我国房屋租赁市场淡季征兆提前出现

　　在经历8月、9月和10月上半月的交投旺季后，租赁市场从10月下旬开始进入季节性调整，成交初现疲态。 在经历8月、9月和10月上半月的交投旺季后，租赁市场从10月下旬开始进入季节性调整，成交初现疲态。

　　我爱我家静安新城门店的成交情况显示，每年春节之前才会出现的租赁市场"三多"将房子转租的客户多，合同到期不再续约的多，客户违约的情况多提前来临，淡季征兆初现。而往年这种情况要到11月下旬才会出现。与此同时，我爱我家其它区域的门店也出现了客户减少，成交下降的情况。

　　租金涨高需求下降

　　房产新政颁布后，银行房贷新细则出台难产，导致二手房交易市场出现"真空期"，房东对租金的回报期望值升高，租金随之水涨船高。据搜房网统计，10月上海各城区平均月租金合计为3063元/月，环比上升356元，涨幅为13.1%。各户型租金涨声一片，其中，一居室平均月租金为2079元，环比涨幅7.7%；二居室平均月租金2609元，环比涨幅2.7%；三居室平均月租金3888元，环比涨幅为6.3%。

　　记者从中介机构了解到，租金大涨，但需求跟进不足，尤其是大房型抛盘量明显上升，对后续成交带来不利影响。据统计，10月，三居室供应比重明显上升，反超一居室。具体数据为：一居室约占挂牌总量的24.3%，与9月相比下跌12.2个百分点；三居室约占挂牌总量的25.6%，上涨近8.4个百分点。二居室房屋供应相对充足，与上月相比略有上升，约占挂牌总量的50.1%。

　　春节效应提前预演

　　淡季征兆提前出现的主要原因是明年春节提前来临，很多人提前准备返乡。

　　我爱我家市场研究中心认为，租赁市场在经历8月、9月和10月上半月的租赁交投旺季，原有的租赁需求已经得到集中释放，造成目前租赁市场需求乏力。有些客户提前把房子转租出去，有些合同到期则干脆不再续约，将房子退掉来年再租借。与往年不同的是，不景气给租赁市场带来了一些消极影响。少部分外地来沪经商人员由于生意难做或者没有生意可做，无力支付房租，转而返回家乡谋求发展。少部分因企业倒闭，裁员而失业者也加入返乡行列。一系列原因导致今年租赁淡季提前来临。

　　退租现象愈演愈烈

　　业内人士估计，到明年1月份，租赁市场的退租现象将会愈演愈烈。临近年末的这段时间属于租房合同到期的高峰，很多外来人员都打算回家过年，房子空出来很多，而新的租约往往要等到来年重新签订。因此，这段时间出租房源供过于求。再加上宏观经济环境带来的消极影响，因此预计12月份租赁交易量将继续下降，体量大的户型受影响将尤为明显，但市场实际成交价格波动不大。