北京商品房住宅市场已经进入高端化

　　昨日早间，北京国土资源局挂牌出让丰台区南苑乡石榴庄村旧村改造0517-659地块。该地块位于四环内，起始价格为33.5亿元。北京商报记者比对今年北京市挂牌土地起始价格发现，该地块的起始价位列第三位，业内认为，该地块将成为又一“地王”候选人，因地理位置的稀缺性，势必引起房企激烈争抢。高成交价格将再次推动楼面价的提升，未来北京市住宅高端化也将成为趋势。

　　公告显示，本次挂牌出让地块位于丰台区南苑乡石榴庄村，南三环与南四环之间，宋家庄路两侧。土地性质为住宅混合公建用地、基础教育用地、医疗卫生用地，土地面积为118925.2平方米，其中建设用地84985.06平方米，建筑规模控制在166387平方米以内。起始价为33.5亿元，竞价阶梯为1700万元。同时，国土资源局要求出让地块内须配建建筑规模1.86万平方米的“公共租赁住房”，房屋回购价格为7000元/平方米。

　　事实上，今年北京市土地供应明显减少，截至目前，北京土地市场仅成交20宗商品房住宅用地，虽然20宗土地总面积达361万平方米，但因为多种配建，实际商品房住宅用地合计只有63万平方米。而开发商拿地价格越来越高，甚至新增土地楼面价格已超过区域商品房均价，导致房企只能将大部分新增土地规划建设成高端产品，已获得市场溢价。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，北京商品房住宅市场已经进入高端化，与香港类似，目前在售物业中低端占比非常少，北京从2015年开始，自住房的供应明显挤占普通商品房住宅市场，导致未来高端化将成趋势。