.jpg)
商业地产系列之九：详解火热投资玄机
2010年的10月已经过去，但商业地产的“银十”大有越来越火热的势头，透过现象看本质，商业地产为什么这么火？当下社会大背景，是中国空前绝后的城市化进程，城市化推动了中国商业地产的大发展，商业地产是城市化进程的衍生品；从市场角度而言，需求决定生产，2010年三季度以来我国商业地产热度未减，市场需求强劲；加之“9.29”楼市二轮调控的直接作用，促使大部分地产资金蜂拥进入商业地产，开发商抢跑政策“真空期”；最后再加上不可控因素——游资炒作，终于酝酿出了今日的商业地产大风暴！更多商业地产系列电子书，即将推出，欢迎下载！
(该免费电子书为PDF格式, PDF阅读工具下载)
- 《商业地产系列之九：详解火热投资玄机》第一部分 半岛网站手机登录 点评
- 半岛网站手机登录 点评：透过现象看本质 商业地产为什么这么火？半岛网站手机登录 高级研究员黎雪荣指出，在调控政策出台之后，住宅市场相比之前发生了巨大的转变，现在，新房难卖了，二手房成交量下来了，价格也出现了一定幅度的下滑，有很多人，都开始了观望，认为房价下行无可避免。国家之所以进行对住宅市场进行如此严厉的调控打压，主要是因为住宅价格的暴涨影响了民生问题，影响了社会的和谐稳定。而商业地产本身没有泡沫，也和民生问题无关，所以，国家对商业地产还是比较支持的。比如，鸿隆世纪，就在中央政府和深圳政府的支持下，成为了国际低碳总部基地，这给项目的发展带来了巨大的经济效应
- 《商业地产系列之九：详解火热投资玄机》第二部分 城市化因素
- “城市化是个大概念，商业地产是个衍生品。”对于这样的提法，别处你不可能找到原话。对于城市化，有经济学家去解读，这里不再赘言；但于商业地产，却是我们研究的重点，这里将展开说明。
- ·商业地产是城市化的衍生品
- ·城市化是商业地产发展的动力
- ·中国城市化对商业市场的影响分析
- ·案例解析
- 《商业地产系列之九：详解火热投资玄机》第三部分 市场需求
- 据半岛网站手机登录 发布的《2010—2015中国商业地产市场投资分析及前景预测报告》显示，由于宏观经济增长前景较好，全国商业地产市场在第三季度显著回升。第三季度，全国商业地产供应面积继续保持放量增长：其中写字楼全国供应面积增加近325.8万平方米，商业全国供应面积超过480万平方米。尽管放量面积持续增长，但是第三季度写字楼成交面积仍然高于供应面积近20%，整体租金实现环比上涨，同时市场空置率也有所降低；商业面积本季度大宗成交频现，成交面积达4419368平方米，成交金额585亿多，例如，北京银河SOHO平均每单成交额为1270万元，5000万元以上的客户占销售额的比例为76%，1亿元以上大客户占销售额50%。
- ·需求决定生产
- ·案例解析
- 《商业地产系列之九：详解火热投资玄机》第三部分 政策分析
- “楼市新政的出台,直接缩小了住宅地产和商业地产的距离,这对商业地产来说,是一次很好的机遇。”楼市传媒董事长、中国房协商业地产专业委员会执行秘书长蔡鸿岩表示,资本如同流动的水,总在寻觅价值洼地。很多投资者注意到,目前商业地产尚处于2008年金融危机影响下从低谷逐渐复苏的阶段,与住宅相比,商铺和写字楼的售价和租金仍处于较低水平。眼下无论是国务院的政策还是地方上针对楼市的调控实施细则,主要针对住宅市场出台了诸多限制条款,而没涉及商业地产。可以预见,在住宅房地产开发逐渐被政府管控挤压的背景下,大中型城市商业地产将成为房地产开发的主导力量,将成为G D P投资拉动中的主力。据中原地产最新监测显示,4月国内房地产资金流向出现“转舵”迹象,主要去向是商业、写字楼市场。但投资住宅市场的资金能否持续流入商业地产市场,目前尚未有定论。
- ·地产资金蜂拥商业地产 开发商抢跑政策“真空期”
- ·楼市调控之际商业地产最抗风险
- ·国家宏观调控支持商业地产
- ·案例解析
- 《商业地产系列之九：详解火热投资玄机》第四部分 游资炒作
- 没有人会怀疑万科在住宅领域的龙头地位。8月10日，万科发布年中报，上半年万科共实现营业收入167.7亿元，净利润28.1亿元。其上半年的销售数字则凶猛异常，前六个月累计实现销售金额367.7亿元，即便是在新一轮调控实施的严峻背景下依然达到了有史以来的最好水平。但是，面对住宅领域增量空间的放缓，以及利润收入缺乏持续增长点，万科也开始重新适应市场，将触角伸向了商业地产。
- ·商业地产成地产大鳄“避风港湾”
- ·游资蜂拥商业地产投资洼地
- ·商业地产不适合游资短暂炒作
- 《商业地产系列之九：详解火热投资玄机》第五部分 房地产行业电子书推荐
- 2010年的房地产市场，波谲云诡，跌宕起伏，楼市“新政”接踵而至，把握市场风云，探知前景一二，房地产行业电子书带给您系统的行业解读、深度的行业分析！“半岛网站手机登录 ”房地产行业电子书等您免费下载！
相关热点
人物简介
公司简介
中投点评
成功秘诀
相关新闻
相关报告
