商业地产系列之二十：前景预测及投资策略分析（完结篇），商业地产，免费电子书下载

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商业地产系列之二十：前景预测及投资策略分析（完结篇）

前十九期商业地产系列电子书，对商业地产发展现状及其原因，地产开发商动向及其业内业外竞争做了详细分析。本期电子书作为本次商业地产系列的完结篇，将为读者详解商业地产未来几年的发展趋势以及投资策略，并以美国成功的商业地产经营为典范，总结了利于我国商业地产更快更好发展的成功经验。感谢读者们长期以来对半岛网站手机登录电子书的青睐，我们将继续推出更多更好更精彩的系列电子书，以飨读者！

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《商业地产系列之二十：前景预测及投资策略分析（完结篇）》第一部分半岛网站手机登录点评
　　半岛网站手机登录点评：新政通胀双重施压唯优质商业地产长期看好。2010年9月29日，多部委联手颁布“新五条”；国庆期间，各地相继出台新的房地产市场调控明细。新一轮房地产调控风暴让市场开始对住宅投资保持谨慎，但对于非住宅项目，则明显此消彼长。 “新五条”发布一个多月，商业地产开一个火一个。高价铺高价写字楼引起众多投资人抢购，不得不以摇号最终决定买家。社区商铺也是投资人关注焦点。一些楼盘销售负责人说，卖商铺根本不用打广告，都是投资人自己上门抢着买。 “二次调控”卡死了第三套及以上的住房贷款，不过针对商业地产的政策仍原地踏步：首付5成、1.1倍利率，这是眼下投资人首选商业地产的主要原因。新政也几乎卡死了住宅市场中的投资需求，这部分需求自然转移到了商业地产项目。而不少二套房、三套房新政被挡在售楼部外的改善型需求置业者，也开始转战商业地产。
《商业地产系列之二十：前景预测及投资策略分析（完结篇）》第二部分商业地产前景预测
　　近6年来，中国商业地产开发总量一直保持着年26%的增速，然而另一方面商业地产问题积聚，困局重重。未来我国商业地产的发展趋势主要分为以下几个方面。总的来说，目前商业地产很少有单一的业态，在大多数情况下，房地产开发商都会根据项目城市现有业态情况和对未来商业发展趋势的把握，充分利用本身可能整合的各类资源，进行一定的业态组合。所谓业态组合就是不同经营规模、经营品种、经营方式的业态在商业场所的组合形态。业态组合是必须在项目开发前期就完成的对项目各功能分区和各楼层的业态进行的规划，若业态组合定位科学合理，可使楼盘营销添加卖点，推进楼盘的销售，也可为项目建成运营后实现长期繁荣奠定坚实的基础。
　　·中国未来商业地产发展趋势
·2011年全球商业地产市场将吸引更多投资者
　　·将掀起大宗交易险资或2011年发力继续推升商业地产
·商业地产之未来开发模式
　　·房企全国布局商业地产，进军二三线城市
·转型商业地产趋势渐浓
　　·城市综合体开发热
·自持商业地产成主流
《商业地产系列之二十：前景预测及投资策略分析（完结篇）》第三部分商业地产投资分析及投资策略
　　规避风险，资本运作。新型商业物业开业之后都必然经历一个从亏损到盈利的养铺过程。如果商业定位不准确、商业人气很淡，就势必造成投资的风险，为规避风险，一是商业和地产在开发初期牵手商业，形成地产大鳄+商业巨头的商业地产开发模式，引起了众多企业和消费者的关注。只有商业和地产的有机结合，才能支持商业地产健康发展。二是先融资后投资。商业地产的投资特点：如果你把市场投资起来，从初期到旺盛期五年是不可少的，在中国商业地产的融资渠道很单调，所以在项目立项的时候就开始融资。第一是卖掉一部分，边卖边开发，这是一个融资渠道。第二利用一些商业机构和商业地产代理机构和施工企业的合作，转嫁一部分风险。同时根据融资的情况来决定投资的额度和投资的速度。三是业态组合规避风险。前期规划业态是商业地产成功操作的基础，只有良好的规划才能保证日后不会出现同质化经营。要有主流业态和核心店，保证项目开业后对周边商业物业形成竞争态势，销售力强，以吸引人气，积聚商气；但又强调多业态经营，以使各业态之间优势互补，降低整体经营成本，提高利润率，预防风险。
　　·综述：商业地产成功的秘诀
·紧扣“商”字玩投资
　　·社区商业投资策略
·商业街商铺投资攻略
　　·写字楼投资策略
·购物中心投资与运营秘诀
　　·算好投资回报率拒绝快进快出
《商业地产系列之二十：前景预测及投资策略分析（完结篇）》第四部分商业地产的七个思考
　　商业定位很关键，是服务于本小区的，是辐射周边的，还是服务于全市的。如果是服务于本小区的，那么开门七件事，柴米油盐酱醋茶都有了，就没什么问题。如果是服务于全市的，那么差异化经营非常重要，北京东有燕莎、赛特，南有SOGO，西有双安、当代，北有北辰、漂亮，大家凭什么就去你那里，一定是有特别吸引人的地方。
　　·思考一：商业定位
·思考二：开发商对已出售的商业物业需不需要管理？
　　·思考三：商铺二级市场承待建立
·思考四：商铺三级市场的开拓
　　·思考五：商业地产讲求地段吗？
·思考六：商业业态只求最大、最贵？
　　·思考七：如何实现商业与房地产最有价值的对接？
《商业地产系列之二十：前景预测及投资策略分析（完结篇）》第五部分国外商业地产项目的成功经验
　　与国内外成功的大型商业地产相比我们不缺少资金，也不缺少人力，然而国内项目似乎总差那么一点火候，到底与国外先进的商业地产相比，国内项目还差在什么地方？这些成功的大型商业地产有何高招？大型商业地产项目的开发流程基本可分四个阶段：一是财务评估阶段、二是市场定位、三是商业布局、四是运营准备等四个阶段。
　　·国内外商业地产差异因素
·案例解析：美国成功商业地产的经营典范
《商业地产系列之二十：前景预测及投资策略分析（完结篇）》第六部分房地产行业电子书推荐
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