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中国工业地产开发、盈利模式及其发展趋势研究
工业地产概念起源于19世纪末工业化国家，最早的工业物业出现在20世纪初的英国和美国。从1945年开始后很多国家将工业地产融入到整个国家策略之中，但是直到1970年，工业地产得以快速的发展并在各方面逐渐走向成熟。工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱。“日本的工业地产占全世界的30%，对日本GDP贡献在40%以上；美国工业地产占全世界的27%，对本国GDP贡献也超出了30%”。
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- 第一章 工业地产概述
- 工业地产是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产土地的批租年限为50 年。
- ·工业地产界定
- ·工业地产特点
- ·工业地产分类
- ·工业地产发展历程
- ·国内工业地产标志性事件
- ·工业地产政策
- ·工业地产价格影响因素
- 第二章 工业地产开发模式
- 在政府主导的前提下进行，通过创造相关产业支持政策、税收优惠等条件营造园区与其他工业地产项目所具备的独特优势，然后通过招商引资、土地出让等方式引进符合相关条件的工业发展项目。
- ·工业园区模式
- ·主导企业引导模式
- ·工业地产商模式
- ·综合开发模式
- 第三章 工业地产盈利模式研究
- 主要以土地溢价获取利润，进行项目开发长期持有经营收益或出售产品，通过与工业企业联合，按需定制地产开发模式。
- ·出租
- ·出售
- ·REITS
- ·案例分析
- 第四章 半岛网站手机登录 关于工业地产观点
- 2013年12月3号，在国土资源部召开的“全国法制宣传日”座谈会上，副部长胡存智表示，国土资源部将修订《划拨用地目录》，扩大有偿使用范围。 同时，还要采取措施提高工业用地价格。探索实行“租让结合、先租后让”的工业用地供应制度，积极推行工业用地出让弹性年期制。
- ·政策分析
- ·发展趋势
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