股市大涨带来财富效应 为深圳楼市再添动力

　　当股市大涨遇到楼市火爆，您会怎么选？

　　股市大涨带来的财富效应，给本来就很火的深圳楼市再添动力，特别是豪宅市场。根据深圳中原研究中心的监测，4月深圳一手豪宅项目总成交量明显回升，成交面积环比增长36%，同比暴增288%。有意思的是，越来越多的香港人加入到了深圳豪宅的购买行列。

　　在香港从事金融工作的张先生有两个最爱的投资：炒股和炒房。最近，张先生的心情特别好，“之前港股冲到近7年以来的新高，这轮强劲上涨总算守住了，股市赚了似乎也要开始布局楼市。”张先生笑说，“但相对于香港楼市，我更看好深圳楼市，这座城市的发展潜力十分强劲。”

　　最近几个周末，张先生俨然成为了“深圳通”，从南山到龙华再到罗湖，张先生看房的足迹几乎覆盖整个深圳。“3·30新政后利息也在不断下降，相比香港房价，深圳房价还不算高。”张先生表示，“虽然南山的招商海上世界双玺单价超过每平方米10万元，但这个价格在香港市区可买不到这样的豪宅。”

　　“从今年1月份开始，港人来深置业的意愿逐步上升。”美联物业深圳福田及龙坂区营业董事梁文辉表示，今年一季度前来深圳买楼的香港客大幅增加，与前几年同期相比人数提高了5倍以上，福田区的水榭花都、黄埔雅苑等二手高端物业也出现香港买家身影。“从今年一季度港人前来深圳买楼的这股热潮来看，港人来深购房热潮将会持续。”梁文辉如是说。另据深圳中原研究中心统计，4月份深圳800万元以上豪宅成交在豪宅总量的占比高达53%，环比上升15个百分点。

　　像张先生这样的“炒股炒房客”还有许多，这些人游走于股市和楼市之间，有些更是无论楼市行情好坏多年来一直专注于炒房。对于股市和楼市关系，张先生也有自己的看法。“无论是A股还是港股，这轮牛市带来的财富效应会让豪宅市场持续升温，如果过去房产投资主要在刚需住宅，未来地段好的中高端住宅会成为主流。”张先生对记者表示，“炒房客往往是房地产市场中最为敏锐的一个群体，身边许多炒过房的朋友已经提前将目标锁定在了深港两地的豪宅市场。”“深圳的低端物业与高端物业之间的差价还不如香港那样悬殊，继续看好中高端物业的保值升值前景。”梁文辉表示。

　　股市大涨同样为香港楼市带来暖风，一些香港和内地投资者将股市获利投入香港豪宅市场。中原地产代理称，一季度价值1200万港元以上的房产销量触及2012年末以来的最高水平。市场数据显示，今年以来香港豪宅价格上涨5%左右，与业内之前预测的今年最多下跌5%截然相反，2015年香港楼市销售额可能创纪录。