本项目拟采取包租形式承租杭州几处大业主物业和公司在杭州市区内在管物业的空置房源，经改造装修后，以公寓的形式对外租赁。项目总投资为10,785.8万元，其中，大业主物业项目投资4345.8万元、空置房源运营项目投资6440万元。大业主物业项目以某商业综合体项目为例，该项目规划建筑面积近70万平方米，将围绕购物中心，建成集休闲购物、餐饮娱乐、商务办公、住宅、五星级酒店等于一体的地标性综合体。公司将承租2018年交付的300套公寓，随后进行空间再规划和精装修，辅之以配套的南都物业管理服务，通过适当价位向市场出租以获得租金收入和物业运营收入。大业主物业项目总计将承租1000套公寓住宅，投资回收期是6.53年，以10年的运营期和10%的折现率来测算，项目的内部收益率为14.5%，净现值为467.22万元。