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商业地产系列之七：楼市调控下四大一线城市商业地产发展近况

商业地产因楼市调控喜遇投资机遇，本期电子书将为您详解我国四大一线城市商业地产发展的历史、现状，并探寻其火爆的深层次原因和未来发展趋势。更多后续系列商业地产电子书即将推出，欢迎您下载阅读！

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《商业地产系列之七：楼市调控下四大一线城市商业地产发展近况》第一部分点评
　　点评：调控下的投资机遇限购令成就商业地产。在房价经历了八、九月份的暴涨之后，国家为了稳定房价，出台了第二轮调控。相比之前的所有调控，这一次的调控的力度是最大的，它不仅对按揭买房做出了严格的限制，还出台了史无前例的限购令，以深圳为例，按照限购令的规定，深圳户籍家庭只能购买两套房，非深圳户籍只能购买一套房，而交社保不足一年的，则在深圳买不了房，不管你是按揭还是一次性付款。而不仅是深圳，包括北京、上海、广州等多个一线城市都出台了限购令，有些城市的限购令，比深圳的还要严格。毫无疑问的，这一政策对楼市的冲击非常大。有很多人都认为，在严厉的调控政策的影响下，楼市将走上一段时间较长的下滑期，而在这个时期内，房地产市场将不再有。在调控令的影响下，住宅市场虽然收到了冲击，但是对商业地产反而是利好，甚至可以说，限购令后，商业地产将得到巨大的发展。
《商业地产系列之七：楼市调控下四大一线城市商业地产发展近况》第二部分一线城市商业地产发展现状
　　由于延续2008年金融危机的影响和北京市商业用地供应量的紧张趋势，2009年上半年开发商并无太多新的项目推出。第一季度，受环境及气候的影响，市场总体还比较低迷，并没有新的大型商业项目开业。二季度，相继有四个新项目开业，分别是位于王府井的金宝汇购物中心、东直门桥西南侧的北京来福士广场、朝阳门桥东南的悠唐生活广场和崇文门的国瑞购物中心，但由于全球经济尚未全面复苏以及市场定位不准确等原因，新开业项目整体招商运营情况并不理想。
　　·北京2009年商业地产市场总结
·深圳商业地产半个甲子年的沧海桑田
　　·一线城市商业地产二季度活力四溅
·新政之下上海商业地产当红不让
　　·2010年深圳商业地产投资价值分析
·深圳商业地产的好时代似乎正在到来
　　·“限购令”出台广州商业地产逆市上升
·报告称珠三角商业地产酝酿爆发
《商业地产系列之七：楼市调控下四大一线城市商业地产发展近况》第三部分探寻原因
　　在二次调控刚满一月关头，楼市继续发出严厉信号。2010年11月1日，首套房贷款利率由7折调整至8.5折，且首付最低30%，二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款，并自11月1日起全面执行。
　　·楼市阴云密布只为商业地产开“天窗”？
·新政打击住宅投资高回报捧红商业地产
　　·游资进入
《商业地产系列之七：楼市调控下四大一线城市商业地产发展近况》第四部分发展趋势
　　根据《2007-2011年北京市土地供应计划》及2007、2008、2009年该详细计划报告和实施情况分析，前三年内剩余可开发土地面积为12500公顷，其中可用于商业服务的土地面积为540公顷。按预计计算2010年北京市土地供应总量应在6300公顷左右，商业服务用地的供应量约为300公顷左右。从供应比例上来讲，将创2007年时3500：200的新高。
　　·北京市2010年商业市场的发展趋势
·上海“轨交商业地产”发展无可限量
　　·深圳罗湖未来承接关外需求拉动商业地产
·深圳金融服务业会刺激商业地产上升
　　·广州商业地产前景被看好各大开发商来势凶猛
《商业地产系列之七：楼市调控下四大一线城市商业地产发展近况》第五部分房地产行业电子书推荐
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　　在房价经历了八、九月份的暴涨之后，国家为了稳定房价，出台了第二轮调控。相比之前的所有调控，这一次的调控的力度是最大的，它不仅对按揭买房做出了严格的限制，还出台了史无前例的限购令，以深圳为例，按照限购令的规定，深圳户籍家庭只能购买两套房，非深圳户籍只能购买一套房，而交社保不足一年的，则在深圳买不了房，不管你是按揭还是一次性付款。