最近，珠海市住房和城乡建设局等五个部门联合发布了一份名为《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的文件。该通知针对商品房备案价格管理、住房信贷、装配式建筑、住房公积金、居住户型设计及商业配套建设、项目审批流程等方面进行了政策调整。

　　在优化商品房备案价格管理方面，《通知》提出了一些新规定。对于智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品住宅，备案时无需进行价格比较，只需按照报备价格备案。

　　为了优化住房信贷政策，《通知》要求贯彻金融管理部门关于调整优化差别化住房信贷政策的通知要求，并合理确定首套和二套住房商业性个人住房贷款的最低首付比例和利率下限。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例不得低于20%，而二套住房商业性个人住房贷款的最低首付款比例不得低于30%。此外，首套住房商业性个人住房贷款的利率政策下限按照现行规定执行，而二套住房商业性个人住房贷款的利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

　　同时，通知还加大了对住房公积金政策的支持。实施了“认房不认贷”公积金配套政策，并提高了住房公积金贷款额度。对于在珠海市内没有房子的职工家庭，他们首次使用公积金贷款或者首次贷款结清后再次申请公积金贷款时，可以按照首套房公积金贷款政策的首付比例和贷款利率执行。对于双缴存职工的住房公积金贷款最高限额进行了调整，调整后为90万元。

　　在加快推进装配式建筑发展方面，《通知》规定，对于采用装配式建造方式的商品房开发项目，在符合商品房预售其他申办条件的前提下，当建筑主体工程施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一时，开发企业可以向住房和城乡建设行政主管部门申请办理商品房预售许可。

　　此外，《通知》还鼓励创新居住户型设计和商业配套建设，适当设置不计算计容建筑面积的飘窗，并优化不计容积率建筑面积规则。同时，进一步优化项目审批流程，推动建设项目早日分批投入使用，并合理调整房地产项目用地开竣工履约规定，进一步深化不动产登记改革。