【中华工商时报】新增影院见缝插针影院投资休得造次生孟浪

　　电影院经营具有非常强的地域性，基本属于社区辐射，但现在在城市中心地带，同一社区内的电影院密度也越来越高，所以一些更为短、平、快的影院营销方式也开始出现。
　　
　　据《中国电影报》最新统计的数据显示，2011年前三季度内地可统计票房已达到95亿元，在年内突破上一年度的百亿大关已经是指日可待。

　　
　　影院投资加速
　　
　　有商机的地方，就有投资冲动。电影院已经成为一种新的热门投资。据统计，至2010年底，中国内地新增电影院313家、银幕1533块。曾有业内人士预测，2011年影院银幕总数将从2010年的6200块激增至8000块。而截至今年9月底，新增影院和银幕数量就已经分别增加630家和2563块。
　　
　 “电影行业景气度高企，且呈逐年上升的趋势。”国金证券传媒行业研究员王铮在早前接受媒体采访时表示，“中国的影院投资仍有巨大发展空间。相比于美国100万人有130块银幕，中国100万人只拥有不到7块银幕。从这个角度来看，全国范围内的影院建设远远没有饱和。”
　　
　　半岛网站手机登录 文化行业研究员蔡灵介绍称，现代化影院的建设和原有影院的升级在2009年下半年就已经开始，受2009年国内电影产业快速增长和2010年初电影产业出台利好政策的影响，今年影院建设和升级的速度必将加快。
　　
　　另据数据显示，2009年，国内电影票房收入达到62亿元，较2008年增长43%。其中国产电影票房收入达到35亿元，占据全年票房总额的56.6%。以贺岁档电影为例，数据显示，2008-2009年贺岁档总票
　　
　　房额达14.7亿元，同比增长55.3%。2010年贺岁档票房数额达30亿元，同比增长100%。
　　
　　“随着国内电影消费需求的增长及电影市场的成熟，未来票房预期还会有大幅度递增。”浙江一位电影投资人士向记者表示。
　　
　　“和国外相比，中国的电影票房增长的潜力很大，这也是推动影院投资的重要原因。”多位投资商向记者表示。
　　
　　追捧“低风险”
　　
　　事实上，影院投资并非高利润的行业。有业内人士给记者算了一笔账：“电影票房里面，电影制片方要抽走40%-46%，院线提5%，
　　
　　还要上缴国家5%的电影专项基金和3.3%营业税，再除去房租、水电和人工，电影院利润并不高。”太平洋国际影城总经理楼伟甫表示：“我们预计第一
　　
　　年400万-500万元的票房，第二年600万-700万元，第三年800万-900万元……预计5年才能收回成本。”
　　
　　尽管经营电影院并不是暴利行业，但许多投资者却看中了“建影院的风险相比其他一些行业还是比较小的。在金融危机中，仍然保持快速增长，虽然投资回报慢，但是比较稳定。”
　　
　　投资过热隐忧
　　
　　“原来不是电影业的人，都想做电影了！”一些投资人士表示，当前电影院的火热投资已经引发了业内的担忧。
　　
　　业内人士透露，现在影院已经不太担心片源的问题，更担心一些私人投资者盲目投资，“如果在市场还没有培育起来，市场需求量还不那么大的情况下，一哄而上，很可能把市场挤垮。城市越大越好做，但经济越发达的地区越饱和，一定要先考察生活水平、文化娱乐消费观念。”
　　
　　对于当前影院投资热潮，业内人士向记者表示了对行业的担忧。“希望政府及相关主管部门对各地尤其是县级市影院建设总体上有一个规划，让人口、消费水平与影院数量、布局成比例，而他认为现在的模式是影院建好之后再去审批，不能有效发挥指导作用。”
　　
　　有业内人士分析，一年新增影院的数量很有可能是过去10年增量的总和。这就相当于平均每天就有9块银幕与观众见面。
　　
　　在这样的情况下，业内人士很难对提前到来的100亿元真心感到欢欣——最简单的数学就可以做出如下的计算：相比去年前三季度的票房总额75.8亿元，今年同期只增长了19.2亿元；单块银幕的平均票房不增反减，从163万元下滑到了108万元左右，直落55万元。
　　
　　业内人士称，仅从影院方面，造成这种局面的原因主要有两个：第一，新影城表现不如预期。第二，很多老影城的业绩都比去年同期大幅下降，低的可以有百分之十几，高的甚至达40%。
　　
　　票房与成本同涨
　　
　　但从相关数据看，票房收入增长幅度仍然较快。橙天嘉禾2010年年报显示，深圳嘉禾票房总收入达到
　　
　　7600万元，较上年同期大幅增长36%。据统计，2010全年票房达101.72亿元，同比增长63.9%，其中共有17部国产电影票房过亿，国产份额超过了一半。而从综合票房收入(包括票房、海外收入、电影频道广告收入等)来看，2010年达到了160亿元，增幅47.4%。2010年中国主流电影市场可统计观影人次达到2.86亿人次，比2009年的2.04亿人次增长40%。
　　
　　业内人士分析称，由于成熟的影院都已经形成了较为稳定的客户群，影院近期一直保持了相对稳定的营业收入。虽然最近新影院推出比较快，造成了一定压力，但影院也会通过新增设备来积极应对。
　　
　　不过，在影院跑马圈地的大建设过程中，不得不面对巨大的投资以及不断上升的成本带来的经营压力。
　　
　　据了解，目前影院房租也借鉴了时髦的“分账”模式，从占影院票房收入的10%到最高25%不等。“给房地产打工”是各行各业的普遍现象。
　　
　　影院业目前较为普遍的情况是，拿到票房50%左右的分账，交5%的电影基金，交3.3%的税，给业主15%，剩下30%左右的票房。这还没算完，一年电费100多万元，折合成原始票房就是360万元；员工开支一年将近200万元，折算成原始票房约600万元；这两项就近千万元。
　　
　　广州市电影公司副总经理陈维群向媒体表示，现在租金上涨太快，广州中心城区的租金有的能占到票房的30%；再加上影院需要交纳税收、管理费用等等，短期来讲没有什么利润，属于薄利行业，属于长线投资。据了解，一个普通五星级影院的投资一般在千万以上，一个IMAX屏幕就要投资1000万-2000万元，一座IMAX影院投资可达5000万元。
　　
　　中影影院投资公司总经理邢惠斌表示：“现在我们跟商业地产商谈判时，租金是一个焦点问题。过去我们一般就是说占到票房的10%，但是现在特别是在一线城市，很多地产商都要求17%、20%，给我们经营上带来了很大的压力。”
　　
　　电影院经营具有非常强的地域性，基本属于社区辐射，但现在在城市中心地带，同一社区内的电影院密度也越来越高，所以一些更为短、平、快的影院营销方式也开始出现。“很多新开的电影院，利用低票价做团购。效果可以说非常好，十多块钱、20多块钱看电影，一下能卖几万单。”星美国际集团副总裁袁鑫很佩服这些影院的魄力，“但这样吸引到的并非是目标客户，可能为图便宜，观众跑到距离所在地很远的影院看一次，但长期观影肯定还是就近消费。”
　　
　　同时，盗版内容和互联网的免费环境培养了观众更为挑剔的影片审美，网络电影将观众对于非优质内容的容忍度一降再降，却把观众的兴奋点越抬越高。这就给大银幕电影的内容创造提出了更高的要求。
　　
　　显然，目前如何在竞争加剧的市场和新媒体环境下获得稳定收益并健康发展，是每个投资者在影院建成之时都亟待解决的难题。