广州二套房贴息贷款利息高于公积金贷款

　　讨论很久的广州公积金贴息贷款实施方案昨日终于发出征求意见稿，广大购房者除关心贴息金额如何发放外，还对具体细则产生疑问：与公积金贷款相比，贴息贷款是否更划算二套房是否也能申请贴息贷款……就大家关心的问题，记者昨日采访了广州市公积金中心相关负责人。

　　贴息贷款为公积金贷款补充

　　市民张小姐称，最近买了一套房子正申请公积金贷款，昨天出来个贴息贷款。贴息贷款会不会比公积金贷款更划算没能选择这种贷款方式，是否错过了什么利好

　　公积金中心相关负责人表示，贴息贷款相当于把公积金贷款的资金池扩展到了银行，当公积金中心自有资金不能完全满足贷款需求时，可立即启动贴息贷款，让银行资金作补足。尽管它的申请和发放上与公积金贷款有一些区别，但在本质上，两者基本是一致的。总体来说，贴息贷款为公积金贷款补充。

　　二套房利息高于公积金贷款

　　目前广州各家银行在首套房贷利率上基本都有折扣，最低的如农行可在基准利率基础上打8.5折;相对应的，贴息金额也是按折扣利率和公积金利率之间的差额算出，不会有什么差异。但如果是二套房，几乎所有银行都选择在基准利率基础上上浮10%，而贴息贷款不补上浮部分，这也就意味着如果你选择贴息贷款，就要自己多支付上浮10%的利息。

　　“符合公积金贷款条件的职工，可自愿选择轮候公积金贷款或是申请贴息贷款。”公积金中心相关负责人表示，要是时间上比较紧，愿意多支付一点成本，可以申请贴息贷款，否则就要等公积金贷款审批了。

　　贴息金额直接发至银行账户

　　意见拟规定，贴息贷款与公积金贷款的利息差额由公积金中心按月支付给借款人。记者了解到，该金额会直接发放到购房者提供的银行账户上，而非其公积金账户内，如果是供楼账户就可直接抵扣月供，但需要注意的是该贴息是从申请成功后的次月开始发放的，所以第一期供款会没有这个抵扣。

　　改公积金贷款不用任何手续

　　当公积金中心的资金宽裕时，贴息贷款也可能被置换转回为公积金贷款。有市民提出，这是否需要贷款人去办这个置换转回手续记者了解到，上述置换将由公积金中心与银行之间协调解决，贷款人不用办任何额外手续，只需在转回后按公积金贷款的月供还款即可。

　　此外，置换转回时须满足以下四个条件：贴息贷款转回须为已发贷、未还完、未终止、未转成普通公积金贷款的贴息贷款;借款人未发生连续三个月或累计六个月贷款逾期的;贴息贷款当前无逾期;贴息贷款转回公积金贷款时的贷款金额及贷款期限不得大于“原贴息贷款”余额及剩余期限。

　　贷款案例

　　80万20年期二套房贴息贷款将比公积金贷款多付近6万元

　　以一笔80万元20年期的贷款，如果是二套房，那么按商业贷款的等额本息还款法计算利率上浮10%是5.94%，利息总支出为568909.96元按基准利率5.40%计算，利息总支出为509923.05元如果按公积金贷款来算，利率同样上浮10%则为是3.85%，利息总支出为348362.72元，贴息贷款补贴的就是后两者之间的利息差额161560.33元，购房者要多支付58986.91元。