囚�/span>深圳市产业招商与省内其他城市对比

2012-2022年，深圳市产业用地总成交面积排在广东省内第19位，不�b>河源市、揭阳市、梅州市、云浮市、茂名市、中山市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。深圳市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>2.44%、�/p>

图表　2012-2022年广东省各城市产业招商拿地面积排同�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，深圳市产业用地总成交面积排在广东省内第14位， 排名上升。深圳市产业用地成交面积占全省的比例丹�b>2.82%，较前几平�b>增长0.42个百分点、�/p>

图表　2022年广东省各城市产业招商拿地面积对毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

从价格水平来看，2022年深圳市商服用地出让楼面价格排在省内�?b>1位、�/p>

总体来看，深圳市商服用地楼面价格高于全省平均水平�?022年， 广东省商服用地楼面价格达�?b>2787.38�?平方米，深圳市为全省平均水平皃�b>467.06%、�/p>

图表　2012-2022年深圳市服务业招商拿地楼面价格与全省均价对比（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年深圳市工矿仓储用地出让价格排在省内�?b>1位、�/p>

总体来看，深圳市工矿仓储用地出让价格高于全省平均水平�?022年， 广东省工矿仓储用地出让价格达�?b>58.44万元/亩，深圳市为全省平均水平皃�b>942.51%� 深圳市在省内土地成本方面不具有优劾�/b>、�/p>

图表　2012-2022年深圳市工业招商拿地价格与全省均价对比（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

亓�/span>深圳市所辖区县产业招商拿地对比分枏�/b>

1、交易结枃�/div>

2010年，深圳市成交规模最大的区域�?b>龙岗匹�/b>，成交规模占比达�?b>43.79%。到2022年，宝安匹�/b>成为成交主力，占比达�?b>43.62%。几年里深圳市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化、�/p>

图表　2012-2022年深圳市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

图表　2022年深圳市所辖区县产业招商拿地面积占毓�/div>

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2、价格走劾�/div>

从价格走势来看，2022年，深圳市商服用地出让楼面价格区域排名依次为９�b>南山区、福田区、宝安区、罗湖区、龙岗区、盐田区、�/p>

南山匹�/b>近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达�?b>40377.63�?平方米，2012-2022年复合增速为36.1%、�/p>

图表　2012-2022年深圳市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年深圳市所辖区县服务业招商拿地楼面价格走势（元/平方米）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

2022年，深圳市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为９�b>罗湖区、福田区、南山区、宝安区、龙岗区、盐田区、�/p>

罗湖匹�/b>近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达�?b>0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%、�/p>

图表　2012-2022年深圳市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

图表　2012-2022年深圳市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）

数据来源：中投大数据土地交易数据庒�/div>

�?/span>2018-2022年深圳市产业招商拿地面积及均价TOP10地块

交易面积

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年深圳市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
深圳市乐土生命科技投资有限公司	169.41	深圳市本�?/td>	工业用地	20700	122.2
深圳市坪山区城市建设投资有限公司	130.17		公共设施用地	33000	253.5
深圳市光明海吉星农产品产业发展有限公号�/td>	91.85	宝安匹�/td>	仓储用地	36190	394.0
深圳市坪山区城投宏源投资有限公司	46.05		其他商服用地	187300	4067.4
深圳市深投环保科技有限公司	45.13	宝安匹�/td>	公共设施用地	9801	217.2
南太投资(深圳)有限公司	33.55	宝安匹�/td>	工业用地	48853	1456.3
深圳市泰衡诺科技有限公司	33		工业用地	9210	279.1
万科企业股份有限公司	28.84	南山匹�/td>	其他商服用地	313700	10876.8
深圳利亚德光电有限公号�/td>	28.19		工业用地	5343	189.6
深圳市笋岗华润置地发展有限公号�/td>	22.02	罗湖匹�/td>	仓储用地	95610	4341.7

2019年深圳市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
	571.39	深圳市本�?/td>	其他商服用地	7281954	12744.3
深圳市恒利房地产开发有限公号�/td>	195	盐田匹�/td>	其他商服用地	2779	14.3
深圳市鹏园实业有限责任公号�/td>	80.59	龙岗匹�/td>	商务金融用地	36200	449.2
深圳市华侨城新玺发展有限公司	37.72	南山匹�/td>	其他商服用地	53233	1411.2
深圳市福航投资发展有限公司、深圳市沙井茭塘股份合作公司	35.66	宝安匹�/td>	工业用地	10070	282.4
深圳市赢合科技股份有限公司	34.5	宝安匹�/td>	工业用地	13100	379.7
深圳市臣田投资发展有限公司、深圳市臣田股份合作公司	34.1	宝安匹�/td>	其他商服用地	17860	523.7
深圳市福航投资发展有限公司、深圳市沙井茭塘股份合作公司	30.51	宝安匹�/td>	工业用地	1742	57.1
深圳市大沙河创新产业园建设开发有限公号�/td>	28.83	南山匹�/td>	工业用地	37565	1302.8
深圳市裕富照明有限公号�/td>	26.47	龙岗匹�/td>	工业用地	7200	272.0

2020年深圳市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
深圳融华置地投资有限公司	655.21	宝安匹�/td>	其他商服用地	1271000	1939.8
深圳高登来恩电子技术有限公号�/td>	125.43		工业用地	2296	18.3
深圳市机场（集团）有限公号�/td>	119.82	宝安匹�/td>	机场用地	1089	9.1
深圳市深铁罗宝鹏兴管理有限公号�/td>	106.59	宝安匹�/td>	铁路用地	532	5.0
深圳市深铁罗宝鹏兴管理有限公号�/td>	103.52	宝安匹�/td>	铁路用地	125	1.2
深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司	96.42	宝安匹�/td>	工业用地	5880	61.0
深圳市特发小梅沙投资发展有限公司	89.41	盐田匹�/td>	批发零售用地	31440	351.7
深圳市坪山城投置业有限公号�/td>	73.59		工业用地	23200	315.3
深圳市坪山城投置业有限公号�/td>	60.54		工业用地	14000	231.3
深圳市深铁罗宝鹏兴管理有限公号�/td>	57.59	宝安匹�/td>	铁路用地	799	13.9

2021年深圳市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
深圳市机场（集团）有限公号�/td>	4276.71	宝安匹�/td>	机场用地	29804	7.0
深圳市机场（集团）有限公号�/td>	1448.82	宝安匹�/td>		8355	5.8
深圳市合正文化旅游集团有限公号�/td>	800.12	龙岗匹�/td>		105800	132.2
深圳能源光明电力有限公司	296.55			7990	26.9
TCL华星光电技术有限公号�/td>	288.39		工业用地	116800	405.0
深圳市机场（集团）有限公号�/td>	54.54	宝安匹�/td>	机场用地	836	15.3
深圳湾区城市建设发展有限公司	54.4	南山匹�/td>	其他商服用地	624600	11481.0
中芯国际集成电路制造（深圳）有限公号�/td>	52.06		工业用地	2010	38.6
电连技术股份有限公号�/td>	48.09		工业用地	7030	146.2
深圳市机场（集团）有限公号�/td>	45.79	宝安匹�/td>	机场用地	26	0.6

2022年深圳市产业招商拿地面积TOP10地块

土地使用权人	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>	成交价格 (万元)	成交单价 （万�?亩）
市政府审议通过的社会投资主佒�/td>	1032.24		工业用地	35935	34.8
深圳市深科装备技术有限公号�/td>	346.5	龙岗匹�/td>	工业用地	19171	55.3
润鹏半导体（深圳）有限公号�/td>	230.78	宝安匹�/td>	工业用地	12700	55.0
深圳华大智造控股有限公号�/td>	154.5	盐田匹�/td>	工业用地	27300	176.7
深圳市特区建工集团有限公号�/td>	105.48	龙岗匹�/td>	工业用地	20000	189.6
深圳宝威仓储服务有限公司	103.5	宝安匹�/td>	仓储用地	9240	89.3
深圳市前海深港创新产业发展有限公号�/td>	96.76	深圳市本�?/td>	工业用地	198100	2047.4
深圳昆瑞商务信息有限公司	85.57		商务金融用地	796900	9313.3
深圳市龙岗区城投高新技术产业投资开发有限公号�/td>	83.44	龙岗匹�/td>	工业用地	34774	416.8
深圳市长盈精密技术股份有限公号�/td>	76.63	宝安匹�/td>	工业用地	7900	103.1

商服用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年深圳市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
恒大集团有限公司	35669.2	555200	15.57	南山匹�/td>	其他商服用地
深圳市太平创新股权投资有限公号�/td>	14015.2	145500	10.38	深圳市本�?/td>	商务金融用地
深圳市笋岗华润置地发展有限公号�/td>	12962.5	275448	21.25	罗湖匹�/td>	其他商服用地
敏华控股（中国）有限公司	11425.6	133800	11.71	深圳市本�?/td>	其他商服用地
深圳前海冶建科技发展有限公司	10969.9	121000	11.03	深圳市本�?/td>	其他商服用地
万科企业股份有限公司	10876.8	313700	28.84	南山匹�/td>	其他商服用地
深圳市宏正达房地产开发有限公号�/td>	6698.1	81053	12.1	宝安匹�/td>	其他商服用地
深圳市城建置地发展有限公号�/td>	4589.1	68496	14.93	罗湖匹�/td>	其他商服用地
深圳市森懋置地有限公号�/td>	4337.5	43435	10.01	罗湖匹�/td>	其他商服用地
深圳市坪山区城投宏源投资有限公司	4067.4	187300	46.05		其他商服用地

2019年深圳市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
	12744.3	7281954	571.39	深圳市本�?/td>	其他商服用地
深圳市华侨城新玺发展有限公司	1411.2	53233	37.72	南山匹�/td>	其他商服用地
深圳市臣田投资发展有限公司、深圳市臣田股份合作公司	523.7	17860	34.1	宝安匹�/td>	其他商服用地
深圳市蛇口大铲实业股份有限公号�/td>	515.1	5958	11.57	南山匹�/td>	商务金融用地
深圳市鹏园实业有限责任公号�/td>	449.2	36200	80.59	龙岗匹�/td>	商务金融用地
深圳市华富控股有限公号�/td>	127.0	1796	14.14		其他商服用地
深圳市盛中置业有限公号�/td>	30.8	561	18.25	宝安匹�/td>	其他商服用地
深圳市恒利房地产开发有限公号�/td>	14.3	2779	195	盐田匹�/td>	其他商服用地

2020年深圳市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
深圳市信荣投资有限公号�/td>	7824.7	32871	4.2	罗湖匹�/td>	其他商服用地
深圳市荣基德投资有限公司	4752.4	46530	9.79	南山匹�/td>	其他商服用地
深圳荣超新能源有限公号�/td>	3887.2	79000	20.32		其他商服用地
深圳市嘉信润丰投资有限公号�/td>	3295.6	31089	9.43	宝安匹�/td>	其他商服用地
深圳市鸿龙泰投资有限公司	3128.4	61824	19.76		其他商服用地
深圳融华置地投资有限公司	1939.8	1271000	655.21	宝安匹�/td>	其他商服用地
深圳市盐田区工业发展有限公司	1723.4	4743	2.75	盐田匹�/td>	其他商服用地
深圳市益田集团股份有限公号�/td>	711.0	1920	2.7	罗湖匹�/td>	其他商服用地
深圳市佰亨置业有限公号�/td>	661.0	8792	13.3		其他商服用地
深圳市布吉股份合作公号�/td>	554.2	7169	12.94	龙岗匹�/td>	其他商服用地

2021年深圳市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
深圳市龙光房地产有限公司	21525.2	690000	32.06	南山匹�/td>	其他商服用地
华泰联合证券有限责任公司	12290.8	107500	8.75	深圳市本�?/td>
深圳湾区城市建设发展有限公司	11481.0	624600	54.4	南山匹�/td>	其他商服用地
中海企业发展集团有限公司	11211.6	69700	6.22	南山匹�/td>	其他商服用地
TCL华星光电技术有限公号�/td>	7313.3	89700	12.27	南山匹�/td>	其他商服用地
中粮地产发展（深圳）有限公司	6154.9	69165	11.24	宝安匹�/td>	其他商服用地
中粮地产发展（深圳）有限公司	5459.7	39548	7.24	宝安匹�/td>	其他商服用地
深圳市通惠吉星投资有限公司	4491.5	21255	4.73	福田匹�/td>	其他商服用地
深圳市京基房地产股份有限公司	2722.6	2989	1.1	罗湖匹�/td>	其他商服用地
深圳市深业鹏基上林苑投资发展有限公司	2185.3	19718	9.02	福田匹�/td>	其他商服用地

2022年深圳市服务业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
深圳市地铁集团有限公号�/td>	15666.5	112700	7.19	南山匹�/td>	其他商服用地
平安银行股份有限公司汽车消费金融中心	12920.7	124600	9.64	福田匹�/td>	商务金融用地
深圳市金地新沙房地产开发有限公号�/td>	9598.4	279211	29.09	福田匹�/td>	其他商服用地
深圳昆瑞商务信息有限公司	9313.3	796900	85.57		商务金融用地
宏桥投资控股（深圳）有限公司	8422.4	90600	10.76	宝安匹�/td>	其他商服用地
深圳市宝玺玥房地产开发有限公号�/td>	7238.9	116529	16.1		其他商服用地
深圳担保集团有限公司	4781.8	65500	13.7		商务金融用地
深圳市前海曼哈顿资产管理有限公司	4601.5	88700	19.28	深圳市本�?/td>	其他商服用地
深圳市臣田投资发展有限公司、深圳市臣田股份合作公司	324.2	6363	19.63	宝安匹�/td>	批发零售用地
深圳市臣田投资发展有限公司、深圳市臣田股份合作公司	324.2	6363	19.63	宝安匹�/td>	其他商服用地

工矿仓储用地交易价格

2018平�/div>

2019平�/div>

2020平�/div>

2021平�/div>

2022平�/div>

2018年深圳市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
深圳市笋岗华润置地发展有限公号�/td>	4341.7	95610	22.02	罗湖匹�/td>	仓储用地
深圳市新宇宏置业有限公司	2774.8	30121	10.86	罗湖匹�/td>	工业用地
南太投资(深圳)有限公司	1456.3	48853	33.55	宝安匹�/td>	工业用地
深圳市名德投资有限公号�/td>	1193.5	15463	12.96	宝安匹�/td>	工业用地
深圳市艾维普思科技有限公司	913.8	8800	9.63	深圳市本�?/td>	工业用地
深业进智物流发展有限公司	700.6	11969	17.08	罗湖匹�/td>	仓储用地
深圳奋成房地产投资有限公号�/td>	531.5	3799	7.15	宝安匹�/td>	工业用地
深圳市光明海吉星农产品产业发展有限公号�/td>	394.0	36190	91.85	宝安匹�/td>	仓储用地
深圳市泰衡诺科技有限公司	279.1	9210	33		工业用地
深圳奋成房地产投资有限公号�/td>	226.4	3527	15.58	宝安匹�/td>	工业用地

2019年深圳市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
深圳市脉远地产有限公号�/td>	3429.5	47335	13.8	罗湖匹�/td>	工业用地
深圳市大沙河创新产业园建设开发有限公号�/td>	1302.8	37565	28.83	南山匹�/td>	工业用地
深业泰富物流集团股份有限公司	1210.1	16272	13.45	罗湖匹�/td>	工业用地
深圳市特力（集团）股份有限公号�/td>	696.6	4869	6.99	罗湖匹�/td>	工业用地
深圳市赢合科技股份有限公司	379.7	13100	34.5	宝安匹�/td>	工业用地
	294.8	3270	11.09	龙岗匹�/td>	工业用地
深圳市福航投资发展有限公司、深圳市沙井茭塘股份合作公司	282.4	10070	35.66	宝安匹�/td>	工业用地
深圳市裕富照明有限公号�/td>	272.0	7200	26.47	龙岗匹�/td>	工业用地
深圳鑫泰康生物科技有限公司	81.9	2124	25.95	南山匹�/td>	工业用地
深圳市福航投资发展有限公司、深圳市沙井茭塘股份合作公司	57.1	1742	30.51	宝安匹�/td>	工业用地

2020年深圳市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
深圳市佳兆业三顺实业发展有限公司	1252.2	10193	8.14	罗湖匹�/td>	工业用地
华润（深圳）有限公司	1117.6	8582	7.68	罗湖匹�/td>	工业用地
深圳市信利康供应链管理有限公号�/td>	1073.4	4830	4.5	福田匹�/td>	工业用地
深圳市峰晟房地产开发有限公号�/td>	1042.5	6152	5.9	罗湖匹�/td>	工业用地
深圳深港科技创新合作区发展有限公号�/td>	919.6	14942	16.25	福田匹�/td>	工业用地
深圳深港科技创新合作区发展有限公号�/td>	713.3	16408	23	福田匹�/td>	工业用地
深圳安吉尔饮水产业集团有限公号�/td>	438.3	11900	27.15	宝安匹�/td>	工业用地
深圳市坪山城投置业有限公号�/td>	315.3	23200	73.59		工业用地
深圳市银星生命健康产业投资运营有限公�	255.6	12200	47.73		工业用地
深圳市坪山城投置业有限公号�/td>	231.3	14000	60.54		工业用地

2021年深圳市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
深圳市深燃智慧燃气有限公号�/td>	1588.9	28600	18	罗湖匹�/td>	工业用地
深圳市金信联投资有限公司	693.8	13714	19.77	宝安匹�/td>	工业用地
TCL华星光电技术有限公号�/td>	405.0	116800	288.39		工业用地
深圳市联赢激光股份有限公号�/td>	205.6	3700	18		工业用地
电连技术股份有限公号�/td>	146.2	7030	48.09		工业用地
深圳市艾维普思科技有限公司	119.9	3430	28.62		工业用地
深圳成谷科技有限公司	119.6	2650	22.16		工业用地
卡士乳业（深圳）有限公司	90.6	2270	25.05	宝安匹�/td>
深圳市艾特网能技术有限公号�/td>	89.3	2250	25.21		工业用地
深圳兰度生物材料有限公司	83.4	760	9.12		工业用地

2022年深圳市工业招商拿地单价TOP10地块

土地使用权人	成交单价 （万�?亩）	成交价格 (万元)	面积（亩（�/th>	区域	土地用逓�/th>
深圳市易理房地产开发有限公号�/td>	3852.4	92829	24.1	福田匹�/td>	工业用地
深圳市信旺房地产开发有限公号�/td>	2909.3	36425	12.52	南山匹�/td>	仓储用地
深圳市国微电子有限公司等10家公号�/td>	2691.4	27500	10.22	南山匹�/td>	工业用地
万魔声学股份有限公司�?家公号�/td>	2268.4	24900	10.98	南山匹�/td>	工业用地
深圳市前海深港创新产业发展有限公号�/td>	2047.4	198100	96.76	深圳市本�?/td>	工业用地
深圳市杰恩创意设计股份有限公司等8家公号�/td>	1779.5	22600	12.7	南山匹�/td>	工业用地
周六福珠宝股份有限公号�/td>	1563.4	8630	5.52	罗湖匹�/td>	工业用地
深圳市和泰置业发展有限公号�/td>	1013.4	12640	12.47		工业用地
深圳微视科技发展有限公司	875.8	7729	8.83	南山匹�/td>	工业用地
深圳市润宏房地产有限公司	794.6	16851	21.21		工业用地

城市投资环境报告

• 1北京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 2上海市投资环境评估分析报呉�/a>
• 3广州市投资环境评估分析报呉�/a>
• 4深圳市投资环境评估分析报呉�/a>
• 5天津市投资环境评估分析报呉�/a>
• 6杭州市投资环境评估分析报呉�/a>
• 7重庆市投资环境评估分析报呉�/a>
• 8南京市投资环境评估分析报呉�/a>
• 9武汉市投资环境评估分析报呉�/a>
• 10苏州市投资环境评估分析报呉�/a>

城市宏观数据

• 1上海市投资环境数�?/a>
• 2北京市投资环境数�?/a>
• 3广州市投资环境数�?/a>
• 4深圳市投资环境数�?/a>
• 5天津市投资环境数�?/a>
• 6重庆市投资环境数�?/a>
• 7苏州市投资环境数�?/a>
• 8武汉市投资环境数�?/a>
• 9成都市投资环境数�?/a>
• 10杭州市投资环境数�?/a>

投资项目

• 1KopinCorporation
• 2湖南瑞华医药经营有限公司
• 3合肥联创智融信息技术有限公号�/a>
• 4PREMIUM DATA ASSOCIATES LIMITED
• 5StarwayBio-technology,Inc.
• 6包头农村商业银行股份有限公司
• 7农批市场运营合资公司
• 8宁海县兴海污水处理有限公�?0%股权
• 9大香格里拉环线巴塘雪域扎西宾馅�/a>
• 10长江证券创新投资（湖北）有限公司

排行榛�/div>

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