海口市招商引资产业拿地项目统计分析报告

2012-2022年，海口市共成交产业用地259宗。成交面积达到17015.8亩，排在全国第330位 ，海南省内第2位。其中以土地出让形式成交的有201宗， 成交面积11580.26亩，占比68.06%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

2023年，海口市共成交产业用地5宗。成交面积388.02亩， 排在全国第338位，海南省内第3位，成交面积同比减少23.68%。 其中以土地出让形式成交的有5宗，成交面积388.02亩，占比100%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。

近几年来，海口市产业用地交易以商服用地为主。

2023年，海口市工矿仓储用地成交面积为0.28亩，占比1.17%， 商服用地成交面积为23.71亩，占比98.83%。

2022年，海口市第二产业增加值406.3亿元，占GDP的比重达到19.03%，占比排在全国第296位。 第三产业增加值1629.28亿元，占GDP的比重达到76.32%，占比排在全国第2位。

目前海口市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。

2012-2023年，海口市产业用地交易264宗中，有190宗来源为新增建设用地，占比为71.97%。

2012-2023年，海口市产业新增建设用地交易面积达到13351.97亩，占比达到76.72%。 占比排在全国第143位，海南省第2位。近几年来海口市建设用地供应比较充足。

2019年新增建设用地成交面积占比达到100%。为近几年来的最高水平。

2012-2023年，海口市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到15736.72亩，占比为90.42%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。

总体来看，海口市土地出让权限较集中，区县级政府的土地出让权较小。

2023年，海口市归属市本级的产业用地交易规模占比达到100%，较前几年上升9.8个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。

分供地方式来看，近几年来海口市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。

2023年，海口市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 2.44%、12.39%、12.06%、0.62%、72.49%。

2012-2023年，海口市工矿仓储用地出让价格为39.38万元/亩。

2023年，海口市工矿仓储用地出让价格为48.07万元/亩，同比增长0.17%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海口市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2017年、2022年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，海口市商服用地出让楼面价格为2980元/平方米。

2023年，海口市商服用地出让楼面价格为3610元/平方米，同比减少51.73%。

回顾过去8年的价格变化趋势，海口市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2018年、2021年、2023年年出现了负增长。

2012-2023年，海口市产业用地总成交面积排在海南省内第2位。海口市产业用地成交面积占全省的比例为15.2%。

2023年，海口市产业用地总成交面积排在海南省内第3位， 排名下降。海口市产业用地成交面积占全省的比例为4.67%，较前几年减少11.35个百分点。

从价格水平来看，2023年海口市商服用地出让楼面价格排在省内第2位。

总体来看，海口市商服用地楼面价格高于全省平均水平，2023年， 海南省商服用地楼面价格达到2467.62元/平方米，海口市为全省平均水平的146.29%。

2023年海口市工矿仓储用地出让价格排在省内第2位。

总体来看，海口市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平，2023年， 海南省工矿仓储用地出让价格达到30.84万元/亩，海口市为全省平均水平的155.91%。 海口市在省内土地成本方面不具有优势。

2012-2023年，海口市产业用地交易规模最大的区县为秀英区，2023年，秀英区成交规模占全市的0%，其次是秀英区，占比达到0%。

从价格走势来看，2023年，海口市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：秀英区、龙华区、琼山区、美兰区。

秀英区近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2023年价格达到0元/平方米，2012-2023年复合增速为0%。

2023年，海口市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：秀英区、龙华区、琼山区、美兰区。

秀英区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2023年出让价格达到0万元/亩，2012-2023年复合增速为0%。