙江新昌、浙江上虞、江西广丰、内蒙古巴彦淖尔四地，研发基地在上海张江，销售总部在浙江杭州，总部管理已不适应目前的管理格局。公司计划把管理总部及销售总部统一在杭州办公，有利于人才引进、信息交流，利于企业进一步发展。

　　UDC时代大厦位于杭州钱江新城中央商务区的核心区域，新业路与之江路交叉口，是由两幢超高层商务写字楼组成的H 性双塔建筑，高133米，占地面积15,506平方米，建筑面积122,781平方米。总层数34层（地上32层，地下2层），提供490辆车位，1-3层做商业、餐饮、会议等高端商务配置，4-32层位办公用房。公司拟购置UDC时代大厦B幢第24、25层两个楼层和8个车位，总面积3,025.52平方米。