2010年3月成都房地产市场运行分析

　　中国投资咨询网讯 供应方面，3月成都市主城区共申领了31个预售证。成都市主城区共新增商品房供应套数为8730套，其中住宅6092套，商业158套，其它1549套，办公931套，新增供应面积为724161.83平方米。较前月，主城区申领的预售证共增加了21个，新增供应套数和面积均呈大幅回升态势，分别增加了6749套、513172.96平方米，环比增幅分别为340.7%、243.2%。世家认为，一系列的政策密集出台后，成都市场经过一段时间的调整，成都楼市重新抬头，从而商品房供应也逐步加大。从总体新增供应来看，3月新增供应量回升至正常水平。

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　　回顾09年底到3月，成都楼市经历了“大起大落”后，近两月逐步趋于平稳。“大起”—由于政策优惠的截止成都房地产市场在09年12月成交出现了井喷，创08年以来新高。“大落”—由于12月的天量成交，导致购房需求在年前集中释放，二是政策的调控使部分购房者观望情绪加浓，加上春节大假，出行人口较多，购买力不足，三种因素导致商品房成交量在今年1月份直线下跌触底。经过2月的逐步调整后，成都房地产市场逐渐开始回暖，3月商品房成交量环比增幅均达到50%左右。月度成交量仍然低于09年整体平均水平，但市场趋稳回升的迹象已经非常明显，预计后续成交量还将进一步提升。

　　行政区：3月新增供应套数最多的是高新区，供应套数为3348套；而成交套数最多的是锦江区，共成交了2290套。

　　二手房成交量：3月成都市共成交二手住宅4776套，较前月出现了大幅度的回升，环比增加了3263套，环比增幅为215.7%。

　　经过一段时间的调整后，成都房地产市场回升至正常水平，包括二手房市场也出现大幅回升，3月二手住宅成交近5000套。在六个区域中，武侯区二手房成交最多，共成交了1094套，占成交总量的22.91%；其次是金牛区，共成交了999套，占成交总量的20.92%。

　　新开楼盘：3月成都市主城区共有8个项目开盘，一共推出住宅1798套。新开楼盘整体均价为10767元/平米。

　　广告：3月各楼盘在各类报刊上共投放了280个广告，总金额为5270余万元。