企业投资选址一体化服务

于2002年在深圳成立，是中国领先的产业研究与产业战略咨询机构。
15年来，为十多万家包括政府机构、银行、研究所、行业协会、咨询公司、集团公司和各类投资公司在内的单位提供了专业的产业研究报告、项目投资咨询及投资选址服务，并得到客户的广泛认可。通过服务这些机构，建立了针对59个细分行业的行业选址模型和针对独特区域的选址模型，积累了几乎覆盖全国的企业选址数据库。
通过服务选址企业，总结出企业在发展过程中一般都会产生二次选址需求，时间平均为4.51年。认为，这个巨大的长期投资行为，决定着企业经营的成败。 对企业而言，一个合适的投资地，必须是政府/园区与企业的共赢，企业投资某地，需要在成本上降低，在管理上增效，在市场上扩量；对于政府而言，一个合适的投资项目，必须是当地产业的强链、建链、补链，必须是当地产业优势的最大程度发挥与产业集聚的全面提升。
我们用脚实际丈量过中国90%的园区和政府,用时间和精力高效考量地方产业环境，选址我们能帮您做好！

一）区位交通
区位交通是一个地区或园区发展最为根本的依托。区位要素需要考虑大区位和小区位。
交通要素重点考虑航空、铁路、公路、水路等四大方面。航空因素重点考虑机场等级、吞吐量、航线数量及频次、与项目地车程等因素；铁路主要考虑是否有高铁，货运场站吞吐量，车次、与项目地车程等因素；公路主要考虑是否有交通管制（如物流大货车限行）、与高速和国道的距离等因素；水路主要考虑是否有港口，吞吐量，港口口岸级别，装船方式（独特产品要求不装集装箱的装船方式）等因素。
二）经济基础
经济基础是衡量园区所在城市综合能力的指标，表征了园区外部综合发展环境。对园区发展有间接但重要的影响。一般采用GDP、人均GDP、人均可支配收入、地方政府财政收入等指标来表征园区所在城市的经济基础。地方财政收入区县一级能够达到30亿元（剔除转移支付资金），一般而言，经济基础较为优质。
三）产业基础
产业基础是投资企业最为看重的要素。主要包括产业企业数量、规上企业数量、该产业产值占比区域内所有产业产值比重、产业上下游企业数量集聚情况、原材料供应商数量及供应程度，下游购买企业数量及销售渠道等。从我们调研过的大量的案例来看，也印证了产业基础对于企业选址的重要性。剔除乡情等因素，纺织企业在如佛山西樵集聚度较高，农产品山东寿光周边集聚度较高，LED及灯饰在中山小榄及周边集聚度较高，竹产品浙江安吉集聚程度较高，整车企业在重庆、武汉、合肥、台州等地产业集聚度较高……
四）产业要素
产业要素是企业选址的重要因素，主要包括土地、水、电、气、人工五大因素。物流企业选址一般重点关注土地要素，饮品企业一般重点关注水要素，线路板企业一般重点关注电价因素，陶瓷企业一般重点关注燃气要素（目前大多数陶瓷企业已经改为使用燃气了），纺织企业一般重点关注人工要素。对于医药行业而已，行业最为关键的是研发创新，因此能否获得高端研发创新人才是行业选址重要因素，当然有不少企业采用了研发实验室与生产厂分离的方式来落户地人才不足的问题……
五）政策支持
政策支持是投资选址中最难评估也是最难协商的部分，原因是行政监管多，需要绕开的因素多，加之政府行政效率低下，达成一致需要较多时间。政策支持常见的有针对某一特定行业的扶持政策；针对高端人才（高管个税返还），有相应的扶持政策；针对土地因素，有省政府定下来的基准地价折扣优惠政策；针对电价，有可能通过政府牵头协商，拿到直供电电价（不上网电价）；针对技改，政府可能有专项资金支持……另外，国家明令禁止0低价出让土地和税收返还，当前许多政府都是通过"一事一议"的名头绕过政策监管。很多地方"一事一议"0地价拿地均是通过国资平台基金操作，前期与地方政府约谈好土地款项企业付款比例，余下部分由地方政府国资平台资金补齐，再由该投资企业投产后税收地方留存部分逐年抵扣。当然也有少量地方财力雄厚的政府一次性通过投资奖励的方式返款土地款。最后，在实际投资选址操作过程中，重大项目落户，能否见到区域一把手并与他沟通商议，是重大项目能否在拟投资地得到有力政府政策支持的重要判断指标。
六）履约能力
政府政策履约能力是项目，尤其是倾"全市之力"、"全县之力"引进的重点项目考虑的重点。就在招商竞争白热化、招商政策透明化的今天，"开门迎客，关门打狗"的案例并没有减少。在履约能力方面，主要考察地方财政实力、政府服务、决策人更替三大要素。
七）土地条件
土地是一切产业活动的基础，没有土地就产业发展的空间。我们需要重点关注土地属性、土地可获得性、建设条件、用地成本等四大要素。土地属性是重点，面积、形状、连片性、平整度都是考虑的重要内容；土地可获得性是容易忽略的坑，土规、拆迁、未来可扩张空间都是考虑的内容；建设条件主要考虑地形、水文地质、高压线走向、市政道路、河流走向等详细内容；用地成本主要考虑各类土地的价格。
八）自然条件
自然条件对于大多数项目而言，具有一致性，但这不是它被忽略的理由。自然条件对于项目具有基础性影响。某汽车整车制造商从韩国引进的专家团队，在抵达当地后两天，决定辞去工作回国，原因是该整车制造商位于华北地区，冬季雾霾严重。我们重点关注环境质量和自然灾害两大要素。

针对企业投资选址面临的问题，依托大数据，提供全流程的专业服务。

投资额超过5亿元的企业，我们免费为您在全国选址并提供专项全程考察调研评估服务；
投资额在3-5亿元的企业，我们在您承担差旅成本的情况下免费为您在全国选址；
投资额低于3亿元的企业，我们免费为您在全国政府和园区进行沟通对接！

一）精准的产业大数据，我们涵盖全国的产业地图帮您的企业最快找到合适区域
拥有独家产业大数据平台，汇聚全国2000多个市县地区的产业信息，持续更新19大产业，59个子产业最新动态。能依据需求快速匹配出适合的投资区域。我们曾经帮助某整车企业在3天之类对接好全省几十个招商局，曾帮助某特种装备企业在一周之类完成沟通、见面、意向协议的签订工作。
二）15年产业研究积淀,了解产业内生需求，帮您的企业最准确地找到最合适区域
从事产业研究15年，每年完成100多个项目、发布1000多份产业投资分析报告，在、企业投资、园区运营等方面积累了丰富经验，能够从政府、园区、企业多视角看待产业，深入了解各方需求，提供专业的产业落地方案。我们曾经帮助某汽车后市场企业选址，通过对全国汽车后市场的深入调研和系统分析，发现在华东、华南、华中等区域，市场已经相对饱和，而整个西北地区市场先对空白，所以将选择的大区限定在西北地区。最后我们重点推荐兰州和西安城市供客户挑选，客户最后选择到落户兰州新区。
三）扎实的专业选址经验，为您的企业在当地谋求最优地块
持续跟踪全国各类地块的储备、出让、转让信息，地块数据丰富，每周通过公众号发布产业用地信息。公司具有专业的选址要素分析、地块价值评估与筛选、意向地块谈判能力，已为多个项目谋求到最优质地块。专业的选址队伍，会在项目启动后，飞赴项目地与招商局、发改局等政府进行接洽，并进行实地考察，重点考察当地产业基础、产业要素（水电气人工等）、土地供给面积大小、供地时限、供地价格、区块内交通条件、扶持政策等因素。
四）丰富的产业项目包装经验和政府博弈经验，为您的企业谋求最有力度的产业政策
长期为政府设计产业政策、包装项目、制定招商引资条件、指导提升地方软硬件环境，具有丰富的项目设计包装、产业支持政策设计、谈判和争取经验。项目包装会从区域产业发展层面切入，站位高远，容易获得区域最优惠的产业扶持政策，支持政策包括专项补贴、税收优惠、产业引导基金、孵化器、标准厂房建设等，为您的企业谋求最大化的政策支持力度。

一）某某汽车集团股份有限公司生产基地选址

某某集团下属的一款十分成功的国产车型，由于市场销量好，总部基地已经达到满负荷生产，因为需要增加新的生产基地。已经先后在浙江宁波收购了一个汽车生产基地，在新疆投资了年产5万量的小型基地，但缺少能够有效辐射中西部地区的生产基地，某某集团特委托为其在中西部地区寻找一个条件最优的生产基地。通过调研中西部超过10个汽车产业基础较好的城市，并通过两轮淘汰筛选，最终为某集团推荐重庆作为中西部生产基地的目标地。重庆是中国最重要的生产基地之一，全国每8台车，就有一台在重庆生产；除了某集团之外，几乎所有的大型车企都在重庆设了生产基地。某某集团充分认可我公司的调研和分析工作，并决定选址在重庆，目前正在与重庆地方政府进行详细的投资协议谈判。

二）某某集团有限公司华南智慧物流总部选址

某某集团下属从事现代物流业企业，在广州市设有华南运营部。由于国有企业体制原因，该企业广州公司在广州市一直都是租赁办公经营，近年发现土地、楼宇等不动产增值幅度很大，公司决定在珠三角地区，区位较为优越的区域寻找约200亩土地建设华南智慧物流总部。接受委托后，在寻找对比目标区域的过程，我们发现珠三角各地的政府对项目的先进性要求都较高，很多区域优越政府都不愿意接受附加值不高的物流项目。由于与珠三角多个政府机构都长期的产业咨询及招商服务合作关系，能够与政府建立十分有效的沟通对接关系，通过与十多个不同级别政府园区的深入沟通，我们最后为该企业在佛山南海区找到一个较为理想的地块，为企业节省了大量与政府沟通的精力及调研分析的时间。

三）深圳市某某公司汽车城项目选址

深圳市某某限公司，是深圳最大的驾驶培训学校深港驾校的母公司，是一家集互联网、金融、地产、高科技、新出租车、物流供应链、汽车销售及租赁、驾驶培训连锁及大型教练场、职业培训、资本运营等为一体的综合性集团公司。该公司希望围绕汽车后市场产业链，打造汽车产业综合体：国际汽车城。深城投公司委托为项目进行投资选址。
通过对全国汽车后市场的深入调研和系统分析，发现在华东、华南、华中等区域，市场已经相对饱和，而整个西北地区市场先对空白，所以将选择的大区限定在西北地区。在对西北几个重点城市的经济状况，产业基础，优惠政策，土地资源等近十项要素进行充分调研的基础上，我们最后重点推荐兰州和西安城市供客户挑选，客户最后选择到兰州投资。随后协助客户进行投资项目的策划设计，方案也得到兰州新区政府的高度认可，在提交的策划报告递交政府后4个多月，客户便于兰州新区签订的投资协议，项目总投资106亿，规划开发土地面积达4000亩。

四）某某新整车及配套项目选址

1 项目名称： 新整车及配套项目选址
2 项目介绍： 某某汽车企业拟进军新汽车领域，生产车型以乘用车为主，同时配套部分核心零部件生产，委托我们在全国范围内选址.
1）选址要求：
a.交通：新汽车整车厂位置要求交通便捷，尤其对水、铁、陆三路要求高，要求拥有港口与铁路；
b.经济发展水平：需要考虑当地经济发展水平，城市经济较为发达，工业基础好；当地汽车产业有一定的市场规模，除考虑一般市场外，兼考虑政府采购行为；
c.产业集群：集群效应也是本次选址重点考虑的因素，良好的汽车产业基础与完善的配套资源是吸引整车厂入住的重要原因；
d.政策及税收：大领导的重视与参与、产业优惠政策、政府高效的行政推动都是该企业看中的重点。
2）面积：规划用地面积5000亩，暂未考虑配套企业用地需求及未来远期的发展需求。
3）产能：规划产能30万辆。