商业地产系列之十九：业内群雄逐鹿业外谁与争锋，商业地产，免费电子书下载

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商业地产系列之十九：业内群雄逐鹿业外谁与争锋

国家对楼市的二轮调控，保障性住房没受到任何影响，甚至有专家预测，随着国家对楼市调控力度的加大，未来一段时间，保障性住房建设投资将成楼市主导，这在一定程度上与商业地产形成竞争；同时，近些年兴盛起来的海外置业在资金流方面与商业地产也成竞争；而今年的两次楼市政策，工业地产皆未受到制约，国外投资基金大举进军工业地产，国内一些开发商也跃跃欲试，都对工业地产的未来抱有十足的把握和信心，似乎都准备在工业地产市场上大干一番，如此看来，在商业地产、工业地产二者得利楼市调控之后，两者谁会主导未来楼市，有待市场定夺！

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《商业地产系列之十九：业内群雄逐鹿业外谁与争锋》第一部分半岛网站手机登录点评
　　半岛网站手机登录点评：品牌房企扩商业版图商业地产竞争群雄逐鹿。近来，万科华润、富力等大型房企也纷纷在全国范围抢滩登陆，甚至不约而同地宣称，未来将不断扩大在商业地产领域的投入。一夜之间，商业地产从少数企业的跑马圈地到众多企业群雄逐鹿时代的大幕似乎正在迅速开启……业内普遍认为，全国范围内的住宅限购等政策将为商业地产上升带来机遇。据戴德梁行发布的数据，2011年投向环球房地产市场的投资金额将高达2810亿美元，年度增幅22%。其中，外资对中国房地产领域的投资呈现稳定上升模式，而外资入境的投资重点之一是专业化的购物中心等商业地产，一些专业化优质商业地产项目，也正在逐渐进入外资的视野。此外，由于政策的挤压效应，相当一部分民间资本开始关注并进入商业地产领域。
《商业地产系列之十九：业内群雄逐鹿业外谁与争锋》第二部分商业地产业内竞争
　　自今年4月地产新政实施以来，关于住宅房价的争议是“公说公有理，婆说婆有理”。近日纷争更甚，潘石屹坚称，推测房价下跌基本上是出于“常识”的考虑；任志强则回应称，“纯属瞎分析。”正当大家在住宅市场的走向争得一塌糊涂之时，商业地产一下子似乎成为了投资客和开发商双重的“最佳避风港”，上市公司与民间资本大量涌进。而地产龙头万科也悄悄开始试水商业地产，而商业地产也愈来愈成为开发商等众多资金的新宠。
　　·商业地产“战场”上招保万金与民间资本火拼
·商业地产竞争白热化须杜绝泡沫
　　·二线城市过量供应致国内商业地产租金连续9个月下行
《商业地产系列之十九：业内群雄逐鹿业外谁与争锋》第三部分商业地产与保障性住房之争
　　保险资金可投资不动产的规模达到4500多亿，结合保障房1000亿的资金缺口，可知保险资金大概会有1/4流入保障房建设，其他的大部分资金将可能流向商业地产。保监会将召集所有保险公司资产管理负责人在沪上召开会议，讨论出台险资运用配套细则，预计相关细则不久就将出台。据悉，讨论的方向主要是险资在不动产领域配置细则、运作限制等，预计年内会出台运行细则，而之所以迟迟未能出台主要是因为楼市调控政策所影响。业内人士分析，针对保险公司不得直接从事房地产开发建设的条款规定，保险公司投资不动产，可能会以投资商的身份与开发商结合，或采取购买房地产基金的方式。
　　·政策风向:严控商业用地力保保障房建设
·2010年保障房投资或近八千亿元
　　·商业地产与保障房分食4500亿险资
·地产商分力保障房投资
　　·案例
《商业地产系列之十九：业内群雄逐鹿业外谁与争锋》第四部分商业地产与工业地产之争
　　近来，工业地产渐成热点。国外投资基金大举进军工业地产，国内一些开发商也跃跃欲试，都对工业地产的未来抱有十足的把握和信心，似乎都准备在工业地产市场上大干一番。“工业地产”这个名词出现已经有很久了，不过较早前仅指厂房等类型的房地产。而现在工业地产的含义更丰富了。它不单纯指一种物业形式，更代表一种投资模式，一种盈利模式，一种产业发展模式。它的突然受宠，给正处于宏观调控下愁眉紧锁的房地产市场打了一针兴奋剂。任何事物的发展都有其特定的规律。正如部分城市商业地产的暴热暴冷一样，工业地产也将呈现起步、发展、兴盛、衰退、再发展这样一个循环往复的过程。下面就工业地产和商业地产二者进行比较粗略的分析，以期得出二者发生发展的趋势和规律。
　　·工业地产
·廉价土地和商业配套诱惑资本流入工业地产
　　·工业地产市场恢复增长焕发活力
·工业地产回报超商业地产国际巨头尝试投资转型
　　·工业地产VS商业地产，谁主沉浮？
《商业地产系列之十九：业内群雄逐鹿业外谁与争锋》第五部分商业地产与海外置业之争
　　2010年11月1日，全球第三大房地产服务公司高力国际正式宣布在中国成立国际物业部，协助海外开发商在国内推广及销售当地住宅项目。高力国际国际物业部董事王璐毫不讳言，他们成立国际物业部正是看中了中国房地产调控给他们推广国际项目带来的机会。"以前没有调控时，国内炒房还来不及呢，考虑海外投资的人当然不会有现在多"，不过现在不同了，4月份开始房地产调控意外催热了中国人海外投资的热情，由于当地很大一部分物业的买主不知什么时候变成了中国人，2010年下半年开始，英国、澳大利亚的房地产商主动联系高力国际在中国推销他们的楼盘。
　　·楼市调控之下激发海外置业热中介推销海外楼盘
·长三角购房者成海外置业主力军
　　·海外置业受宠原因解析
·案例
《商业地产系列之十九：业内群雄逐鹿业外谁与争锋》第六部分房地产行业电子书推荐
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