商业地产系列之一:新政新生机 资本新洼地
“9.29”楼市二轮调控新政出台,人们对房地产的热情并不会因为“限购令”而消退。在投资者对住宅市场只能“望洋兴叹”的时候,另一批人则把目光瞄向了商业地产。短短一个月时间,中国大中城市商业地产强势走红,写字楼、商铺、商业街、购物中心等商业地产细分市场租售火爆;地产龙头“弃宅投商”加紧一二三线城市布局,扩产商业地产版图,寻找商业地产 ;外资房企也加大中国商业地产投资力度,外资开发商开发项目多样;写字楼在这一轮商业地产热中独领风骚,险资入市助力写字楼市场量价齐升,商铺渐陈投资热点,商业街成为投资新宠,而专业市场投资“钱”景无限。欢迎阅读本系列商业地产电子书,后续部分即将推出!
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- 《商业地产系列之一:新政新生机 资本新洼地》第一部分 点评
- 点评:资本寻猎商业地产 理智莫被热钱冲昏。 高级研究员黎雪荣表示,相比住宅地产投资,商业地产会有一些特殊的风险,比如由于市场因素的变化,导致商铺的空置率。比如2008年受金融危机影响,北京很多购物中心空置了2年多才开业,而且租金也有一定下滑。为了防止空置率的租金损失, 高级研究员黎雪荣也建议投资者可以采取返租、代租等形式。其中返租是投资者在购买商铺后,由开发商承租回去,并统一对外出租。代租则由投资者购买商铺后交由开发商代为出租。在获利方式上,前者签署购房合同后便可从开发商处获得固定的年租金收益,后者则需要等待承租者上门后确定年收益。这两种方式都一定程度上为投资者解决了出租的麻烦,但同时也降低了部分收益。所以,对于想要投资商铺的个人而言,首先要确保资金为闲置资金,因为商业地产的转手远远没有住宅地产方便,而且需要付出巨额税费。此外,商业地产投资属于长期投资,投资者对商铺所在区域未来的长远规划需要做非常深入的了解,不可贸然购买。
- 《商业地产系列之一:新政新生机 资本新洼地》第二部分 市场现象
- 受国家对住宅房地产市场调控的影响,部分省份的住房交易市场已趋于平缓,但一批敏锐的投资客却将视线转向商业地产,掀起一股商铺炒作热。 高级研究员黎雪荣认为,新政又使得传统住宅市场利润空间进一步萎缩,投资者开始寻找新的渠道,而未来利润增长点将来自具有较高价值空间的商业地产,商业地产发展必将迎来新的高潮。住宅投资与商铺投资有何差异?商铺投资是否能给投资者带来预期的收益?看似疯狂上涨的商铺价格又暗藏怎样的风险?
- ·房地产楼市新政策催热商业地产
- ·中房协:国家宏观调控支持商业地产
- ·宏观市场
- ·租赁市场
- ·投资市场
- 《商业地产系列之一:新政新生机 资本新洼地》第三部分 区域观察
- 从国庆以来的商业地产成交市场走势可以看出,“沪十二条”带给不受“限房限贷”政策调控的商业地产的利好影响刚刚开始释放,但“加息”政策随即出台,又给本已震荡的商业地产成交市场笼上“阴霾”,虽然此次加息并非只针对房地产,但加息带来的心理影响在一定程度上抑制了投资者的热情。
- ·沪商业地产交回落
- ·深圳写字楼租售齐火爆
- ·北京商业地产靠限购走红
- ·广州商业地产强劲回升
- ·厦门零售巨头纷纷发力商业地产
- ·珠三角商业地产市场机遇不断增加
- 《商业地产系列之一:新政新生机 资本新洼地》第四部分 地产龙头动向
- 保利、万科、华润、首创、金地、中粮、合生创展等品牌房企不约而同地加码商业地产。搜房网数据监控中心统计显示,8月北京商业地产市场近500个在租在售项目(写字楼、商铺)中,共有33个商用项目的租售价格发生变动,其中28个项目价格上涨。在所有价格发生变动的项目中,最高涨幅为20%。
- ·地产商集体扩充商业地产版图
- ·保利
- ·万科
- ·万达
- ·华润万家
- ·金地
- ·恒大
- 《商业地产系列之一:新政新生机 资本新洼地》第五部分 外资房企
- 外资入境的投资重点之一将是专业化的购物中心等商业地产。在浙江桐乡濮院国际童装城的世博活动上,中国民(私)营经济研究会会长保育钧表示,长三角经济圈一体化格局下,“突破”、“创新”才是传统产业升级的有效之路。而区域内的专业化优质商业地产项目,也正在逐渐进入外资的视野。
- ·投资重点转向商业地产
- ·外资扎堆中国商业地产 购物中心受宠
- ·外资开发商开发项目多样
- ·外资机构青睐北京写字楼
- 《商业地产系列之一:新政新生机 资本新洼地》第六部分 投资热度
- 高级研究员黎雪荣指出,目前由于商业地产迎来投资热,一线城市写字楼、商铺价格出现普涨局面,商业地产的价值开始凸显,价值洼地将逐渐被填平。其中,北京、上海、广州、深圳等一线城市第三季度商铺物业市场需求旺盛,市场租金平稳上涨;写字楼市场需求也较旺盛,放量有所放缓,尤其是高端写字楼租金带头上涨,全国写字楼物业租金普遍上涨,签约量持续升高,空置率持续走低。
- ·险资入市 写字楼市场量价齐升
- ·投资商铺养老 商铺渐成热点
- ·漫行街模式成商业地产新宠
- ·成都专业市场投资“钱”景无限
- 《商业地产系列之一:新政新生机 资本新洼地》第七部分 房地产行业电子书推荐
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