商业地产系列之二：写字楼市场独领风骚，写字楼，免费电子书下载

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商业地产系列之二：写字楼市场独领风骚

在“9.29”第二轮楼市调控之后，我国商业地产热度不减，而作为商业地产细分市场的写字楼行业，整体市场向好。一线城市甲级写字楼租金普涨，商办用地成交趋于活跃，北京优质写字楼需求增加，上海写字楼市场反弹前景看好，深圳写字楼成交持续活跃，投资潜力可观，广州写字楼投资热度也呈上升趋势；二三线城市写字楼由于大量险资转入，其市场商机不可低估。半岛网站手机登录产业研究中心报告显示，写字楼未来发展主要有六大趋势，综合化、生态化、节能化......更多内容，欢迎您免费下载，更多后续精彩系列电子书，即将推出！

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《商业地产系列之二：写字楼市场独领风骚》第一部分半岛网站手机登录点评
　　半岛网站手机登录点评：限购令是否给写字楼等商业地产带来春天？面对住建部、国土部、央行、银监会等决策层连续出台系列调控房地产市场的政策措施，如今又让投资商品住宅与写字楼的首付款门槛站在了一条起跑线上，可能会加重新一轮商品住宅观望情绪。在楼市走势不太明朗的情况下，这似乎昭示着一个信息：未来，市场将消化大量商业地产。无论是大公司还是中小公司，都需要一个办公场所，而今，大多数的公司已不愿意待在狭小的住宅里办公，随着实力的增加，大家更愿意选择与自己公司形象相配的写字楼，于是，写字楼成为同商铺一样有投资潜力的商业地产，但何时投资、如何投资，还需要仔细考察和盘算……
《商业地产系列之二：写字楼市场独领风骚》第二部分我国写字楼发展综述
　　在需求上升的带动下，华北区域写字楼市场租金在三季度全线上扬。同时，北京、大连和青岛均有优质写字楼项目落成，为上述市场带来更多新的选择。新增供应增加并未给对市场带来冲击，除青岛写字楼市场空置率微升外，其他城市写字楼空置率均继续回落。调控政策对北京和大连高端住宅市场影响依旧，造成上述两城市高端住宅三季度成交量同比下滑，但对其他城市影响程度则相对较弱。高端住宅租金方面则表现各异，北京、天津和青岛租金上升，大连持稳，沈阳下跌。
《商业地产系列之二：写字楼市场独领风骚》第三部分一线城市写字楼发展现状
　　据中原楼市调查显示，四大一线城市甲级写字楼租金出现普涨，其中北京、广州、深圳分别上涨6.33%、2.95%、2.69%。近期，全国各大城市掀起了住宅限购令的新政潮，不少资金涌入商业地产，令商业地产“冒尖”。中原地产研究中心发布报告称，近期商办用地成交宗数达到年内最高值、写字楼销售面积屡创新高、甲级写字楼租金全面上涨。
　　·甲级写字楼租金普涨商办用地成交趋于活跃
·写字楼市场迎热潮 4大城市销售面积创新高
　　·北京优质写字楼需求增加租金上涨明显
·上海写字楼市场反弹前景看好
　　·深圳写字楼成交持续活跃投资潜力可观
·广州第三季度写字楼租金继续呈上升趋势
《商业地产系列之二：写字楼市场独领风骚》第四部分二三线城市写字楼
　　商业地产在房地产调控后跃升为房地产市场热门词汇，其长期受益的特点和规避调控的优势引来众多资金跃跃欲试，商业地产租金也处于稳步上升通道。2010年以来，由于经济形势好转，北京写字楼租赁需求增加，写字楼租金稳步上升。DTZ戴德梁行公布了第三季度北京甲级写字楼租金，160.65元每月每平方米的价格比上季度又提升了3.36%，同期，空置率则有上季度的15.41%降至2010年第三季度的13.85%.
　　·险资大举投资写字楼物业转战二三线城市
·二三线城市写字楼蕴含商机渝津最具潜力
《商业地产系列之二：写字楼市场独领风骚》第五部分写字楼未来发展趋势预测
　　现在正是商业地产发展的大好时机，此时市场更需要商业市场来带动，把握好整体房地产市场发展、商业地产以及住宅市场的平衡关系，还将在某种程度上促进经济发展和城市形象的整体提升。新一轮楼市调控再次袭来，受政策影响，住宅市场依然延续低迷现状。然而，与其形成鲜明对比的是，写字楼市场升温迅速，成交量不断增加：10月前两周，北京写字楼市场“小试牛刀”，展示量价齐升的大好开局，而以金贸中心为代表的综合体写字楼因价值点突出受到众多企业的关注。
　　·综述：三大城市群、七大城市带
·北京
　　·广州
·深圳
　　·上海
·写字楼发展六大趋势
《商业地产系列之二：写字楼市场独领风骚》第六部分写字楼吸金案例
　　在商业地产的投资里，高收益往往伴随着高风险，规避商业地产投资风险，得到更多收益，一直是众多投资者关注的问题。那么究竟如何规避投资风险呢？这里，请看看几则投资者的“吸金故事”。
　　·案例一　刚一拿钥匙他就赚了180万
·案例二　换个写字楼自用投资两相宜
　　·案例三：投资传统商务区写字楼
《商业地产系列之二：写字楼市场独领风骚》第七部分投资指南
　　业内流传这样一句名言，选择商业物业无外乎，地段、环境、长线价值。想想用到写字楼物业投资上也是很有道理的。专业人士认为，写字楼的品质和价值是一个综合指标。一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、交通停车、写字楼形象、室内采光通风、环境绿化，以及房产价格、物业管理水平、企业信誉、文化氛围、商业格局、优惠政策、区域未来发展等一系列因素。
　　·投资策略
·写字楼融资
　　·写字楼置业吸金法则
·风险提醒
《商业地产系列之二：写字楼市场独领风骚》第八部分房地产行业电子书推荐
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