房地产资金大量流入私募产品

　　A股站稳3000点，私募产品需求急剧升温。“我们的前台小姐现在是忙得不可开交，现在的感觉跟去年完全不一样。”上海呈瑞投资管理有限公司董事长芮崑表示。

　　除了芮崑外，张超也在为新产品的发行积极筹备。张超是上海紫石投资董事长，。

　　张超同时透露，在接洽的投资者中，“已经有一些原来是投资地产的资金在跟我们接洽。”

　　张超透露，有意愿流入私募的地产资金主要包括两部分，一部分来自于地产投资资金，该部分资金受到限购的制约，开始重新寻找投资方向，一些业绩稳健的私募产品会吸引这部分资金的关注。

　　而另一部分资金则来自中小地产商，“受到政策严厉调控的影响，中小地产商都不愿意拿地，他们手上就有了大量的闲置资金，这些资金规模一般会在三四亿左右。”张超告诉记者。“我们接待过一些地产资金的考察团，地产商一般会成立一个专门的考察队伍，对私募管理人进行考察，最后会将资金委托给几个管理能力强的私募，不过私募的形式就比较多样，可能是成立有限合伙企业，有些是专户管理，有些是发行定向信托产品。”张超透露。

　　张超表示，来自地产商的资金预期中的年收益率并不算太高，一般都在30%－40%，这样的收益要求基本上和地产商做地产开发的收益情况是接近的，但是委托给私募管理，一方面流动性好，另一方面也花很多精力去自己管理，第三还不用协调外部各层面关系，所以地产商也愿意将资金交给私募管理。

　　地产资金的流入正切合了私募基金大发展的背景，这更加增加了私募们的信心。

　　芮崑对牛市抱有期待，“从现在往后看，我们的看法是谨慎偏乐观，首先美国的经济已经处于复苏通道，这从宏观经济上为市场奠定了基础，而从企业盈利上看，普遍预期上市公司今年的业绩会有20%的增长，大盘股特别是银行的估值水平还很低，所以市场的底部是看得到的，市场往下的空间并不大，现在A股的底部也是在不断抬升。只是现在还没有指标支持牛市会出现。”

　　文章来源：辽沈晚报