股市升温 楼市投资需求开始重新抬头

　　时值六月，在两次降息后楼市回暖以来的二个月时间里，北京楼市不时传来项目热销的声音。其中最受人关注的应属西三环边龙湖原著系顶豪项目——西宸原著，开盘日当天首推30套销售完成，认购额达10亿的消息，这个2015年龙湖地产携手葛洲坝地产打造的被双方寄予最高期望的项目交出了令人满意的答卷。

　　据住建部数据显示，五月商品房供应8124套，成交9679套，供需开始由平衡转向供小于求，北京五月新房价格上涨1.4%，但其中5万元以上项目成交单价增幅接近8%。业内专家认为：“楼市整体回暖对区域内顶豪楼盘的价格走势有着推动作用。虽然区域内高端楼盘走势相对稳定，但是在大环境向好的前提下，北京高端住宅均价上涨的进程或将提速。”

　　据北京市住房和城乡建设委员会网站的房地产交易信息显示，该项目于2015年6月12日取得预售许可证，首期推售的双拼产品仅有5套，地上单价超过20万元，叠拼产品25套，销售均价约为16万元。

　　此外，由于股市升温，楼市随之回暖，楼市的投资需求也开始重新抬头。2015年2月3日，胡润研究院发布《2015胡润全球富豪榜》。中国：以430名十亿美金富豪位居第二，比去年多72人。中国上榜富豪的财富总额为1.2万亿美元，平均年龄58岁。其中这个年龄段的客户又以用地产保值增值而为主要投资渠道，尤其以资源占有型的投资最为关注。类似西宸原著这种罕见的北京三环别墅产品，几乎受到了全国富豪的关注。

　　对别墅开发商来说，地下空间的采光问题一直是难题，而龙湖本次凭借在别墅行业的多年经验，经过多轮设计优化，首次在西宸原著样板间，270°三面环弧采光，近2米的采光井，实现别墅地下空间地上化。一些有过别墅经验的客户到达现场，也感觉这些产品创新能够引发购买兴趣。

　　西三环除了配套齐备外，丽泽商务区也是关注西宸原著客户所格外看重的价值点。丽泽商务区规划多年，是继金融街、CBD之后的北京金融产业发展“第三极”。根据规划，到2020年，丽泽商务区将基本完成主体规划建设，成为成熟的高端金融商务区。届时，丽泽商务区的区域GDP将达到400亿元以上，入驻龙头企业达到60-80家，企业资产总规模达到5000亿元以上，吸纳高端就业6万人左右。目前，丽泽商务区已经追加投资，重点项目陆续开工。

　　地区规划决定了土地未来的价值，业内“别墅专家”龙湖地产打造，西三环，别墅形态，以及板块未来的潜力，这些都成为了西宸原著被市场客户关注的价值点，首期热销也在意料之中。

　　西宸原著，正是西三环的稀缺地段，内城独一无二的别墅的业态，以及精心雕琢的产品打造，才有一开即罄，创10亿热销的业绩。接下来，西宸原著别墅进入平顺销售期，而其即将要面世的平层产品入市又将对北京顶豪市场造成什么影响，这些都将成为北京地产市场的一大看点。