囚�/span>苏州市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年，苏州市产业用地总成交面积排在江苏省内第3位，不�b>徐州市、连云港市、常州市、宿迁市共同处于第二梯队。苏州市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>10.87%、�/p>

图表　2012-2022年江苏省各城市产业招商拿地面积排同�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，苏州市产业用地总成交面积排在江苏省内第7位， 排名下降。苏州市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>7.92%，较前几平�b>减少3.21个百分点、�/p>

图表　2022年江苏省各城市产业招商拿地面积对毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

从价格水平来看，2022年苏州市商服用地出让楼面价格排在省内�?b>8位。省内，扬州市、宿迁市与苏州市土地出让价格较为接近、�/p>

总体来看，苏州市商服用地楼面价格低于全省平均水平�?022年， 江苏省商服用地楼面价格达�?b>3230.48�?平方米，苏州市为全省平均水平皃�b>81.12%、�/p>

图表　2012-2022年苏州市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年苏州市工矿仓储用地出让价格排在省内�?b>3位。省内，常州市、无锡市、南京市、镇江市、泰州市与苏州市价格较为接近、�/p>

总体来看，苏州市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平�?022年， 江苏省工矿仓储用地出让价格达�?b>24.19万元/亩，苏州市为全省平均水平皃�b>141.37%� 苏州市在省内土地成本方面不具有优劾�/b>、�/p>

图表　2012-2022年苏州市工业招商拿地价格与全省均价对比（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

亓�/span>苏州市所辖区县产业招商拿地对比分枏�/b>

1、交易结枃�/div>

2010年，苏州市成交规模最大的区域�?b>昆山币�/b>，成交规模占比达�?b>26.66%。到2022年，张家港市成为成交主力，占比达�?b>22.89%。几年里苏州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化、�/p>

图表　2012-2022年苏州市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

图表　2022年苏州市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2、价格走劾�/div>

从价格走势来看，2022年，苏州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为９�b>金阊区、虎丘区、太仓市、吴中区、吴江市、昆山市、相城区、张家港市、常熟市、沧浪区、平江区、�/p>

金阊匹�/b>近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达�?b>8899.82�?平方米，2012-2022年复合增速为12.32%、�/p>

图表　2012-2022年苏州市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年苏州市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，苏州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为９�b>沧浪区、平江区、金阊区、虎丘区、吴中区、相城区、常熟市、张家港市、昆山市、吴江市、太仓市、�/p>

沧浪匹�/b>近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达�?b>0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%、�/p>

图表　2012-2022年苏州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年苏州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

�?/span>2018-2022年苏州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年苏州市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
太仓港口投资发展有限公司	1670.47	太仓币�/td>	港口码头用地	47960	28.7
	732.66	相城匹�/td>	公路用地	1	0.0
苏州市南环桥市场发展股份有限公司	602.85	吴中匹�/td>	批发零售用地	64751	107.4
昆山宝能汽车有限公司	488.49	昆山币�/td>	工业用地	10942	22.4
高创(苏州)电子有限公司	468.1	吴江币�/td>	工业用地	8988	19.2
	332.25	相城匹�/td>	公园与绿�?/td>	1	0.0
国测(苏州)智慧城市科技产业园有限公号�/td>	287.2	吴江币�/td>	工业用地	11277	39.3
泛悦(太仓)旅游文化发展有限公司	272.23	太仓币�/td>	其他商服用地	109059	400.6
	269.28	相城匹�/td>	公路用地	1	0.0
张家港东方宏海斯特林发动机制造有限公号�/td>	262.63	张家港市	工业用地	7616	29.0

2019年苏州市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
昆山宝能汽车有限公司	456.25	昆山币�/td>	工业用地	10220	22.4
张家港恒乐新型建筑材料有限公号�/td>	424.76	张家港市	工业用地	10194	24.0
昆山兴坤物流有限公司	288.62	昆山币�/td>	仓储用地	6504	22.5
常熟神州通智能科技有限公司	288.07	常熟币�/td>	仓储用地	8642	30.0
张家港恒乐新型建筑材料有限公号�/td>	279.33	张家港市	工业用地	6704	24.0
张家港中集圣达因低温装备有限公司	275.01	张家港市	工业用地	8745	31.8
昆山聚创新能源科技有限公司	253.13	昆山币�/td>	工业用地	5670	22.4
苏州环秀湖旅游发展有限公号�/td>	247.25	相城匹�/td>	商务金融用地	49450	200.0
玛顿模块化工程建造（苏州）有限公号�/td>	243.45	张家港市	工业用地	9251	38.0
苏州未来教育产业投资有限公司	214.24	吴江币�/td>	科教用地	10712	50.0

2020年苏州市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
光束汽车有限公司	929.44	张家港市	工业用地	22616	24.3
辉慈健康管理（苏州）有限公司	591.98	相城匹�/td>	医卫慈善用地	122054	206.2
	572.15	苏州市本�?/td>	公路用地	7870	13.8
立讯智造科技（常熟）有限公司	521.19	常熟币�/td>	工业用地	11918	22.9
常熙供应链管理（常熟）有限公号�/td>	484.53	常熟币�/td>	仓储用地	27457	56.7
太仓市文化教育投资发展有限公号�/td>	404.46	太仓币�/td>	科教用地	15936	39.4
常熟市龙腾焊材科技有限公司	389.6	常熟币�/td>	工业用地	8597	22.1
太仓协鑫垃圾焚烧发电有限公司	329.67	太仓币�/td>	公共设施用地	13187	40.0
苏州大智资讯配件有限公司	285.65	吴江币�/td>	工业用地	7808	27.3
张家港市领诺智能科技有限公司	280.61	张家港市	工业用地	6828	24.3

2021年苏州市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
信义光伏（苏州）有限公司	800.54	张家港市	工业用地	23483	29.3
张家港扬子江冷轧板有限公号�/td>	524.6	张家港市		16263	31.0
江苏康辉新材料科技有限公司	446.13	吴江币�/td>	工业用地	8566	19.2
立臻精密智造（昆山）有限公号�/td>	428.42	昆山币�/td>	工业用地	9597	22.4
苏州盛新现代供应链有限公号�/td>	414.43	吴江币�/td>	仓储用地	17959	43.3
江苏康辉新材料科技有限公司	402.02	吴江币�/td>	工业用地	7719	19.2
苏州得朗房地产有限公号�/td>	358.32	吴江币�/td>	科教用地	194903	543.9
江苏恒力化纤股份有限公司	313.36	吴江币�/td>	工业用地	6017	19.2
苏州高新地产集团有限公司	301.15	虎丘匹�/td>	商务金融用地	374346	1243.1
江苏广大鑫盛精密智造有限公号�/td>	296.86	张家港市		11043	37.2

2022年苏州市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
大族激光科技（张家港）有限公号�/td>	287.68	张家港市	工业用地	8841	30.7
中新智地（苏州吴江）产业投资有限公司	271.48	吴江币�/td>	工业用地	22394	82.5
苏州迈为科技股份有限公司	198.27	吴江币�/td>	工业用地	5789	29.2
森松（苏州）生命科技有限公司	197.41	常熟币�/td>	工业用地	4935	25.0
平谦（太仓）现代产业园有限公号�/td>	174.76	太仓币�/td>	工业用地	3496	20.0
苏州高铁新城车联网技术有限公号�/td>	168.6	相城匹�/td>	工业用地	10543	62.5
苏州工业园区百奥福生物产业有限公号�/td>	166.31	苏州市本�?/td>	工业用地	4103	24.7
常熟汇融展创产业园开发有限公号�/td>	165.79	常熟币�/td>	工业用地	24008	144.8
太仓德瑞健康产业有限公司	165.48	太仓币�/td>	医卫慈善用地	4965	30.0
江苏泰瑞联腾材料科技有限公司	156.69	常熟币�/td>	工业用地	7051	45.0

商服用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年苏州市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
万科企业股份有限公司	3258.2	111520	34.23	苏州市本�?/td>	其他商服用地
金新城置业集团有限公号�/td>	1695.0	178060	105.05	张家港市	其他商服用地
苏州和恒置地有限公司	1419.8	187086	131.77	相城匹�/td>	其他商服用地
张家港市金厦房地产开发公号�/td>	935.0	112930	120.78	张家港市	其他商服用地
江苏白洋湾口岸建设发展有限公号�/td>	810.4	17587	21.7	沧浪匹�/td>	商务金融用地
金新城置业集团有限公号�/td>	466.0	18604	39.92	张家港市	其他商服用地
江苏江南商贸集团有限责任公司	427.5	11500	26.9	常熟币�/td>	其他商服用地
泛悦(太仓)旅游文化发展有限公司	400.6	109059	272.23	太仓币�/td>	其他商服用地
张家港市金城投资发展有限公司	387.0	5860	15.14	张家港市	其他商服用地
苏州惠润置业有限公司	378.5	6629	17.51	吴中匹�/td>	批发零售用地

2019年苏州市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
中海地产集团有限公司	4480.2	57530	12.84	苏州市本�?/td>	商务金融用地
张家港市沙洲宾馆有限公司	1480.0	13262	8.96	张家港市	其他商服用地
苏州信展投资有限公司	796.8	7772	9.75	苏州市本�?/td>	商务金融用地
苏州运河文化发展有限公司	642.7	10577	16.46	苏州市本�?/td>	批发零售用地
苏州吴中城投城乡一体化建设有限公司	583.1	9951	17.07	吴中匹�/td>	住宿餐饮用地
启迪设计集团股份有限公司	560.0	13170	23.52	苏州市本�?/td>	商务金融用地
阳澄湖投资有限公号�/td>	557.6	7057	12.66	相城匹�/td>	住宿餐饮用地
苏州吴中滨湖新城发展有限公司	519.8	11851	22.8	吴中匹�/td>	商务金融用地
常熟服装城集团有限公号�/td>	472.6	11135	23.56	常熟币�/td>	批发零售用地
苏州绿地太湖置业有限公司	449.7	54180	120.47	张家港市	其他商服用地

2020年苏州市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
正祥(苏州)商业管理有限公司	917.2	105138	114.62	张家港市	其他商服用地
苏州沪苏石油有限公司	868.4	3012	3.47	苏州市本�?/td>	批发零售用地
苏州运河文化发展有限公司	835.8	23608	28.25	苏州市本�?/td>	批发零售用地
苏州运河文化发展有限公司	839.8	19255	22.93	苏州市本�?/td>	其他商服用地
苏州工业园区恒泰睿政经贸发展有限公司	780.0	24448	31.34	苏州市本�?/td>	商务金融用地
常熟文旅发展有限责任公司	716.9	1385	1.93	常熟币�/td>	批发零售用地
苏州市长恒置业有限公号�/td>	558.2	9460	16.95	吴中匹�/td>	批发零售用地
阳澄湖投资有限公号�/td>	433.2	14851	34.28	相城匹�/td>	批发零售用地
苏州市吴中资产经营管理有限公号�/td>	402.7	4905	12.18	吴中匹�/td>	批发零售用地
苏州骏凯房地产开发有限公号�/td>	377.0	57792	153.29	张家港市	其他商服用地

2021年苏州市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
昆山市互通投资管理有限公号�/td>	2690.1	15750	5.85	昆山币�/td>	其他商服用地
常州星河协通房地产开发有限公号�/td>	2566.8	186126	72.51	虎丘匹�/td>	批发零售用地
恒力集团有限公司	2273.8	210000	92.36	苏州市本�?/td>	住宿餐饮用地
苏州高新地产集团有限公司	1243.1	374346	301.15	虎丘匹�/td>	商务金融用地
中国石化销售股份有限公司江苏苏州石油分公司	1166.3	11270	9.66	常熟币�/td>	其他商服用地
常熟宝龙房地产开发有限公号�/td>	832.1	70770	85.05	常熟币�/td>	其他商服用地
苏州桃花坞发展建设有限公号�/td>	813.5	1274	1.57	金阊匹�/td>	批发零售用地
苏州隆恒置业有限公司	688.0	5213	7.58	相城匹�/td>	商务金融用地
苏州桃花坞发展建设有限公号�/td>	665.7	2839	4.26	金阊匹�/td>	批发零售用地
苏州天鸿伟业置地有限公司	606.7	14035	23.13	吴中匹�/td>	商务金融用地

2022年苏州市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
苏州圆融发展集团有限公司� 摩丽茂投资有限公司� 住商商业发展有限公司	1651.6	65940	39.92	苏州市本�?/td>	批发零售用地
苏州尼盛实业投资有限公司	1312.0	28809	21.96	苏州市本�?/td>	批发零售用地
太仓市金仓建设投资有限公号�/td>	1096.5	66455	60.6	太仓币�/td>	其他商服用地
太仓市金仓建设投资有限公号�/td>	880.1	33942	38.57	太仓币�/td>	其他商服用地
苏州新狮创集城市更新有限公司	760.1	37222	48.97	虎丘匹�/td>	商务金融用地
苏州桃花坞发展建设有限公号�/td>	712.0	13464	18.91	金阊匹�/td>	其他商服用地
苏州圆置房地产开发有限公号�/td>	616.0	44164	71.69	苏州市本�?/td>	批发零售用地
江苏吴中集团有限公司	570.0	9138	16.03	吴中匹�/td>	商务金融用地
太仓鼎裕科技发展有限公司	534.8	58048	108.54	太仓币�/td>	其他商服用地
太仓市娄东宾馆有限公号�/td>	500.6	29487	58.9	太仓币�/td>	其他商服用地

工矿仓储用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年苏州市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
张家港市秦汉石材装饰工程有限公司	127.0	748	5.89	张家港市	仓储用地
苏州科技城数据产业发展有限公号�/td>	97.0	14319	147.62	虎丘匹�/td>	工业用地
苏州天准科技股份有限公司	90.0	3590	39.89	虎丘匹�/td>	工业用地
苏州科技城生物医学技术发展有限公号�/td>	82.0	11705	142.74	虎丘匹�/td>	工业用地
江苏物润船联网络股份有限公司	72.1	1311	18.19	张家港市	工业用地
张家港市金鹿投资发展有限公司	70.9	707	9.96	张家港市	工业用地
张家港兰生中睿企业管理有限公号�/td>	56.0	6013	107.38	张家港市	工业用地
张家港亚秦泽锐企业管理有限公号�/td>	53.9	3757	69.75	张家港市	工业用地
张家港兰生中恒企业管理有限公号�/td>	54.0	2924	54.15	张家港市	工业用地
苏州兰生智能科技有限公司	52.0	4160	80	吴中匹�/td>	工业用地

2019年苏州市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
苏州星甪产业园开发有限公号�/td>	512.4	5124	10	吴中匹�/td>	工业用地
苏州市吴中资产经营管理有限公号�/td>	121.8	7262	59.62	吴中匹�/td>	仓储用地
苏州甫城工业发展有限公司	117.8	5613	47.66	吴中匹�/td>	工业用地
苏州市李良济健康产业有限公司	115.5	1793	15.52	虎丘匹�/td>	工业用地
苏州科技城数据产业发展有限公号�/td>	109.3	3715	33.98	虎丘匹�/td>	工业用地
苏州市光福集团有限公号�/td>	90.5	340	3.76	吴中匹�/td>	工业用地
苏州贡湖精密制造产业发展有限公号�/td>	85.1	2581	30.34	相城匹�/td>	工业用地
苏州贡湖精密制造产业发展有限公号�/td>	84.4	6493	76.94	相城匹�/td>	工业用地
飞依诺科技（苏州）有限公司	68.7	1889	27.5	苏州市本�?/td>	工业用地
苏州晶云药物科技股份有限公司	68.7	1994	29.03	苏州市本�?/td>	工业用地

2020年苏州市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
恒隆通信技术有限公号�/td>	169.9	932	5.49	虎丘匹�/td>	工业用地
苏州巢筑苏江建设产业发展有限公司	163.5	13634	83.37	吴江币�/td>	工业用地
睿视（苏州）视频科技有限公司	156.7	2591	16.54	苏州市本�?/td>	工业用地
苏州市狮山总部园发展有限公号�/td>	148.3	5666	38.21	虎丘匹�/td>	工业用地
苏州市狮山总部园发展有限公号�/td>	137.8	1981	14.38	虎丘匹�/td>	工业用地
苏州市宏宇环境科技股份有限公司	131.5	758	5.77	虎丘匹�/td>	工业用地
江苏德丰建设集团有限公司	103.0	10836	105.21	张家港市	工业用地
苏州厚盈科技产业有限公司	96.1	1227	12.77	吴江币�/td>	工业用地
苏州帝马物流有限公司	96.0	20983	218.57	相城匹�/td>	仓储用地
苏州市吴中区城南科技产业园有限公号�/td>	91.5	6477	70.81	吴中匹�/td>	工业用地

2021年苏州市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
苏州元和塘医疗科技有限公司	213.3	3188	14.94	相城匹�/td>	工业用地
苏州吴中生物医药产业园发展有限公号�/td>	185.4	11729	63.25	吴中匹�/td>	工业用地
苏州交远企业管理有限公司	160.0	2986	18.66	相城匹�/td>	工业用地
苏州凯菱产业园开发有限公号�/td>	164.7	13242	80.4	虎丘匹�/td>	工业用地
常熟星润企业管理有限公司	160.0	13371	83.56	常熟币�/td>	工业用地
苏州联东金讯科技产业园运营管理有限公号�/td>	153.9	9033	58.7	苏州市本�?/td>	工业用地
苏州工业园区教育发展投资有限公司	158.5	20691	130.51	苏州市本�?/td>
苏州工业园区恒泰生物产业有限公司	151.4	3287	21.72	苏州市本�?/td>	工业用地
江苏常阴沙现代农业发展有限公号�/td>	138.3	3921	28.34	张家港市	仓储用地
苏州新合丰置业有限公号�/td>	137.3	10449	76.08	苏州市本�?/td>	工业用地

2022年苏州市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
苏州新建元建泽数字信息产业园发展有限公司	196.0	10845	55.33	苏州市本�?/td>	工业用地
苏州工业园区建屋产业园开发有限公号�/td>	177.8	9720	54.67	苏州市本�?/td>	工业用地
苏州城投产业发展有限公司	168.6	12599	74.72	苏州市本�?/td>	工业用地
常熟汇融展创产业园开发有限公号�/td>	144.8	24008	165.79	常熟币�/td>	工业用地
苏州光格科技股份有限公司	137.1	4344	31.69	苏州市本�?/td>	工业用地
苏州工业园区生物产业发展有限公司	137.1	13282	96.89	苏州市本�?/td>	工业用地
苏州元鼎科技产业发展合伙企业（有限合伙）	133.3	6013	45.1	苏州市本�?/td>	工业用地
张家港澄杨机电产业发展有限公号�/td>	134.1	547	4.08	张家港市	工业用地
苏州元脉科技产业发展合伙企业（有限合伙）	134.0	4890	36.49	苏州市本�?/td>	工业用地
苏州元乾科技产业发展合伙企业（有限合伙）	132.0	14398	109.1	金阊匹�/td>	工业用地

城市投资环境报告

• 1北京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 2上海市投资环境评估分析报呉�/a>
• 3广州市投资环境评估分析报呉�/a>
• 4深圳市投资环境评估分析报呉�/a>
• 5天津市投资环境评估分析报呉�/a>
• 6杭州市投资环境评估分析报呉�/a>
• 7重庆市投资环境评估分析报呉�/a>
• 8南京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 9武汉市投资环境评估分析报呉�/a>
• 10苏州市投资环境评估分析报呉�/a>

城市宏观数据

• 1上海市投资环境数�?/a>
• 2北京市投资环境数�?/a>
• 3广州市投资环境数�?/a>
• 4深圳市投资环境数�?/a>
• 5天津市投资环境数�?/a>
• 6重庆市投资环境数�?/a>
• 7苏州市投资环境数�?/a>
• 8武汉市投资环境数�?/a>
• 9成都市投资环境数�?/a>
• 10杭州市投资环境数�?/a>

投资项目

• 1KopinCorporation
• 2湖南瑞华医药经营有限公司
• 3合肥联创智融信息技术有限公号�/a>
• 4PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED
• 5StarwayBio-technology,Inc.
• 6包头农村商业银行股份有限公司
• 7农批市场运营合资公司
• 8宁海县兴海污水处理有限公�?0%股权
• 9大香格里拉环线巴塘雪域扎西宾馅�/a>
• 10长江证券创新投资（湖北）有限公司

排行榛�/div>

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