囚/span>淮安市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年,淮安市产业用地总成交面积排在江苏省内第8位,不b>扬州市、泰州市、无锡市、南京市、镇江市共同处于第三梯队。淮安市产业用地成交面积占全省的比例丹b>6.08%、/p>

图表 2012-2022年江苏省各城市产业招商拿地面积排同/div>
数据来源:中投大数据土地交易数据庒/div>

2022年,淮安市产业用地总成交面积排在江苏省内第5位, 排名上升。淮安市产业用地成交面积占全省的比例丹b>9.18%,较前几平b>增长3.37个百分点、/p>

图表 2022年江苏省各城市产业招商拿地面积对毓/div>
数据来源:中投大数据土地交易数据庒/div>

从价格水平来看,2022年淮安市商服用地出让楼面价格排在省内?b>9位。省内,镇江币/b>与淮安市土地出让价格较为接近、/p>

总体来看,淮安市商服用地楼面价格低于全省平均水平?022年, 江苏省商服用地楼面价格达?b>3230.48?平方米,淮安市为全省平均水平皃b>63.62%、/p>

图表 2012-2022年淮安市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据庒/div>

2022年淮安市工矿仓储用地出让价格排在省内?b>12位、/p>

总体来看,淮安市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平?022年, 江苏省工矿仓储用地出让价格达?b>24.19万元/亩,淮安市为全省平均水平皃b>50.1% 淮安市在省内具备一定的土地成本优势、/p>

图表 2012-2022年淮安市工业招商拿地价格与全省均价对比(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据庒/div>

亓/span>淮安市所辖区县产业招商拿地对比分枏/b>

1、交易结枃/div>

2010年,淮安市成交规模最大的区域?b>洪泽厾/b>,成交规模占比达?b>35.1%。到2022年,金湖厾/b>成为成交主力,占比达?b>26.18%。几年里淮安市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化、/p>

图表 2012-2022年淮安市所辖区县产业招商拿地面积占毓/div>
图表 2022年淮安市所辖区县产业招商拿地面积占毓/div>
数据来源:中投大数据土地交易数据庒/div>
2、价格走劾/div>

从价格走势来看,2022年,淮安市商服用地出让楼面价格区域排名依次为9b>淮阴区、洪泽县、金湖县、涟水县、盱眙县、清河区、楚州区、清浦区、/p>

淮阴匹/b>近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快,2022年价格达?b>3329.4?平方米,2012-2022年复合增速为22.76%、/p>

图表 2012-2022年淮安市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据庒/div>
图表 2012-2022年淮安市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势(元/平方米)
数据来源:中投大数据土地交易数据庒/div>

2022年,淮安市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为9b>清河区、楚州区、淮阴区、清浦区、涟水县、洪泽县、盱眙县、金湖县、/p>

清河匹/b>近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快,2022年出让价格达?b>0万元/亩,2012-2022年复合增速为-100%、/p>

图表 2012-2022年淮安市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据庒/div>
图表 2012-2022年淮安市所辖区县工业招商拿地价格走势(万元/亩)
数据来源:中投大数据土地交易数据庒/div>

?/span>2018-2022年淮安市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积
2018平/div>
2019平/div>
2020平/div>
2021平/div>
2022平/div>
2018年淮安市产业招商拿地面积TOP10地块
土地使用权人 面积(亩(/th> 区域 土地用逓/th> 成交价格
(万元)
成交单价
(万?亩)
江苏富强新材料有限公号/td> 964.3 淮安市本?/td> 工业用地 17602 18.3
淮安惠泽文化科技有限公司 590.74 洪泽厾/td> 文体娱乐用地 52270 88.5
金湖县水务投资有限公号/td> 359.02 金湖厾/td> 其他商服用地 17475 48.7
新区地产(淮安)有限公司 337.85 淮安市本?/td> 商务金融用地 50600 149.8
新城控股集团房地产开发有限公号/td> 320.83 淮安市本?/td> 批发零售用地 120000 374.0
江苏阿路美格新材料股份有限公号/td> 294.97 金湖厾/td> 工业用地 2399 8.1
江苏悦丰晶瓷科技有限公司 294.86 洪泽厾/td> 工业用地 2555 8.7
淮安市宝明智慧产业园有限公司 289.52 洪泽厾/td> 工业用地 2335 8.1
江苏洪泽湖达实智慧医养有限公号/td> 278.44 洪泽厾/td> 医卫慈善用地 8520 30.6
淮安高新控股有限公司 261.27 淮安市本?/td> 公路用地 5540 21.2
商服用地交易价格
2018平/div>
2019平/div>
2020平/div>
2021平/div>
2022平/div>
2018年淮安市服务业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万?亩)
成交价格
(万元)
面积(亩(/th> 区域 土地用逓/th>
中国石油天然气股份有限公司江苏淮安销售分公司 1000.4 7000 7 金湖厾/td> 批发零售用地
淮安市建旭房地产开发有限公号/td> 771.8 30000 38.87 清浦匹/td> 商务金融用地
中国石化销售有限公司江苏淮安石油分公司 679.6 2740 4.03 涟水厾/td> 其他商服用地
新城控股集团房地产开发有限公号/td> 374.0 120000 320.83 淮安市本?/td> 批发零售用地
淮安高新控股有限公司 319.4 19400 60.74 淮安市本?/td> 商务金融用地
金湖尧乡文化旅游发展有限公司 302.1 11070 36.64 金湖厾/td> 其他商服用地
南京苏宁商业管理有限公司 280.0 10942 39.08 金湖厾/td> 其他商服用地
金湖金宝水利建设有限公司 281.4 4620 16.42 金湖厾/td> 其他商服用地
金湖县国有资产经营投资有限责任公号/td> 275.3 50630 183.92 金湖厾/td> 其他商服用地
金湖县国有资产经营投资有限责任公号/td> 268.4 14630 54.5 金湖厾/td> 其他商服用地
工矿仓储用地交易价格
2018平/div>
2019平/div>
2020平/div>
2021平/div>
2022平/div>
2018年淮安市工业招商拿地单价TOP10地块
土地使用权人 成交单价
(万?亩)
成交价格
(万元)
面积(亩(/th> 区域 土地用逓/th>
淮安市嘉成机械实业有限公号/td> 23.7 56 2.37 淮安市本?/td> 工业用地
淮安中辰汽配有限公司 20.3 273 13.48 清浦匹/td> 工业用地
淮安市国联井盐发展有限公号/td> 23.6 1144 48.42 淮安市本?/td> 工业用地
淮安市东辉节能科技有限公司 19.5 362 18.51 淮安市本?/td> 工业用地
淮安市欣佳尼龙有限公号/td> 18.3 119 6.53 清浦匹/td> 工业用地
淮安天参农牧水产有限公司 18.7 1721 92.17 淮安市本?/td> 工业用地
江苏南洋胡氏家居智造有限公号/td> 18.8 1841 97.92 淮安市本?/td> 工业用地
江苏福特宏晔化工有限公司 18.5 588 31.84 淮安市本?/td> 工业用地
江苏利宏科技发展有限公司 18.4 214 11.64 淮安市本?/td> 工业用地
江苏润安制药有限公司 17.9 961 53.61 淮安市本?/td> 工业用地

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