囚�/span>珠海市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年，珠海市产业用地总成交面积排在广东省内第9位，不�b>肇庆市、清远市、湛江市、东莞市、韶关市、汕尾市、阳江市共同处于第二梯队。珠海市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>4.78%、�/p>

图表　2012-2022年广东省各城市产业招商拿地面积排同�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，珠海市产业用地总成交面积排在广东省内第5位， 排名上升。珠海市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>7.25%，较前几平�b>增长2.74个百分点、�/p>

图表　2022年广东省各城市产业招商拿地面积对毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

从价格水平来看，2022年珠海市商服用地出让楼面价格排在省内�?b>7位、�/p>

总体来看，珠海市商服用地楼面价格高于全省平均水平�?022年， 广东省商服用地楼面价格达�?b>2787.38�?平方米，珠海市为全省平均水平皃�b>152.77%、�/p>

图表　2012-2022年珠海市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年珠海市工矿仓储用地出让价格排在省内�?b>8位。省内，惠州市、东莞市、潮州市、揭阳市与珠海市价格较为接近、�/p>

总体来看，珠海市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平�?022年， 广东省工矿仓储用地出让价格达�?b>58.44万元/亩，珠海市为全省平均水平皃�b>93.49%� 珠海市在省内具备一定的土地成本优势、�/p>

图表　2012-2022年珠海市工业招商拿地价格与全省均价对比（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

亓�/span>珠海市所辖区县产业招商拿地对比分枏�/b>

1、交易结枃�/div>

2012-2022年，珠海市产业用地交易规模最大的区县丹�b>金湾匹�/b>�?022年，金湾匹�/b>成交规模占全市的56%，其次是斗门匹�/b>，占比达�?b>34.1%、�/p>

图表　2012-2022年珠海市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

图表　2022年珠海市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2、价格走劾�/div>

从价格走势来看，2022年，珠海市商服用地出让楼面价格区域排名依次为９�b>香洲区、斗门区、金湾区、�/p>

香洲匹�/b>近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达�?b>2575.06�?平方米，2012-2022年复合增速为-5.59%、�/p>

图表　2012-2022年珠海市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年珠海市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，珠海市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为９�b>香洲区、斗门区、金湾区、�/p>

香洲匹�/b>近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达�?b>0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%、�/p>

图表　2012-2022年珠海市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年珠海市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

�?/span>2018-2022年珠海市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年珠海市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
珠海纳思达打印科技有限公司	897	金湾匹�/td>	工业用地	20153	22.5
珠海长隆投资发展有限公司	630.23	香洲匹�/td>	风景名胜设施用地	20756	32.9
珠海大横琴科学城开发管理有限公号�/td>	329.81	香洲匹�/td>	工业用地	269857	818.2
珠海大横琴科学城开发管理有限公号�/td>	267.91	香洲匹�/td>	工业用地	227550	849.4
珠海中京电子电路有限公司	248.86	珠海市本�?/td>	工业用地	4181	16.8
卓动有限公司	215.65	香洲匹�/td>	文体娱乐用地	76197	353.3
珠海市深联电路有限公号�/td>	201.98	珠海市本�?/td>	工业用地	3393	16.8
珠海至和健康产业控股有限公司	198.84	香洲匹�/td>	医卫慈善用地	62312	313.4
广药白云山化学制药（珠海）有限公�	144.29	珠海市本�?/td>	工业用地	3492	24.2
广州市瑞梁房地产有限公司	140.28	金湾匹�/td>	商务金融用地	131800	939.5

2019年珠海市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
珠海长隆投资发展有限公司	892.58	香洲匹�/td>	风景名胜设施用地	33323	37.3
珠海长隆投资发展有限公司	531.22	香洲匹�/td>	其他商服用地	18770	35.3
珠海世茂新领域房地产开发有限公号�/td>	338.34	珠海市本�?/td>	商务金融用地	564000	1666.9
珠海华润化学材料科技有限公司	260.26	珠海市本�?/td>	工业用地	8537	32.8
珠海格力绿控科技有限公司	215.31	香洲匹�/td>	工业用地	13349	62.0
珠海市东江环保科技有限公司	144.07	珠海市本�?/td>	公共设施用地	6411	44.5
珠海正方产业开发运营有限公号�/td>	130.66	香洲匹�/td>	工业用地	26306	201.3
珠海市岭南文化投资有限公号�/td>	119.96	斗门匹�/td>	住宿餐饮用地	6441	53.7
珠海经济特区飞利浦家庭电器有限公号�/td>	105	金湾匹�/td>	工业用地	2394	22.8
珠海凯中有限公司	103.93	珠海市本�?/td>	工业用地	3326	32.0

2020年珠海市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
格力电器（珠海高栏港）有限公号�/td>	1571.92	珠海市本�?/td>	工业用地	42756	27.2
珠海保税区摩天宇航空发动机维修有限公号�/td>	221.12	金湾匹�/td>	工业用地	5469	24.7
珠海市润东晟电子科技发展有限公司	200.96	珠海市本�?/td>	工业用地	3979	19.8
珠海兴盛科技有限公司	187.21	珠海市本�?/td>	工业用地	4343	23.2
珠海中京半导体科技有限公司	186.82	珠海市本�?/td>	工业用地	4322	23.1
珠海市骏亚电子科技有限公司	181.42	珠海市本�?/td>	工业用地	3568	19.7
珠海冠宇电池股份有限公司	180.23	斗门匹�/td>	工业用地	5075	28.2
珠海明阳电路科技有限公司	180.11	珠海市本�?/td>	工业用地	3578	19.9
珠海华正新材料有限公号�/td>	155.22	珠海市本�?/td>	工业用地	3042	19.6
志博信科技（珠海）有限公司	151.36	珠海市本�?/td>	工业用地	2967	19.6

2021年珠海市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
格力电器（珠海高栏港）有限公号�/td>	808.03	金湾匹�/td>	工业用地	21170	26.2
筑海实业有限公司	513.38	斗门匹�/td>	风景名胜设施用地	14467	28.2
广东金湾高景太阳能科技有限公司	495.19	金湾匹�/td>	工业用地	12116	24.5
珠海富山爱旭太阳能科技有限公司	428.81	珠海市本�?/td>	工业用地	8519	19.9
珠海航空城发展集团有限公号�/td>	320.86	金湾匹�/td>	商务金融用地	70200	218.8
富威尔（珠海）复合材料有限公号�/td>	200.55	珠海市本�?/td>	工业用地	4613	23.0
珠海越芯半导体有限公�	132.82	珠海市本�?/td>	工业用地	2709	20.4
珠海市龙昌电路科技有限公司	106.07	珠海市本�?/td>	工业用地	2072	19.5
绿竹生物制药（珠海市）有限公号�/td>	104.05	金湾匹�/td>	工业用地	2560	24.6
珠海市迅捷兴电路科技有限公司	103.39	珠海市本�?/td>	工业用地	2013	19.5

2022年珠海市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
珠海欣旺达新能源有限公司	807.96	金湾匹�/td>	工业用地	27471	34.0
珠海富山爱旭太阳能科技有限公司	482.27	珠海市本�?/td>	工业用地	13729	28.5
珠海格力电子元器件有限公号�/td>	299.92	珠海市本�?/td>	工业用地	16036	53.5
珠海斗门大横琴电子有限公号�/td>	261.81	斗门匹�/td>	工业用地	7418	28.3
珠海金欣智能制造科技有限公司	252.02	金湾匹�/td>	工业用地	26412	104.8
珠海华港产业新空间投资开发有限公号�/td>	250.5	珠海市本�?/td>	工业用地	8233	32.9
迈为技术（珠海）有限公号�/td>	237.64	珠海市本�?/td>	工业用地	8808	37.1
珠海格力集团有限公司	231.15	珠海市本�?/td>	工业用地	6611	28.6
珠海华港产业新空间投资开发有限公号�/td>	224.91	珠海市本�?/td>	工业用地	7392	32.9
珠海金琴大健康科技有限公司	222.29	金湾匹�/td>	工业用地	5439	24.5

商服用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年珠海市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
珠海爱奇湾区商务咨询有限公司	3537.1	122495	34.63	香洲匹�/td>	商务金融用地
保利房地产（集团）股份有限公号�/td>	2559.7	75202	29.38	香洲匹�/td>	商务金融用地
珠海保税区星汉置业有限公号�/td>	1939.5	11663	6.01	香洲匹�/td>	商务金融用地
河南领创置业有限公司	1659.8	47400	28.56	珠海市本�?/td>	商务金融用地
珠海浩发科技有限公司	1350.7	29902	22.14	香洲匹�/td>	商务金融用地
广州市瑞梁房地产有限公司	939.5	131800	140.28	金湾匹�/td>	商务金融用地
中山富元控股集团有限公司	583.7	42600	72.98	斗门匹�/td>	住宿餐饮用地
金莎地产投资贸易有限公司	516.1	20539	39.79	香洲匹�/td>	商务金融用地
珠海大横琴泛旅游发展有限公司	280.0	5665	20.23	香洲匹�/td>	住宿餐饮用地
珠海大横琴人才公寓建设有限公号�/td>	286.7	28178	98.3	香洲匹�/td>	商务金融用地

2019年珠海市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
珠海金融投资控股集团有限公司	4097.9	71499	17.45	香洲匹�/td>	商务金融用地
容达集团有限公司	3054.3	45815	15	香洲匹�/td>	商务金融用地
珠海世茂新领域房地产开发有限公号�/td>	1666.9	564000	338.34	珠海市本�?/td>	商务金融用地
珠海金源商业管理有限公司	1083.5	11417	10.54	香洲匹�/td>	住宿餐饮用地
澳门恒星蓝海投资发展有限公司	869.7	28776	33.09	香洲匹�/td>	住宿餐饮用地
珠海大横琴创新发展有限公号�/td>	613.2	63158	103	香洲匹�/td>	商务金融用地
珠海城投发展有限公司	558.8	16800	30.06	斗门匹�/td>	商务金融用地
珠海市金谷园投资有限公司	509.6	12400	24.33	金湾匹�/td>	商务金融用地
珠海市岭南文化投资有限公号�/td>	53.7	6441	119.96	斗门匹�/td>	住宿餐饮用地
珠海长隆投资发展有限公司	35.3	18770	531.22	香洲匹�/td>	其他商服用地

2020年珠海市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
珠海赛隆国际投资有限公司	2749.3	32900	11.97	珠海市本�?/td>	商务金融用地
珠海九洲开发建设有限公号�/td>	1616.0	135386	83.78	香洲匹�/td>	商务金融用地
精研（珠海）置业有限公司	1556.2	16144	10.37	香洲匹�/td>	商务金融用地
珠海市高新城市建设有限公号�/td>	1324.5	88029	66.46	珠海市本�?/td>	商务金融用地
珠海保税区建设开发有限公号�/td>	1168.0	26444	22.64	香洲匹�/td>	商务金融用地
珠海市和平盛世房产开发有限公号�/td>	931.1	11104	11.93	香洲匹�/td>	商务金融用地
珠海中地房地产开发有限公号�/td>	884.1	15900	17.99	金湾匹�/td>	商务金融用地
珠海九洲开发建设有限公号�/td>	817.0	24800	30.36	香洲匹�/td>	商务金融用地
珠海格瑞建设开发有限公号�/td>	738.9	27900	37.76	珠海市本�?/td>	商务金融用地
珠海市高新城市建设有限公号�/td>	673.9	9211	13.67	珠海市本�?/td>	商务金融用地

2021年珠海市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
珠海奥园华富置业有限公司	31957.3	160198	5.01	香洲匹�/td>	商务金融用地
珠海太联房产有限公司	3900.5	88000	22.56	珠海市本�?/td>	商务金融用地
珠海格力电器股份有限公司	2861.1	41884	14.64	香洲匹�/td>	商务金融用地
珠海市正方海滨泳场管理服务有限公号�/td>	2075.6	48000	23.13	珠海市本�?/td>	商务金融用地
珠海市浙商联盟发展有限公号�/td>	2067.7	28000	13.54	珠海市本�?/td>	商务金融用地
珠海平沙新城建设有限公司	840.0	56243	66.96	金湾匹�/td>	其他商服用地
珠海平沙新城建设有限公司	840.0	40698	48.45	金湾匹�/td>	其他商服用地
珠海市正方海滨泳场管理服务有限公号�/td>	827.8	12000	14.5	珠海市本�?/td>	批发零售用地
珠海市泰然商业管理有限公号�/td>	621.3	9090	14.63	金湾匹�/td>	批发零售用地
珠海航空城发展集团有限公号�/td>	218.8	70200	320.86	金湾匹�/td>	商务金融用地

2022年珠海市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
中国电建集团市政规划设计研究院有限公号�/td>	1939.9	23700	12.22	珠海市本�?/td>	商务金融用地
中国铁建港航局集团有限公司	1800.8	22000	12.22	珠海市本�?/td>	商务金融用地
珠海兴世城市发展有限公司	1091.8	28247	25.87	香洲匹�/td>	商务金融用地
伶仃洋昌盛度假酒店（珠海）有限公号�/td>	241.5	4700	19.46	珠海市本�?/td>	住宿餐饮用地

工矿仓储用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年珠海市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
珠海大横琴科学城开发管理有限公号�/td>	849.4	227550	267.91	香洲匹�/td>	工业用地
珠海大横琴科学城开发管理有限公号�/td>	818.2	269857	329.81	香洲匹�/td>	工业用地
珠海格力电器股份有限公司	421.3	24900	59.1	香洲匹�/td>	工业用地
珠海市高新房地产开发有限公号�/td>	292.6	10600	36.23	珠海市本�?/td>	工业用地
珠海宏禹实业有限公司	171.0	1796	10.5	香洲匹�/td>	工业用地
珠海博杰电子股份有限公司	170.0	4030	23.71	香洲匹�/td>	工业用地
珠海市高新建设投资有限公号�/td>	108.5	4455	41.06	珠海市本�?/td>	工业用地
珠海飞马传动机械有限公司	49.0	1428	29.15	香洲匹�/td>	工业用地
珠海航空城物流有限公号�/td>	43.0	4629	107.65	金湾匹�/td>	仓储用地
珠海健帆生物科技股份有限公司	42.0	1160	27.61	珠海市本�?/td>	工业用地

2019年珠海市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
珠海正方产业开发运营有限公号�/td>	201.3	26306	130.66	香洲匹�/td>	工业用地
珠海格力绿控科技有限公司	62.0	13349	215.31	香洲匹�/td>	工业用地
珠海粤淇食品有限公司	59.3	276	4.66	香洲匹�/td>	工业用地
嘉畅（珠海）物流有限公司	56.7	2550	45	香洲匹�/td>	仓储用地
珠海市建设工程质量监督检测站	49.1	365	7.43	香洲匹�/td>	工业用地
广东飞企互联科技股份有限公司	44.6	901	20.21	珠海市本�?/td>	工业用地
珠海银河智能电网有限公司	42.0	1071	25.5	珠海市本�?/td>	工业用地
珠海银河智能电网有限公司	43.0	766	17.82	珠海市本�?/td>	工业用地
广东粤电珠海海上风电有限公司	33.9	875	25.79	金湾匹�/td>	工业用地
英诺赛科（珠海）科技有限公司	36.0	745	20.69	珠海市本�?/td>	工业用地

2020年珠海市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
珠海兴格实业有限公司	245.3	7479	30.48	珠海市本�?/td>	工业用地
中交四航局珠海工程有限公司	226.7	3414	15.06	珠海市本�?/td>	工业用地
珠海市规划设计研究院	201.6	3400	16.87	香洲匹�/td>	工业用地
珠海格力香溪建设开发有限公号�/td>	174.7	14050	80.44	香洲匹�/td>	工业用地
珠海市中广实业有限公号�/td>	131.2	2168	16.52	香洲匹�/td>	工业用地
珠海德凌智能科技有限公司	103.2	1528	14.8	香洲匹�/td>	工业用地
珠海天曦工业技术有限公号�/td>	103.2	1525	14.78	香洲匹�/td>	工业用地
珠海安国科技有限公司	103.2	1551	15.03	香洲匹�/td>	工业用地
珠海中科先进科技产业有限公司	89.3	5103	57.13	珠海市本�?/td>	工业用地
珠海市高新城市建设有限公号�/td>	90.1	5624	62.43	珠海市本�?/td>	工业用地

2021年珠海市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
珠海格力电器股份有限公司	237.3	8400	35.4	珠海市本�?/td>	工业用地
珠海航粤智能电气有限公司	221.0	1999	9.05	香洲匹�/td>	工业用地
珠海市源信达电子有限公司� 珠海市至力电池有限公司� 珠海太川云社区技术股份有限公司、珠海美蓝信息科技有限公司� 珠海玛卡维数字科技有限公司� 珠海市中芯集成电路有限公号�/td>	204.0	3618	17.73	香洲匹�/td>	工业用地
广东东源新地股份有限公司	148.9	882	5.92	香洲匹�/td>	工业用地
福尼斯智能装备（珠海）有限公号�/td>	107.3	1275	11.89	香洲匹�/td>	工业用地
美享创业园管理运营（珠海）有限公号�/td>	101.1	2274	22.5	珠海市本�?/td>	工业用地
新海（珠海）发展有限公司	97.8	1419	14.51	香洲匹�/td>	工业用地
珠海市高新城市建设有限公号�/td>	71.8	2873	40.01	珠海市本�?/td>	工业用地
珠海圣美生物诊断技术有限公号�/td>	65.2	1622	24.87	香洲匹�/td>	工业用地
珠海芯颖科技电子有限公司	43.9	3004	68.37	珠海市本�?/td>	工业用地

2022年珠海市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
珠海三灶城市资源运营集团有限公司	506.1	22124	43.71	金湾匹�/td>	工业用地
珠海力合光电产业发展有限公司	372.3	17132	46.01	香洲匹�/td>	工业用地
珠海格力香溪建设开发有限公号�/td>	292.4	17669	60.43	香洲匹�/td>	工业用地
珠海联东金炜实业有限公司	232.9	19363	83.15	珠海市本�?/td>	工业用地
珠海市工大环境科技有限公司	221.0	2020	9.14	香洲匹�/td>	工业用地
珠海趣印科技有限公司	184.5	2533	13.73	香洲匹�/td>	工业用地
珠海科瑞思科技股份有限公司	164.7	1829	11.1	香洲匹�/td>	工业用地
南光物流有限公司	164.0	10776	65.71	珠海市本�?/td>	仓储用地
珠海姗拉娜化妆品有限公司	120.1	1514	12.61	金湾匹�/td>	工业用地
珠海姗拉娜化妆品有限公司	120.1	1514	12.61	金湾匹�/td>	工业用地

城市投资环境报告

• 1北京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 2上海市投资环境评估分析报呉�/a>
• 3广州市投资环境评估分析报呉�/a>
• 4深圳市投资环境评估分析报呉�/a>
• 5天津市投资环境评估分析报呉�/a>
• 6杭州市投资环境评估分析报呉�/a>
• 7重庆市投资环境评估分析报呉�/a>
• 8南京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 9武汉市投资环境评估分析报呉�/a>
• 10苏州市投资环境评估分析报呉�/a>

城市宏观数据

• 1上海市投资环境数�?/a>
• 2北京市投资环境数�?/a>
• 3广州市投资环境数�?/a>
• 4深圳市投资环境数�?/a>
• 5天津市投资环境数�?/a>
• 6重庆市投资环境数�?/a>
• 7苏州市投资环境数�?/a>
• 8武汉市投资环境数�?/a>
• 9成都市投资环境数�?/a>
• 10杭州市投资环境数�?/a>

投资项目

• 1KopinCorporation
• 2湖南瑞华医药经营有限公司
• 3合肥联创智融信息技术有限公号�/a>
• 4PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED
• 5StarwayBio-technology,Inc.
• 6包头农村商业银行股份有限公司
• 7农批市场运营合资公司
• 8宁海县兴海污水处理有限公�?0%股权
• 9大香格里拉环线巴塘雪域扎西宾馅�/a>
• 10长江证券创新投资（湖北）有限公司

排行榛�/div>

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