商业地产系列之十三：保利地产举旗商业板块“大跃进”

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商业地产系列之十三：保利地产举旗商业板块“大跃进”

保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产“成长力领航品牌”。在楼市调控下，保利地产不改战略目标，未来3—5年再造一个保利计划未变；2010年上半年，保利地产114亿元狂揽商业用地，增持商用物业至300万平方米，未来三年投资商业地产或达到300亿元。更多商业地产系列电子书，即将推出，欢迎下载！

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《商业地产系列之十三：保利地产举旗商业板块“大跃进”》第一部分半岛网站手机登录点评
　　半岛网站手机登录点评：保利地产步入后500亿时代横盘或向上有待思考。保利看起来已经习惯了高增长的速度。数据显示，自从2006年在上证所挂牌以来，公司每年的复合增长率约80%，即使市场环境最差的2008年，保利依然让自己的销售翻倍，利润增长50%。　　10月4日，保利发布公告称，10月份公司实现签约面积77.78万平方米，实现签约金额89.24亿元。而1~10月公司签约金额为503.20亿元，同比增长36.51%，签约面积560.61万平方米，同比增长25.79%。自此，保利已经轻松完成“鲤鱼跃龙门”，跨过500亿这道坎。不过，当其资产规模已经超过1200亿、全年销售突破500亿的情况下，“保利速度”是否还能延续？结果还是有点扑朔迷离。此刻，翻阅万科A走过的路，也许可以找到某些可以借鉴的端倪。当2007年万科以523亿的业绩刷新纪录时，也曾经豪迈地确立下一年继续增长并且冲击800亿的目标。但后来的结果是：突如其来的政策调控和随之出现的市场深幅调整，让万科在500亿的关口横盘两年，直到第三年的2010年才实现800亿的跨越。
《商业地产系列之十三：保利地产举旗商业板块“大跃进”》第二部分保利地产
　　保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。
　　·公司介绍
·发展大事记
　　·品牌构建之路
·2010年销售目标提前超额完成
　　·保利地产：10月销售数据点评
《商业地产系列之十三：保利地产举旗商业板块“大跃进”》第三部分楼市调控之影响
　　保利地产相关高层表示，即使面对楼市调控，公司用3-5年再打造一个保利地产的目标未发生改变；保利地产作为一家定位为成长型的公司，目前经营现金流为负是正常现象，说明公司处于快速发展阶段；公司目前账面资金充足，即使按极端情况进行财务压力测试，公司资金仍然具有很好的安全边际，预计年底账面资金140亿左右。
　　·调控不改战略目标保利地产3-5年千亿可期
·保利加码布局商业地产
　　·保利地产商业之路初战告捷
·保利上半年114亿狂揽商业用地
　　·保利地产增持商用物业至300万平方米
·保利商业地产3年内投资或逼300亿
《商业地产系列之十三：保利地产举旗商业板块“大跃进”》第四部分公司管理层
　　宋广菊女士，保利房地产（集团）股份有限公司董事长，中国国籍，1960年出生，本科学历，中山大学EMBA，工程师。1977年参加工作，历任国防科工委31训练基地司令部宣传处干事，广州军区技术局参谋，广州保利房地产开发公司办公室主任、总经理助理、副总经理、常务副总经理。目前兼任广州科学城保利房地产有限公司董事、上海保利房地产开发有限公司董事，保利（武汉）房地产开发有限公司董事，湖南保利南方房地产开发有限公司董事，广州富利建筑设计有限公司董事长，广州保利地产会所管理有限公司董事长，保利（重庆）投资实业有限公司董事长、广州思睿达地产代理有限公司执行董事，保利（沈阳）房地产开发有限公司董事，上海建乔房地产开发有限公司董事，保利广州房地产开发有限公司董事，北京金城华房地产开发有限公司董事，保利（北京）房地产开发有限公司董事。
　　·新任董事长
·从军人到商人
　　·原任董事长李彬海
《商业地产系列之十三：保利地产举旗商业板块“大跃进”》第五部分数据分析
　　2009年1-12月，保利地产创造了销售业绩的新纪录。2009年保利地产实现房地产签约面积526.69万平方米，签约金额433.82亿元，分别比2008年同期增长131.08%和141.38%。其中上海叶上海、北京西山林语、杭州东湾、上海林语溪、佛山保利花园和成都公园198等6个项目单盘签约额突破20亿元。2009年1-12月，保利地产的市场份额继续大幅提升，其中全国市场占有率达到1.3％，同比提升了30％；2009年，保利地产成为国内唯一一家在北京、上海、广州三大中心城市均排名销售额前三位的房地产龙头企业。
　　·2009年1-12月保利地产经营状况分析
·2010年1-9月保利地产经营状况分析
《商业地产系列之十三：保利地产举旗商业板块“大跃进”》第六部分房地产行业电子书推荐
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　　半岛网站手机登录点评：保利地产步入后500亿时代横盘或向上有待思考。2010年年初提出的500亿销售任务，被保利地产在2010年的第10个月度提前锁定，但现在没到庆功的时刻。鉴于该集团在2010年初同时提出“三年再造”计划，那么明年也许更加难以预测的市场环境下将如何继续保持同样的增长速度，是保利眼下不得不思考的问题。